大工23秋《房地产估价》在线作业1【标准答案】

大工23秋房地产评价》在线作业1-00001

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.房地产的类型按（ ）区分，能够包含钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。

A.什物形状

B.开发程度

C.用处

D.经营运用方法



2.（ ）要求房地产评价成果不得显着违背相似房地产在平等条件下的正常报价。

A.最高最好运用准则

B.代替准则

C.评价时点准则

D.合法准则



3.（ ）也称为被估房地产、评价标的。

A.评价客体

B.评价程序

C.评价准则

D.评价方法



4.（ ）是指评价师剖析、测算和判别出的评价对象价值及供给的有关专业定见。

A.评价对象

B.评价成果

C.评价假定

D.评价根据



5.房地产报价的特征不包含（ ）。

A.趋降性

B.区位性

C.高值性

D.权益性



二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.下列房地产特性中，决议房地产需求专业评价的特性有（ ）。

A.绝无仅有

B.寿数持久

C.供应有限

D.价值量大

E.保值增值



7.与非专业评价比较，专业评价的特色有（　　）。

A.是一种专业定见

B.估量报价或价值

C.实施有偿效劳

D.承当法律职责

E.评价作业日期长



8.下列房地产情况描绘内容中，归于反映房地产什物情况的有（ ）。

A.房屋实践用处

B.土地开发程度

C.房屋修建结构

D.房屋租借状况

E.房屋保护情况及完损程度



9.评估一套单元式住所的典当价值，若未做尤其阐明，应包括在评价对象规模内的有（ ）。

A.二次装饰时所铺的木地板

B.可拆开的水净化处理设备

C.嵌入式固定衣柜

D.随修建装备的中心空调系统

E.摆在室内的沙发



10.房地产的绝无仅有特性致使了（ ）。

A.难以呈现一样房地产的很多供应

B.房地产市场不能完成彻底竞赛

C.房地产买卖难以采纳样品买卖的方法

D.房地产报价千差万别并简单受买卖者单个要素的影响

E.房地产价值量大



三、判别题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.一般来说，土地求过于供是时间短的、单个的，供过于求是常常的、遍及的。



12.房地产评价准则中“客观”是要求房地产评价师要公正耿直地进行评价，而不要偏袒有关当事人中的任何一方，应当坚持准则、公正耿直地进行评价。



13.房地产评价的最高最好运用准则有必要一起满意法律上答应、技术上能够 、经济上可行和价值最大化等四个条件。



14.房地产评价应选用科学的方法进行剖析、测算和判别，但太多时候都能够凭经历进行片面判别。



15.房地产评价应是模仿市场定价而不是代替市场定价。



16.房地产报价是其价值的货币体现方式，即指在土地开发、房屋缔造和经营过程中，凝聚在房地产产品中的活劳动与物化劳动价值量的货币体现。



17.房地产报价各种影响要素导致报价变化的程度不一样。



18.评价对象指详细评价项目中需求评价的房地产，即评价客体，也称为被估房地产或评价标的。



19.房地产报价影响要素中的本身要素包含人员要素、经济要素、社会要素等等。



20.房地产报价从房地产报价构成基础的视点区分包含土地报价、修建物报价和房地报价。