大工20春《房地产估价》在线作业3（【答案】100分）

【熊猫奥鹏】-[大连理工大学]大工20春《房地产评价》在线作业3
试卷总分:100 得分:100
第1题,假定开发法的理论根据与（）的一样。
A、成本法
B、市场对比法
C、收益法
D、长时间趋势法
正确答案:


第2题,（）适用于具有出资开发或再开发潜力房地产的评价。
A、成本法
B、市场对比法
C、假定开发法
D、长时间趋势法
正确答案:


第3题,（）也称为剩下法、预期开发法。
A、成本法
B、市场对比法
C、假定开发法
D、长时间趋势法
正确答案:


第4题,评估某宗收益性房地产的报价时，在其他要素不变的状况下，预测的将来净收益越小，评估出的报价会（）。
A、越高
B、越低
C、不变
D、难说
正确答案:


第5题,（）是国有土地运用权出让报价评估常用的方法。
A、成本法
B、市场对比法
C、假定开发法
D、长时间趋势法
正确答案:


第6题,基准地价批改法评估国有建设用地运用权价值应具有的条件有（ ）。
A、政府断定并发布了征收农区域片价规范
B、评价对象坐落基准地价掩盖区域
C、有齐备的基准地价批改体系
D、评价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度共同
E、评价对象宗地的运用年限与基准地价对应的运用年限一样
正确答案:,C


第7题,搜集有关基准地价的材料时，基准地价内在包含（ ）。
A、评价期日
B、开发程度
C、基准地价批改系数表
D、土地权力类型
E、基准地价发布日期
正确答案:,B,D


第8题,运用道路价法对临街土地价值进行评估时，不需求做的项目有（ ）。
A、买卖状况批改
B、市场情况调整
C、房地产情况调整
D、区分道路价区段
E、制作报价批改率表
正确答案:,B


第9题,下列评价事项中，仅依据评价意图来断定的有（ ）。
A、评价对象
B、评价方法
C、价值类型
D、价值时点
E、评价所需资料
正确答案:,D


第10题,下列关于假定开发法的表述中，正确的是（ ）。
A、假定开发法在方式上是评估新开发完结的房地产价值的成本法的倒算法
B、运用假定开发法可测算待开发房地产项意图最高报价、预期赢利和最高费用
C、假定开发法适用的对象包含待开发的土地、在建工程和不得改动现状的旧房
D、假定开发法一般测算的是一次性的报价剩下
E、假定开发法也称为剩下法
正确答案:,B,D,E


第11题,假定开发法的根本公式为：待开发房地产的价值＝开发完结后的房地产价值-后续必要开销及应得赢利
A、过错
B、正确
正确答案:


第12题,在评价项目中，评价意图、评价对象、评价时点三者是有着内涵联系的，其间评价对象是龙头。
A、过错
B、正确
正确答案:


第13题,待开发房地产，能够分为待开发土地、在建工程、可装修装饰改造或可改动用处的旧房三大类。
A、过错
B、正确
正确答案:


第14题,道路价法在操作过程中首要需求设定规范深度。
A、过错
B、正确
正确答案:


第15题,假定开发法的操作过程中，首要需求挑选最好的开发使用方法。
A、过错
B、正确
正确答案:


第16题,依据房地产报价的前史数据，经过统计剖析，能够判别该类房地产当前的报价或将来必定时日的报价。这即是长时间趋势法的理论根据。
A、过错
B、正确
正确答案:


第17题,假定开发法的实质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取评价对象的价值。
A、过错
B、正确
正确答案:


第18题,道路价一般为土地单价，也可为楼面地价；可用货币表明，也可用相对数表明。
A、过错
B、正确
正确答案:


第19题,清晰评价时点是要清晰所评估的价值是指哪个详细时刻上的价值。
A、过错
B、正确
正确答案:


第20题,实地查勘是指评价师亲身到评价对象现场，调查、检查、记载评价对象的情况。
A、过错
B、正确
正确答案: