大工20春《房地产估价》在线作业1（【答案】100分）

【熊猫奥鹏】-[大连理工大学]大工20春《房地产评价》在线作业1
试卷总分:100 得分:100
第1题,三大根本评价方法不包含（）。
A、长时间趋势法
B、市场法
C、收益法
D、成本法
正确答案:


第2题,房地产区位情况的描绘不包含（）。
A、修建物什物情况描绘
B、方位描绘
C、交通描绘
D、外部配套设施描绘
正确答案:


第3题,下列说法中不正确的为（）。
A、房地产评价实质上是评估房地产的报价而不是价值
B、房地产评价应是模仿市场定价而不是代替市场定价
C、房地产评价是供给价值定见而不是做报价确保
D、房地产评价都有差错但差错应在合理规模内
正确答案:


第4题,房地产报价影响要素的分类中，（）包含土地上积、土地势状、地势地形、土壤地基以及土地开发程度等。
A、修建物什物要素
B、土地什物要素
C、区位要素
D、人员要素
正确答案:


第5题,房地产报价的特征不包含（）。
A、趋降性
B、区位性
C、高值性
D、权益性
正确答案:


第6题,房地产的绝无仅有特性致使了（ ）。
A、难以呈现一样房地产的很多供应
B、房地产市场不能完成彻底竞赛
C、房地产买卖难以采纳样品买卖的方法
D、房地产报价千差万别并简单受买卖者单个要素的影响
E、房地产价值量大
正确答案:,B,C,D


第7题,下列经济活动中，需求评估房地产典当价值的是（ ）。
A、再次典当借款
B、典当时间对典当房地产进举动态监测
C、典当借款到期后需继续以该房地产典当借款
D、处置典当房地产
E、租借典当房地产
正确答案:,B,C


第8题,下列房地产情况描绘内容中，归于反映房地产什物情况的有（ ）。
A、房屋实践用处
B、土地开发程度
C、房屋修建结构
D、房屋租借状况
E、房屋保护情况及完损程度
正确答案:,C,E


第9题,关于出资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（ ）。
A、市场价值是客观的价值，而出资价值是树立在片面的、个人要素基础上的价值
B、用收益法评估出资价值时，净收益的计算一般要扣减所得税，而评估市场价值时一般不扣减所得税
C、用收益法评估出资价值和市场价值时，其间的酬劳率取值应一样
D、用成本法评估出资价值和市场价值时，其间的利息取值能够不一样
E、出资价值的评估成果一般大于市场价值的评估成果
正确答案:,B


第10题,不得典当的房地产规模包含（ ）。
A、私家诊所
B、公共福利事业的房地产
C、依法布告列入拆迁规模的房地产
D、空置2年的房地产
E、被依法查封、拘留、监管或其他方式约束的房地产
正确答案:,C,E


第11题,因为同一宗房地产在不一样的时刻价值会有所不一样，所以，评价一般是对评价对象在某个特守时间的价值作出估量。
A、过错
B、正确
正确答案:


第12题,房地产评价都有差错可是差错应在合理规模内。
A、过错
B、正确
正确答案:


第13题,房地产区位情况描绘中，泊车便利程度和收费规范为方位描绘。
A、过错
B、正确
正确答案:


第14题,为了直观、简明，可先选用表格方式摘要阐明房地产情况，然后别离对其间的区位情况、什物情况和权益情况进行具体描绘。
A、过错
B、正确
正确答案:


第15题,房地产报价各种影响要素导致报价变化的程度不一样。
A、过错
B、正确
正确答案:


第16题,房地产评价是作报价确保而不是供给价值定见。
A、过错
B、正确
正确答案:


第17题,交通控制对房地产报价的影响成果取决于控制的内容和房地产的运用性质。
A、过错
B、正确
正确答案:


第18题,影响房地产供应量的要素首要包含该种房地产的报价水平、花费者的收入水平、花费者的偏好等等。
A、过错
B、正确
正确答案:


第19题,从微观视点看，房地产供应是指生产者在某一特守时期，在每一报价水平上情愿并且可以供给的房地产产品或劳务的数量。
A、过错
B、正确
正确答案:


第20题,评价时点是职责告知的边界和评估房地产时值的边界。
A、过错
B、正确
正确答案: