大工20秋《房地产估价》在线作业3（【答案】参考）

答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）-[大连理工大学]大工20秋《房地产评价》在线作业3
试卷总分:100 得分:100
第1题,房地产评价事务来历有三类，其间（）是指评价人员走出门去尽力争夺为别人供给评价效劳。
A、自动争夺
B、被迫承受
C、自有自估
正确答案:


第2题,（）也称为剩下法、预期开发法。
A、成本法
B、市场对比法
C、假定开发法
D、长时间趋势法
正确答案:


第3题,（）是运用预测科学的有关理论和方法，尤其是时刻序列剖析和回归剖析，对房地产的将来报价作出预测、判别的方法。
A、成本法
B、道路价法
C、假定开发法
D、长时间趋势法
正确答案:


第4题,评价组织受理评价托付时首要需求清晰评价根本事项，其间，清晰评价根本事项不包含（）。
A、清晰评价准则
B、清晰评价意图
C、清晰评价对象
D、清晰评价时点
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,（）适用于报价无显着时节动摇的房地产。
A、成本法
B、道路价法
C、假定开发法
D、长时间趋势法
正确答案:


第6题,下列房地产估量活动中，适用长时间趋势法的有（ ）。
A、对比某项目在不一样层次产品房开发方法下的开发价值
B、判别某经营性房地产的将来运营费用水平
C、预测某区域限购政策出台后对房价的影响程度
D、对可比实例进行市场情况调整
E、对房地产市场中呈现的新式房地产的报价进行评估
正确答案:


第7题,运用假定开发法评估待开发房地产的价值，详细方法有（ ）。
A、静态剖析法
B、动态剖析法
C、成本法
D、对比法
E、总和法
正确答案:


第8题,搜集有关基准地价的材料时，基准地价内在包含（ ）。
A、评价期日
B、开发程度
C、基准地价批改系数表
D、土地权力类型
E、基准地价发布日期
正确答案:,B,D


第9题,搜集评价所需材料的途径首要有（ ）。
A、问询有关知情人士
B、查阅评价组织自己的材料库
C、评价师在实地查勘评价对象时获取
D、要求托付人供给
E、自有自估的材料
正确答案:,B,C,D


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,下列评价事项中，仅依据评价意图来断定的有（ ）。
A、评价对象
B、评价方法
C、价值类型
D、价值时点
E、评价所需资料
正确答案:,D


第11题,长时间趋势法中直线趋势法适用于房地产报价的变化过程是继续上升或降低的，且各期上升或降低的起伏大致挨近。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,假定开发法的运用过程中，应掌握待开发房地产在出资开发前后的状况，以及出资开发后的房地产的经营方法。
A、错误
B、正确
正确答案:


第13题,道路价是附设在大街上的若干规范宗地的均匀报价。
A、错误
B、正确
正确答案:


第14题,依据房地产报价的前史数据，经过统计剖析，能够判别该类房地产当前的报价或将来必定时日的报价。这即是长时间趋势法的理论根据。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,在区分道路价区段时，应将可及性适当、地块相连的土地划为同一个道路价区段。
A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,现金流量折现法要求折现率既包括安全收益有些（一般的利率），又包括危险收益有些（赢利率）。
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,清晰评价对象包含清晰评价对象的什物、权益和区位情况。
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,关于应有规划条件但规划条件尚不清晰的待开发房地产，难以选用假定开发法评价。
A、错误
B、正确
正确答案:


第19题,选用折现的方法思考资金的时刻价值的假定开发法称为传统方法。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,长时间趋势法可用来对比、剖析两宗（或两类）以上房地产报价的开展趋势或潜力。
A、错误
B、正确
正确答案: