大工21秋《房地产估价》在线作业2答卷

答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）房地产评价-[大连理工大学]大工21秋《房地产评价》在线作业2
试卷总分:100 得分:100
第1题,运用市场对比法进行房地产评价买卖实例搜集完结之后需求进行
A、买卖状况批改
B、可比实例的选择
C、树立报价对比基础
D、买卖日期批改
正确答案:


第2题,选用求得的房地产报价又称比准报价
A、成本法
B、市场对比法
C、假定开发法
D、长时间趋势法
正确答案:


第3题,应用市场对比法评价时选择的可比实例数量一般在个为宜
A、1-8
B、3-10
C、4-12
D、6-15
正确答案:


第4题,是将待估房地产评价对象与在评价时点的近期有过买卖的相似房地产进行对比对这些相似房地产的成交报价做相应的批改以此预算待估房地产的客观合理报价或价值的方法
A、成本法
B、市场对比法
C、假定开发法
D、长时间趋势法
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,是估计评价对象将来的正常收益选用恰当的资本化率将其折现到评价时点后累加以此预算评价对象的客观合理报价或价值的方法
A、成本法
B、收益法
C、假定开发法
D、市场对比法
正确答案:


第6题,关于土地来说什物情况对比、调整的内容包含
A、形状
B、外观配套设施
C、环境景象
D、地形
E、开发程度
正确答案:,D,E


第7题,与评价对象类似的房地产是指与评价对象的等一样或类似的房地产
A、区位
B、用处
C、权力性质
D、总价
E、外观
正确答案:,B,C


第8题,关于从头购建报价的说法正确的有
A、从头购建报价是指从头开发全新情况的评价对象的实践开销
B、从头购建报价适当于账面价值
C、从头购建报价是客观的从头购建报价
D、修建物的从头购建报价是全新情况的修建物的从头购建报价
E、土地的从头购建报价是法定最高出让年限的土地运用权报价
正确答案:


第9题,在对比法中进步评价精度的一个根本确保是指收集的买卖实例的内容信息要
A、对于
B、共同
C、精确
D、完好
E、实在
正确答案:,D,E


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,下列房地产中难以选用对比法评价的有
A、房地产开发用地
B、校园
C、在建工程
D、别墅
E、特别厂房
正确答案:


第11题,应用市场对比法进行房地产评价在选择可比实例时可比实例的用处应与待估房地产的用处一样
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,收益性房地产的价值即是其将来净收益的现值之和
A、错误
B、正确
正确答案:


第13题,市场对比法操作过程中在收集买卖实例时需求收集哪些内容很重要一般应包含买卖两边的根本状况和买卖意图、买卖实例房地产的情况、成交报价、成交日期、付款方法、买卖状况等等
A、错误
B、正确
正确答案:


第14题,买卖状况批改的方法首要有百分率法和差额法两种
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,可比实例的成交报价能够是正常的也能够是不正常的因为要求评估的评价对象的报价是客观合理的所以假如可比实例的成交报价是不正常的则应将其调整为正常的如此才干作为评价对象的报价
A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,市场对比法尤其适用于既无收益又很少买卖的校园、图书馆、医院、政府工作楼、戎行营房、公园等公共修建、公益设施
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,房地产情况批改是将可比实例在其房地产情况下的报价调整为在评价对象的房地产情况下的报价
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,成本法的实质是以房地产的从头开发成本为导历来求取待估房地产的价值
A、错误
B、正确
正确答案:


第19题,运用市场对比法首要需求树立报价对比基础
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,对可比实例成交报价进行的调整称为买卖状况批改
A、错误
B、正确
正确答案: