大工21春《房地产估价》在线作业2【答案】

大工21春《房地产评价》在线作业2
试卷总分:100得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.（ ）是将待估房地产（评价对象）与在评价时点的近期有过买卖的相似房地产进行对比，对这些相似房地产的成交报价做相应的批改，以此预算待估房地产的客观合理报价或价值的方法。
A.成本法
B.市场对比法
C.假定开发法
D.长时间趋势法
答案:

2.（ ）是指将可比实例在其成交日期时的报价批改为评价时点时的报价。
A.买卖状况批改
B.买卖情况批改
C.买卖日期批改
D.买卖准则批改
答案:

3.应用市场对比法评价时，选择的可比实例规划一般应在评价对象规划的（）倍规模内。
A.1-3
B.0.5-2
C.1-4
D.2-3
答案:

4.最直观、更牢靠，最能反映房地产评价本质的评价方法是（ ）。
A.成本法
B.市场对比法
C.假定开发法
D.长时间趋势法
答案:

5.选用（ ）求得的房地产报价又称比准报价。
A.成本法
B.市场对比法
C.假定开发法
D.长时间趋势法
答案:

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.关于土地来说，什物情况对比、调整的内容包含（ ）。
A.形状
B.外观配套设施
C.环境景象
D.地形
E.开发程度
答案E

7.与评价对象类似的房地产是指与评价对象的（ ）等一样或类似的房地产。
A.区位
B.用处
C.权力性质
D.总价
E.外观
答案:C

8.求取修建物折旧的方法首要有（ ）。
A.年限法
B.分化法
C.分有些项法
D.市场获取法
E.指数调整法
答案

9.下列选项中，归于房地产情况调整的方法有（ ）。
A.直接对比调整
B.直接对比调整
C.总价调整
D.单价调整
E.减法调整
答案:CD

10.在对比法中，进步评价精度的一个根本确保，是指收集的买卖实例的内容信息要（ ）。
A.对于
B.共同
C.精确
D.完好
E.实在
答案E

三、答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com） (共 10 道试题,共 30 分)
11.收益法适用的条件是房地产将来的收益和危险都可以较精确地量化。
答案:正确

12.应用成本法评价时须用实践成本，不能用客观成本。
答案:错误

13.成本法的实质是以房地产的从头开发成本为导历来求取待估房地产的价值。
答案:正确

14.成本法的操作过程中，"开发赢利"是在正常条件下开发商所能取得的均匀赢利，而不是单个开发商终究取得的实践赢利，也不是单个开发商所希望的赢利。
答案:正确

15.运用成本法评价时首要需求收集有关房地产开发的成本、税费、开发赢利等材料。
答案:正确

16.对可比实例成交报价进行的调整，称为买卖状况批改。
答案:正确

17.收益性房地产的价值凹凸首要取决于将来净收益的巨细、取得净收益的牢靠性以及取得净收益期限的长短等三个要素。
答案:正确

18.市场对比法尤其适用于既无收益又很少买卖的校园、图书馆、医院、政府工作楼、戎行营房、公园等公共修建、公益设施。
答案:错误

19.买卖日期批改指将可比实例在其评价时点时的报价批改为成交日期时的报价。
答案:错误

20.买卖状况批改的方法首要有百分率法和差额法两种。
答案:正确