大工21秋《房地产开发与经营》在线作业2答卷

答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）房地产开发与经营-[大连理工大学]大工21秋《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分:100 得分:100
第1题,房地产开发出资经济作用首要体现为
A、销售收入
B、房钱收入
C、削减交税
D、物业增值与股权添加
正确答案:


第2题,是因政府出资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市路途等的建设而由获益者分摊的费用
A、土地运用权出让金
B、土地征用费
C、城市建设配套费
D、拆迁安顿抵偿费
正确答案:


第3题,下列关于现金流量说法正确的是
A、不在同一时刻点的现金流入和现金流出不能直接相减求净现金流量
B、不在同一时刻点的现金流入和现金流出可以直接相减求净现金流量
C、对出资项目现金流量的调查与剖析，不会因调查的视点和所研讨系统的规模不一样而出现出不一样的成果
D、不一样时刻点上现金流入与现金流出之差称为净现金流量
正确答案:


第4题,在房地产市场周期循环中供应高增加需求低增加或负增加这一期间处于房地产市场天然周期的
A、榜首期间
B、第二期间
C、第三期间
D、第四期间
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,基础设施建设费指修建物米以外和项目红线规模内的各种管线、路途工程其费用包含自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、路途、美化、环卫、室外照明等设施的建设费用以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用
A、2
B、3
C、4
D、5
正确答案:


第6题,房地产出资之利包含
A、出资数额无穷
B、相对较高的收益水平
C、可以得到税收方面的优点
D、能抵消通货胀大的影响
E、易于取得金融组织的撑持
正确答案:,C,D,E


第7题,房地产出资之弊包含
A、变现性差
B、出资数额无穷
C、出资收回周期长
D、不能抵消通货胀大的影响
正确答案:


第8题,写字楼项目对方位的特别要求包含
A、与其他商业设施的挨近程度
B、居民人员与收入
C、周围土有利地势用状况与环境
D、易挨近性
正确答案:


第9题,出资者无法操控的危险有
A、或然丢失危险
B、对比危险
C、时刻危险
D、通货胀大危险
E、市场供求危险
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,关于现金流量及资金时刻价值下列说法正确的是
A、某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和
B、某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差
C、利息与赢利都是资金时刻价值的体现方式
D、关于房地产开发出资项目来说，现金流入的体现方式有销售收入、租借收入、自营收入
正确答案:


第11题,某一详细方位所在的社会、经济、天然环境决议了该方位邻近的市场需求和花费特征
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,对方位的广义了解除了其地理方位外通常还包含该方位所在的社会、经济、天然环境或布景
A、错误
B、正确
正确答案:


第13题,开发建设出资指开发期内完结房地产商品开发建设所需投入的各项费用
A、错误
B、正确
正确答案:


第14题,市场供求危险归于房地产出资的单个危险
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产市场细分即是从房地产采购者的需求区别性动身从区别性中寻觅具有一起花费需求的花费群据此将房地产市场区分为若干个子市场的行动
A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,零售商业开发项目需求仔细剖析零售商业物业的商业辐射区域
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,在项目财政评估中当动态出资收回期大于或等于基准收回期时则以为开发项目在财政上是能够承受的
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,当每年计息周期数m1时实践利率小于名义利率
A、错误
B、正确
正确答案:


第19题,房地产出资不能抵消通货胀大的影响
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产开发项目财政评估报表包含根本报表和辅助报表
A、错误
B、正确
正确答案: