大工22春《房地产估价》在线作业2

答案来历：熊猫题库（www.188open.com）房地产评价-[大连理工大学]大工22春《房地产评价》在线作业2
试卷总分:100 得分:100
第1题,应用市场对比法评价时，选择的可比实例数量一般在（）个为宜。
A、1-8
B、3-10
C、4-12
D、6-15
正确答案:


第2题,最直观、更牢靠，最能反映房地产评价本质的评价方法是（）。
A、成本法
B、市场对比法
C、假定开发法
D、长时间趋势法
正确答案:


第3题,应用市场对比法评价时，树立报价对比基础不包含（）。
A、一致付款方法
B、一致主体
C、一致选用单价
D、一致面积内在
正确答案:


第4题,（）是假定在评价时点从头获得或从头开发、从头缔造全新情况的评价对象所需的全部合理、必要的费用、税金和应得的赢利之和。
A、旧有房地产报价
B、从头构建报价
C、土地报价
D、修建物折旧
正确答案:


答案来历：熊猫题库（www.188open.com）,运用市场对比法进行房地产评价，买卖实例搜集完结之后需求进行（）。
A、买卖状况批改
B、可比实例的选择
C、树立报价对比基础
D、买卖日期批改
正确答案:


第6题,成本法中的"开发赢利"是指（ ）。
A、开发商所希望取得的赢利
B、开发商所能取得的终究赢利
C、开发商所能取得的均匀赢利
D、开发商所能取得的税前赢利
E、开发商所能取得的税后赢利
正确答案:,D


第7题,下列房地产中，难以选用对比法评价的有（ ）。
A、房地产开发用地
B、校园
C、在建工程
D、别墅
E、特别厂房
正确答案:,C,E


第8题,成本法中，在计算出资利息时，应计息项目包含（ ）。
A、土地获得成本
B、建设成本
C、管理费用
D、销售费用
E、销售税费
正确答案:,B,C,D


第9题,在对比法中，进步评价精度的一个根本确保，是指收集的买卖实例的内容信息要（ ）。
A、对于
B、共同
C、精确
D、完好
E、实在
正确答案:,D,E


答案来历：熊猫题库（www.188open.com）,收益法中断定酬劳率的根本方法包含（ ）。
A、累加法
B、市场获取法
C、指数调整法
D、收益乘数法
E、出资酬劳率排序刺进法
正确答案:,B,E


第11题,选用成本法求得的房地产报价又称比准报价。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫题库（www.188open.com）,市场对比法一般适用于房地产市场兴旺、活泼和完善的区域。
A、错误
B、正确
正确答案:


第13题,运用收益法评价首要需求预测评价对象的将来收益。
A、错误
B、正确
正确答案:


第14题,修建物的从头构建报价是扣减折旧后的报价。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫题库（www.188open.com）,收益法的理论根据是预期原理。预期原理阐明，决议房地产当时价值的，重要的不是曩昔的要素而是将来的要素。
A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,应用成本法评价时须用实践成本，不能用客观成本。
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,收益法适用于具有收益或具有潜在收益的房地产。
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,运用成本法评价时首要需求收集有关房地产开发的成本、税费、开发赢利等材料。
A、错误
B、正确
正确答案:


第19题,收益性房地产的价值即是其将来净收益的现值之和。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫题库（www.188open.com）,应用市场对比法进行房地产评价，在选择可比实例时，可比实例的用处应与待估房地产的用处一样。
A、错误
B、正确
正确答案: