大工20秋《房地产估价》在线作业1（【答案】参考）

答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）-[大连理工大学]大工20秋《房地产评价》在线作业1
试卷总分:100 得分:100
第1题,房地产的类型按（）区分，能够包含钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。
A、什物形状
B、开发程度
C、用处
D、经营运用方法
正确答案:


第2题,房地产品种不一样，影响其报价的首要区位有不一样要求，如商业房地产首要看其（）、临街情况、交通等。
A、富贵程度
B、便当舒服
C、运送条件
D、周围环境和景象
正确答案:


第3题,（）是指一个评价项目中评价师关于那些评价所必要、但尚不能必定、而又有必要予以清晰的条件条件做出的某种假定。
A、评价对象
B、评价准则
C、评价假定
D、评价意图
正确答案:


第4题,三大根本评价方法不包含（）。
A、长时间趋势法
B、市场法
C、收益法
D、成本法
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,下列说法中不正确的为（）。
A、房地产评价实质上是评估房地产的报价而不是价值
B、房地产评价应是模仿市场定价而不是代替市场定价
C、房地产评价是供给价值定见而不是做报价确保
D、房地产评价都有差错但差错应在合理规模内
正确答案:


第6题,下列房地产特性中，决议房地产需求专业评价的特性有（ ）。
A、绝无仅有
B、寿数持久
C、供应有限
D、价值量大
E、保值增值
正确答案:


第7题,下列评价意图中，对已租借的房地产应思考租约影响的有（ ）。
A、房地产典当评价
B、房屋征收评估
C、房地产转让评价
D、房地产火灾保险评价
E、房地产司法拍卖评价
正确答案:


第8题,影响房地产价值的权益要素包含（ ）。
A、房地产权力建立和行使的约束
B、房地产区位的约束
C、房地产运用控制
D、房地产通风貌光的约束
E、房地产相邻关系的约束
正确答案:


第9题,下列影响房地产供应的要素中，能添加房地产供应量的有（ ）。
A、当时该类房地产报价水平较高
B、该类房地产的开发成本上升
C、该类房地产的开发技术水平进步
D、预期该类房地产的报价会上涨
E、该类房地产将来持有成本添加
正确答案:,C,D


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,下列经济活动中，需求评估房地产典当价值的是（ ）。
A、再次典当借款
B、典当时间对典当房地产进举动态监测
C、典当借款到期后需继续以该房地产典当借款
D、处置典当房地产
E、租借典当房地产
正确答案:,B,C


第11题,一般来说，土地求过于供是时间短的、单个的，供过于求是常常的、遍及的。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产报价各种影响要素导致报价变化方向不一样。
A、错误
B、正确
正确答案:


第13题,房地产产权由一系列权力构成，这些不一样的权力能够一起分归于不一样的产权主体，由不一样的权力人分配，如一切权、运用权、占有权、典当权等。
A、错误
B、正确
正确答案:


第14题,一般状况下，土地上积较小的土地报价优于土地上积大的土地。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,评价成果是指评价师剖析、测算和判别出的评价对象价值及供给的有关专业定见。
A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,花费者对将来的预期可以影响房地产的需求量。
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,最高最好运用准则，要求房地产评价应以评价对象的合法权益为条件进行。
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,从微观视点看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。
A、错误
B、正确
正确答案:


第19题,房地产评价的三大根本评价方法包含市场法、收益法和成本法，这些方法能够彼此代替。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产报价是其价值的货币体现方式，即指在土地开发、房屋缔造和经营过程中，凝聚在房地产产品中的活劳动与物化劳动价值量的货币体现。
A、错误
B、正确
正确答案: