大工21春《房地产估价》在线作业1【答案】

大工21春《房地产评价》在线作业1
试卷总分:100得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.房地产区位情况的描绘不包含（ ）。
A.修建物什物情况描绘
B.方位描绘
C.交通描绘
D.外部配套设施描绘
答案:

2.（ ）也称为被估房地产、评价标的。
A.评价客体
B.评价程序
C.评价准则
D.评价方法
答案:

3.（）是指一个评价项目中评价所根据的有关法律、法规、政策和规范，评价托付人供给的有关状况和材料，评价组织和评价师把握、搜集的有关状况和材料。
A.评价对象
B.评价准则
C.评价假定
D.评价根据
答案:

4.下列说法中不正确的为（ ）。
A.房地产评价实质上是评估房地产的报价而不是价值
B.房地产评价应是模仿市场定价而不是代替市场定价
C.房地产评价是供给价值定见而不是做报价确保
D.房地产评价都有差错但差错应在合理规模内
答案:

5.（ ）是指一个房地产评价项意图评价成果的希望用处。
A.评价对象
B.评价准则
C.评价假定
D.评价意图
答案:

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.下列评价意图中，对已租借的房地产应思考租约影响的有（ ）。
A.房地产典当评价
B.房屋征收评估
C.房地产转让评价
D.房地产火灾保险评价
E.房地产司法拍卖评价
答案E

7.下列房地产特性中，决议房地产需求专业评价的特性有（ ）。
A.绝无仅有
B.寿数持久
C.供应有限
D.价值量大
E.保值增值
答案

8.评估一套单元式住所的典当价值，若未做尤其阐明，应包括在评价对象规模内的有（ ）。
A.二次装饰时所铺的木地板
B.可拆开的水净化处理设备
C.嵌入式固定衣柜
D.随修建装备的中心空调系统
E.摆在室内的沙发
答案

9.对典当房地产变现才能对比弱的说法，错误的有（ ）。
A.规范厂房一般比一般厂房的变现才能弱
B.熟地一般比生地或毛地的变现才能弱
C.小商铺一般比大商铺的变现才能弱
D.厂区内住所一般比产品住所小区内的住所变现才能弱
E.市郊的房地产一般比市区的房地产变现才能弱
答案:C

10.与非专业评价比较，专业评价的特色有（　　）。
A.是一种专业定见
B.估量报价或价值
C.实施有偿效劳
D.承当法律职责
E.评价作业日期长
答案

三、答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com） (共 10 道试题,共 30 分)
11.房地产按什物形状分类，能够分为寓居房地产、商业房地产、工业房地产等。
答案:错误

12.房地产品种的不一样，影响其报价的首要区位有不一样要求，如住所区首要垂青富贵程度、辐射规模等。
答案:错误

13.房地产评价是指专业房地产评价人员依据评价意图，遵从评价准则，依照评价程序，选用适合的评价方法，并在对影响评价对象报价的要素进行归纳剖析的基础上，对评价对象在评价时点的客观合理报价或价值进行测算和断定的活动。
答案:正确

14.房地产评价都有差错可是差错应在合理规模内。
答案:正确

15.房地产评价师的工作品德是指房地产评价师在房地产评价活动中应当遵从的行动标准的总和。
答案:正确

16.房地产评价是作报价确保而不是供给价值定见。
答案:错误

17.房地产报价影响要素中的本身要素包含人员要素、经济要素、社会要素等等。
答案:错误

18.房地产区位情况描绘中的周围环境和景象描绘包含位于、方位、朝向等等。
答案:错误

19.房地产产权由一系列权力构成，这些不一样的权力能够一起分归于不一样的产权主体，由不一样的权力人分配，如一切权、运用权、占有权、典当权等。
答案:正确

20.房地产评价应是模仿市场定价而不是代替市场定价。
答案:正确