大工20秋《房地产开发与经营》在线作业2（【答案】参考）

答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）-[大连理工大学]大工20秋《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分:100 得分:100
第1题,拟在5年后还清10000元债款，从如今起每年等额存入银行一笔金钱。假定银行存款利率10%，每年需求存入()元。
A、1560
B、1745
C、1638
D、1852
正确答案:


第2题,修建规划一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可掩盖整个城市，效劳人员在30万人以上，年经营额在5亿元以上,称为()。
A、区域购物中间
B、市级购物中间
C、区域购物商场
D、寓居区商场
正确答案:


第3题,（）是开发建设项目出资决议计划的基础，是在剖析项目技术、经济可行性后做出出资与否决议计划的要害过程。
A、具体可行性研讨
B、开始可行性研讨
C、出资时机研讨
D、项意图评估和决议计划
正确答案:


第4题,写字楼经营者与甲公司签定了10年的租借合同，房钱固定不变，则其面对( )。
A、市场供求危险
B、周期危险
C、变现危险
D、通货胀大危险
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,揭露投标是指投标人以（ ）的方法约请不特定的法人或许其他安排招标。
A、投标布告
B、投标文件
C、招标约请书
D、招标须知
正确答案:


第6题,关于实践利率和名义利率下列哪些说法是正确的( )。
A、当每年计息周期数m1时，实践利率名义利率
B、实践利率比名义利率更能反映资金的时刻价值
C、当m=l时，实践利率=名义利率
D、名义利率进步，计息周期越短，实践利率与名义利率区别越小
正确答案:


第7题,现金流量剖析，要从悉数出资和股本金两个方面临反映项目经济效益的（ ）进行测算。
A、财政内部收益率
B、财政净现值
C、出资收回期
D、财物负债率
E、告贷归还期
正确答案:,B,C


第8题,房地产细分市场评估包含( )。
A、细分市场的规划及增加率
B、细分市场结构的招引力
C、细分市场与开发商资源和开发商开展方针的共同性
正确答案:


第9题,"三通一平"等土地开发费用，首要包含（）。
A、地上原有修建物、构筑物的抵偿费用
B、地上原有修建物的撤除费用
C、场所平坦费用
D、通水、电、路的费用
E、地上附着物抵偿费
正确答案:,C,D


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,影响房地产开发场所挑选的要素包含( )。
A、微观区位条件剖析与挑选
B、地段（场所）剖析与挑选
C、开发潜力剖析
D、获取场所开发权的方法
正确答案:


第11题,单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,零售商业开发项目需求仔细剖析零售商业物业的商业辐射区域。
A、错误
B、正确
正确答案:


第13题,内部收益率标明了项目出资所能付出的最低借款利率。
A、错误
B、正确
正确答案:


第14题,房地产开发项目全程策划即是促销策划。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,某一详细方位所在的社会、经济、天然环境，决议了该方位邻近的市场需求和花费特征。
A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,开发建设出资指开发期内完结房地产商品开发建设所需投入的各项费用。
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,名义利率比实践利率更能反映资金的时刻价值。
A、错误
B、正确
正确答案:


第19题,方针市场挑选，即是在对细分市场评估的基础上，挑选某一类或某几类细分市场作为企业所要效劳的市场。。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产出资不能抵消通货胀大的影响。
A、错误
B、正确
正确答案: