大工20春《房地产估价》在线作业2（【答案】100分）

【熊猫奥鹏】-[大连理工大学]大工20春《房地产评价》在线作业2
试卷总分:100 得分:100
第1题,（）是指将可比实例在其成交日期时的报价批改为评价时点时的报价。
A、买卖状况批改
B、买卖情况批改
C、买卖日期批改
D、买卖准则批改
正确答案:


第2题,运用市场对比法进行房地产评价，买卖实例搜集完结之后需求进行（）。
A、买卖状况批改
B、可比实例的选择
C、树立报价对比基础
D、买卖日期批改
正确答案:


第3题,选用（）求得的房地产报价又称比准报价。
A、成本法
B、市场对比法
C、假定开发法
D、长时间趋势法
正确答案:


第4题,应用市场对比法评价时，选择的可比实例规划一般应在评价对象规划的（）倍规模内。
A、1-3
B、0.5-2
C、1-4
D、2-3
正确答案:


第5题,在房地产保险（包含投保和理赔）及其他房地产危害补偿中，通常选用（）进行评价。
A、成本法
B、市场对比法
C、收益法
D、长时间趋势法
正确答案:


第6题,下列选项中，归于房地产情况调整的方法有（ ）。
A、直接对比调整
B、直接对比调整
C、总价调整
D、单价调整
E、减法调整
正确答案:,B,C,D


第7题,与评价对象类似的房地产是指与评价对象的（ ）等一样或类似的房地产。
A、区位
B、用处
C、权力性质
D、总价
E、外观
正确答案:,B,C


第8题,下列房地产中，难以选用对比法评价的有（ ）。
A、房地产开发用地
B、校园
C、在建工程
D、别墅
E、特别厂房
正确答案:,C,E


第9题,成本法中的"开发赢利"是指（ ）。
A、开发商所希望取得的赢利
B、开发商所能取得的终究赢利
C、开发商所能取得的均匀赢利
D、开发商所能取得的税前赢利
E、开发商所能取得的税后赢利
正确答案:,D


第10题,成本法中，在计算出资利息时，应计息项目包含（ ）。
A、土地获得成本
B、建设成本
C、管理费用
D、销售费用
E、销售税费
正确答案:,B,C,D


第11题,市场对比法操作过程中，选择的可比实例的规划应与评价对象的规划适当。
A、过错
B、正确
正确答案:


第12题,依据代替原理，运用市场对比法进行房地产报价评估要求市场材料与待估房地产具有有关性。
A、过错
B、正确
正确答案:


第13题,运用市场对比法进行房地产报价评估时，买卖实例与待估房地产在当地市场供求关系大概根本共同。
A、过错
B、正确
正确答案:


第14题,应用市场对比法进行房地产评价，在选择可比实例时，可比实例的用处应与待估房地产的用处一样。
A、过错
B、正确
正确答案:


第15题,市场对比法操作过程中，选择的可比实例数量从理论上讲越多越好，可是，实践操作过程中一般要求选择3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
A、过错
B、正确
正确答案:


第16题,运用成本法进行房地产评价时，客观成本是指某个开发商的实践花费。
A、过错
B、正确
正确答案:


第17题,成本法的理论根据是生产费用价值论。
A、过错
B、正确
正确答案:


第18题,收益性房地产的价值凹凸首要取决于将来净收益的巨细、取得净收益的牢靠性以及取得净收益期限的长短等三个要素。
A、过错
B、正确
正确答案:


第19题,用收益法计算房地产报价V，若净收益A每年不变，酬劳率为0，收益年限为n，则V=A。
A、过错
B、正确
正确答案:


第20题,成本法的操作过程中，"开发赢利"是在正常条件下开发商所能取得的均匀赢利，而不是单个开发商终究取得的实践赢利，也不是单个开发商所希望的赢利。
A、过错
B、正确
正确答案: