大工20秋《房地产估价》在线作业2（【答案】参考）

答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）-[大连理工大学]大工20秋《房地产评价》在线作业2
试卷总分:100 得分:100
第1题,在房地产保险（包含投保和理赔）及其他房地产危害补偿中，通常选用（）进行评价。
A、成本法
B、市场对比法
C、收益法
D、长时间趋势法
正确答案:


第2题,应用市场对比法评价时，选择的可比实例数量一般在（）个为宜。
A、1-8
B、3-10
C、4-12
D、6-15
正确答案:


第3题,应用市场对比法评价时，选择的可比实例规划一般应在评价对象规划的（）倍规模内。
A、1-3
B、0.5-2
C、1-4
D、2-3
正确答案:


第4题,（）是求取待估房地产（评价对象）在评价时点时的从头购建报价，然后扣减折旧，以此预算待估房地产的客观合理报价或价值的方法。
A、成本法
B、市场对比法
C、假定开发法
D、长时间趋势法
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,运用市场对比法进行房地产评价，买卖实例搜集完结之后需求进行（）。
A、买卖状况批改
B、可比实例的选择
C、树立报价对比基础
D、买卖日期批改
正确答案:


第6题,成本法中，在计算出资利息时，应计息项目包含（ ）。
A、土地获得成本
B、建设成本
C、管理费用
D、销售费用
E、销售税费
正确答案:,B,C,D


第7题,求取修建物折旧的方法首要有（ ）。
A、年限法
B、分化法
C、分有些项法
D、市场获取法
E、指数调整法
正确答案:,B,D


第8题,收益法中断定酬劳率的根本方法包含（ ）。
A、累加法
B、市场获取法
C、指数调整法
D、收益乘数法
E、出资酬劳率排序刺进法
正确答案:


第9题,关于从头购建报价的说法，正确的有（ ）。
A、从头购建报价是指从头开发全新情况的评价对象的实践开销
B、从头购建报价适当于账面价值
C、从头购建报价是客观的从头购建报价
D、修建物的从头购建报价是全新情况的修建物的从头购建报价
E、土地的从头购建报价是法定最高出让年限的土地运用权报价
正确答案:,D


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,在对比法中，进步评价精度的一个根本确保，是指收集的买卖实例的内容信息要（ ）。
A、对于
B、共同
C、精确
D、完好
E、实在
正确答案:


第11题,修建物的从头构建报价是扣减折旧后的报价。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,收益法的理论根据是预期原理。预期原理阐明，决议房地产当时价值的，重要的不是曩昔的要素而是将来的要素。
A、错误
B、正确
正确答案:


第13题,应用成本法评价时须用实践成本，不能用客观成本。
A、错误
B、正确
正确答案:


第14题,房地产情况批改分为区位情况批改、装饰情况批改和什物情况批改。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,成本法尤其适用于既无收益又很少买卖的校园、图书馆、医院、政府工作楼、戎行营房、公园等公共修建、公益设施。
A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,运用市场对比法进行房地产报价评估时，买卖实例与待估房地产在当地市场供求关系大概根本共同。
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,运用收益法评价首要需求预测评价对象的将来收益。
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,用收益法计算房地产报价V，若净收益A每年不变，酬劳率为0，收益年限为n，则V=A。
A、错误
B、正确
正确答案:


第19题,收益法不限于评价对象自身如今是不是有收益，只需评价对象所属的这类房地产有获取收益的才能即可。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,市场对比法操作过程中，选择的可比实例的规划应与评价对象的规划适当。
A、错误
B、正确
正确答案: