大工22春《房地产估价》在线作业2答卷

大工22春《房地产评价》在线作业2-00001
试卷总分:100得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.应用市场对比法评价时，选择的可比实例数量一般在（ ）个为宜。
A.1-8
B.3-10
C.4-12
D.6-15
正确答案:

2.最直观、更牢靠，最能反映房地产评价本质的评价方法是（ ）。
A.成本法
B.市场对比法
C.假定开发法
D.长时间趋势法
正确答案:

3.应用市场对比法评价时，树立报价对比基础不包含（ ）。
A.一致付款方法
B.一致主体
C.一致选用单价
D.一致面积内在
正确答案:

4.（ ）是假定在评价时点从头获得或从头开发、从头缔造全新情况的评价对象所需的全部合理、必要的费用、税金和应得的赢利之和。
A.旧有房地产报价
B.从头构建报价
C.土地报价
D.修建物折旧
正确答案:

5.运用市场对比法进行房地产评价，买卖实例搜集完结之后需求进行（ ）。
A.买卖状况批改
B.可比实例的选择
C.树立报价对比基础
D.买卖日期批改
正确答案:

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.成本法中的"开发赢利"是指（ ）。
A.开发商所希望取得的赢利
B.开发商所能取得的终究赢利
C.开发商所能取得的均匀赢利
D.开发商所能取得的税前赢利
E.开发商所能取得的税后赢利
正确答案D

7.下列房地产中，难以选用对比法评价的有（ ）。
A.房地产开发用地
B.校园
C.在建工程
D.别墅
E.特别厂房
正确正确答案E

8.成本法中，在计算出资利息时，应计息项目包含（ ）。
A.土地获得成本
B.建设成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
正确正确正确答案D

9.在对比法中，进步评价精度的一个根本确保，是指收集的买卖实例的内容信息要（ ）。
A.对于
B.共同
C.精确
D.完好
E.实在
正确答案DE

10.收益法中断定酬劳率的根本方法包含（ ）。
A.累加法
B.市场获取法
C.指数调整法
D.收益乘数法
E.出资酬劳率排序刺进法
正确正确答案:E

三、答案来历：熊猫题库（www.188open.com） (共 10 道试题,共 30 分)
11.选用成本法求得的房地产报价又称比准报价。
答案:错误

12.市场对比法一般适用于房地产市场兴旺、活泼和完善的区域。
答案:正确

13.运用收益法评价首要需求预测评价对象的将来收益。
答案:错误

14.修建物的从头构建报价是扣减折旧后的报价。
答案:错误

15.收益法的理论根据是预期原理。预期原理阐明，决议房地产当时价值的，重要的不是曩昔的要素而是将来的要素。
答案:正确

16.应用成本法评价时须用实践成本，不能用客观成本。
答案:错误

17.收益法适用于具有收益或具有潜在收益的房地产。
答案:正确

18.运用成本法评价时首要需求收集有关房地产开发的成本、税费、开发赢利等材料。
答案:正确

19.收益性房地产的价值即是其将来净收益的现值之和。
答案:正确

20.应用市场对比法进行房地产评价，在选择可比实例时，可比实例的用处应与待估房地产的用处一样。
答案:正确