大工21春《房地产开发与经营》在线作业2【答案】

大工21春《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分:100得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.（ ）又称为保本点剖析。
A.盈亏平衡剖析
B.概率剖析
C.灵敏性剖析
D.危险剖析
答案:

2.财政内部收益率计算过程中，使用内插法所求得的内部收益率是该项目能够承受借款的（ ）利率。
A.最低
B.最高
C.较高
D.较低
答案:

3.基础设施建设费指修建物（ ）米以外和项目红线规模内的各种管线、路途工程，其费用包含自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、路途、美化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。
A.2
B.3
C.4
D.5
答案:

4.出资完结后所回收的资金与投入的资金比较，购买能力下降给出资者带来的危险,称为( )。
A.市场供求危险
B.变现危险
C.通货胀大危险
D.变现危险
答案:

5.公共配套设施建设费在房地产开发项目出资预算的费用构成中归于（ ）。
A.土地费用
B.前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用
答案:

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.资金时刻价值的巨细取决于多方面的要素，首要有( )等。
A.出资收益率
B.银行利率
C.通货胀大率
D.出资危险要素
答案:CD

7.建安工程费首要包含（ ）等。
A.修建工程费
B.设备置办费
C.装置工程费
D.修建勘测费
E.基础设施建设费
答案:C

8.现金流量剖析，要从悉数出资和股本金两个方面临反映项目经济效益的（ ）进行测算。
A.财政内部收益率
B.财政净现值
C.出资收回期
D.财物负债率
E.告贷归还期
答案:C

9.房地产出资之利包含( )。
A.出资数额无穷
B.相对较高的收益水平
C.可以得到税收方面的优点
D.能抵消通货胀大的影响
E.易于取得金融组织的撑持
答案:CDE

10.房地产置业出资经济作用首要体现为( )。
A.销售收入
B.房钱收入
C.削减交税
D.物业增值与股权添加
答案:CD

三、答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com） (共 10 道试题,共 40 分)
11.可行性研讨是指在出资决议计划之前，对建设项目进行全部的技术经济剖析、证明的科学方法。
答案:正确

12.经营资金（自营）指房地产开发企业用于平常经营的周转资金。
答案:正确

13.在房地产开发过程中，开发商只能托付有天资的监理组织担任工程项目管理。
答案:错误

14.写字楼开发项目需求仔细剖析其商业辐射区域。
答案:错误

15.灵敏性剖析首要是求取项意图盈亏平衡点。
答案:错误

16.一个完好的房地产市场是由市场主体、客体、报价、资金、运转机制等要素构成的一个系统。
答案:正确

17.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量操控的方法。
答案:错误

18.零售商业开发项目需求仔细剖析零售商业物业的商业辐射区域。
答案:正确

19.在项目财政评估中，当动态出资收回期大于或等于基准收回期时，则以为开发项目在财政上是能够承受的。
答案:错误

20.市场供求危险归于房地产出资的单个危险。
答案:错误