大工22春《房地产估价》在线作业1答卷

大工22春《房地产评价》在线作业1-00001
试卷总分:100得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.房地产的类型按（ ）区分，能够包含钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。
A.什物形状
B.开发程度
C.用处
D.经营运用方法
正确答案:

2.房地产品种不一样，影响其报价的首要区位有不一样要求，如商业房地产首要看其（）、临街情况、交通等。
A.富贵程度
B.便当舒服
C.运送条件
D.周围环境和景象
正确答案:

3.（ ）是指评价客体，也称为被估房地产、评价标的。
A.评价对象
B.评价准则
C.评价假定
D.评价根据
正确答案:

4.房地产评价的根本程序不包含（ ）。
A.受理评价托付
B.拟定评价作业计划
C.剖析评价对象价值
D.了解评价准则
正确答案来自熊猫题库（www.188open.com）

5.房地产报价影响要素的分类中，（ ）包含土地上积、土地势状、地势地形、土壤地基以及土地开发程度等。
A.修建物什物要素
B.土地什物要素
C.区位要素
D.人员要素
正确答案:

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.与非专业评价比较，专业评价的特色有（　　）。
A.是一种专业定见
B.估量报价或价值
C.实施有偿效劳
D.承当法律职责
E.评价作业日期长
正确正确答案D

7.不得典当的房地产规模包含（ ）。
A.私家诊所
B.公共福利事业的房地产
C.依法布告列入拆迁规模的房地产
D.空置2年的房地产
E.被依法查封、拘留、监管或其他方式约束的房地产
正确正确答案E

8.下列影响房地产供应的要素中，能添加房地产供应量的有（ ）。
A.当时该类房地产报价水平较高
B.该类房地产的开发成本上升
C.该类房地产的开发技术水平进步
D.预期该类房地产的报价会上涨
E.该类房地产将来持有成本添加
正确正确答案D

9.下列房地产情况描绘内容中，归于反映房地产什物情况的有（ ）。
A.房屋实践用处
B.土地开发程度
C.房屋修建结构
D.房屋租借状况
E.房屋保护情况及完损程度
正确正确答案E

10.下列经济活动中，需求评估房地产典当价值的是（ ）。
A.再次典当借款
B.典当时间对典当房地产进举动态监测
C.典当借款到期后需继续以该房地产典当借款
D.处置典当房地产
E.租借典当房地产
正确正确正确答案

三、答案来历：熊猫题库（www.188open.com） (共 10 道试题,共 30 分)
11.房地产评价的合法准则，是要求房地产评价应以评价对象的合法权益为条件进行。
答案:正确

12.房地产评价应是模仿市场定价而不是代替市场定价。
答案:正确

13.最高最好运用准则，要求房地产评价应以评价对象的合法权益为条件进行。
答案:错误

14.评价成果是指评价师剖析、测算和判别出的评价对象价值及供给的有关专业定见。
答案:正确

15.房地产评价准则中"客观"是要求房地产评价师要公正耿直地进行评价，而不要偏袒有关当事人中的任何一方，应当坚持准则、公正耿直地进行评价。
答案:错误

16.房地产区位情况描绘中，泊车便利程度和收费规范为方位描绘。
答案:错误

17.评价时点是职责告知的边界和评估房地产时值的边界。
答案:正确

18.一般状况下，土地上积较小的土地报价优于土地上积大的土地。
答案:错误

19.房地产报价的特征包含区位性、高值性、区别性、趋升性和权益性等等。
答案:正确

20.房地产区位情况描绘中的周围环境和景象描绘包含位于、方位、朝向等等。
答案:错误