大工23春《房地产开发与经营》在线作业2答卷

大工23春《房地产开发与经营》在线作业2-00001
试卷总分:100得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.出资预算的准确度可达±20%，所需费用约占总出资的0.25%~1.5%，该期间归于（ ）。
A.具体可行性研讨
B.开始可行性研讨
C.出资时机研讨
D.项意图评估和决议计划
答案:

2.（ ）又称为保本点剖析。
A.盈亏平衡剖析
B.概率剖析
C.灵敏性剖析
D.危险剖析
答案:

3.出资者将资金投入某房地产项目后,就失掉了其他出资时机，一起也就失掉了其他出资时机能够带来的收益，这种危险被称为()。
A.市场供求危险
B.变现危险
C.对比危险
D.时刻危险
答案:

4.在进展方案管理中，使用（ ）能够表明各项工作的彼此关系和制约关系，经过计算可断定方案中的要害工作和要害线路。
A.操控图
B.因果剖析图
C.网络图
D.横道图
答案:

5.拟在5年后还清10000元债款，从如今起每年等额存入银行一笔金钱。假定银行存款利率10%，每年需求存入()元。
A.1560
B.1745
C.1638
D.1852
答案:

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.房地产出资之利包含( )。
A.出资数额无穷
B.相对较高的收益水平
C.可以得到税收方面的优点
D.能抵消通货胀大的影响
E.易于取得金融组织的撑持
答案:E

7.下列费用中，归于管理费的是（ ）。
A.土地运用税
B.咨询费
C.拆迁安顿抵偿费
D.广告宣扬费
E.许诺费
答案:B

8.资金时刻价值的巨细取决于多方面的要素，首要有( )等。
A.出资收益率
B.银行利率
C.通货胀大率
D.出资危险要素
答案:BCD

9.下列关于内部收益率的表述中，正确的是( )。
A.内部收益率大于职业基准收益率时，项目在财政上不可以行
B.内部收益率大于职业基准收益率时，项目在财政上可行
C.在这样的折现率下，到项目寿数期终了时，一切出资能够被彻底回收
D.内部收益率标明项目出资所能付出的最高借款利率
答案:

10.房地产细分市场评估包含( )。
A.细分市场的规划及增加率
B.细分市场结构的招引力
C.细分市场与开发商资源和开发商开展方针的共同性
答案:BC

三、材料来历：熊猫题库（www.188open.com） (共 10 道试题,共 40 分)
11.在房地产开发过程中，开发商只能托付有天资的监理组织担任工程项目管理。
答案:

12.经营资金（自营）指房地产开发企业用于平常经营的周转资金。
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13.一个完好的房地产市场是由市场主体、客体、报价、资金、运转机制等要素构成的一个系统。
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14.方针市场挑选，即是在对细分市场评估的基础上，挑选某一类或某几类细分市场作为企业所要效劳的市场。。
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15.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量操控的方法。
答案:

16.开发建设出资指开发期内完结房地产商品开发建设所需投入的各项费用。
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17.对方位的广义了解,除了其地理方位外,通常还包含该方位所在的社会、经济、天然环境或布景。
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18.当某房地产出资项意图基准收益率大于银行借款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全出资内部收益率。
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19.内部收益率标明了项目出资所能付出的最低借款利率。
答案:

20.在评标时间，开发商与评标小组能够要求招标人答复或弄清某些迷糊不清的疑问，也能够要求招标者调整报价。
答案: