大工21秋《房地产估价》在线作业3答卷

答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）房地产评价-[大连理工大学]大工21秋《房地产评价》在线作业3
试卷总分:100 得分:100
第1题,运用的条件条件是大街较规整临街各宗土地的摆放较规整有可供运用的科学合理的深度指数表
A、成本法
B、道路价法
C、假定开发法
D、长时间趋势法
正确答案:


第2题,评估某宗收益性房地产的报价时在其他要素不变的状况下预测的将来净收益越小评估出的报价会
A、越高
B、越低
C、不变
D、难说
正确答案:


第3题,适用于城市商业大街两边土地的评价
A、成本法
B、道路价法
C、假定开发法
D、长时间趋势法
正确答案:


第4题,假定开发法应用过程中首要需求
A、查询待开发房地产的根本状况
B、挑选最好的开发使用方法
C、估量开发建设期
D、预测开发完结后的房地产价值
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产评价事务来历有三类其间是指评价人员走出门去尽力争夺为别人供给评价效劳
A、自动争夺
B、被迫承受
C、自有自估
正确答案:


第6题,运用假定开发法评估待开发房地产的价值详细方法有
A、静态剖析法
B、动态剖析法
C、成本法
D、对比法
E、总和法
正确答案:,B


第7题,下列关于假定开发法的表述中正确的是
A、假定开发法在方式上是评估新开发完结的房地产价值的成本法的倒算法
B、运用假定开发法可测算待开发房地产项意图最高报价、预期赢利和最高费用
C、假定开发法适用的对象包含待开发的土地、在建工程和不得改动现状的旧房
D、假定开发法一般测算的是一次性的报价剩下
E、假定开发法也称为剩下法
正确答案:,B,D,E


第8题,基准地价批改法评估国有建设用地运用权价值应具有的条件有
A、政府断定并发布了征收农区域片价规范
B、评价对象坐落基准地价掩盖区域
C、有齐备的基准地价批改体系
D、评价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度共同
E、评价对象宗地的运用年限与基准地价对应的运用年限一样
正确答案:


第9题,下列房地产估量活动中适用长时间趋势法的有
A、对比某项目在不一样层次产品房开发方法下的开发价值
B、判别某经营性房地产的将来运营费用水平
C、预测某区域限购政策出台后对房价的影响程度
D、对可比实例进行市场情况调整
E、对房地产市场中呈现的新式房地产的报价进行评估
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,运用道路价法对临街土地价值进行评估时不需求做的项目有
A、买卖状况批改
B、市场情况调整
C、房地产情况调整
D、区分道路价区段
E、制作报价批改率表
正确答案:


第11题,运用道路价法进行土地评价的关健是道路价确实定和深度指数表的制作
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,假定开发法从实质上看是一种收益法从方式上看是成本法的倒算法
A、错误
B、正确
正确答案:


第13题,长时间趋势法中直线趋势法适用于房地产报价的变化过程是继续上升或降低的且各期上升或降低的起伏大致挨近
A、错误
B、正确
正确答案:


第14题,假定开发法的实质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取评价对象的价值
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,清晰评价时点是要清晰所评估的价值是指哪个详细时刻上的价值
A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,评价陈述可视为评价人员供给给托付人的"商品"是在完结评价后给托付人的正式答复是全部、公平、客观、精确地记叙评价过程、反映评价成果的文件
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,假定开发法的操作过程中首要需求挑选最好的开发使用方法
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,实地查勘是指评价师亲身到评价对象现场调查、检查、记载评价对象的情况
A、错误
B、正确
正确答案:


第19题,假定开发法的根本公式为待开发房地产的价值＝开发完结后的房地产价值后续必要开销及应得赢利
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,选用折现的方法思考资金的时刻价值的假定开发法称为传统方法
A、错误
B、正确
正确答案: