大工23秋《房地产估价》在线作业2【标准答案】

大工23秋房地产评价》在线作业2-00001

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.房屋完损等级的断定过程中，（ ）是指需求进行中修或部分大修替换部件的。

A.无缺房

B.根本无缺房

C.一般损坏房

D.严峻损坏房



2.（ ）尤其适用于既无收益又很少买卖的校园、图书馆、医院、政府工作楼、戎行营房、公园等公共修建、公益设施。

A.成本法

B.收益法

C.假定开发法

D.市场对比法



3.应用市场对比法评价时，选择的可比实例规划一般应在评价对象规划的（ ）倍规模内。

A.1—3

B.0.5—2

C.1—4

D.2—3



4.（ ）是指将可比实例在其成交日期时的报价批改为评价时点时的报价。

A.买卖状况批改

B.买卖情况批改

C.买卖日期批改

D.买卖准则批改



5.最直观、更牢靠，最能反映房地产评价本质的评价方法是（ ）。

A.成本法

B.市场对比法

C.假定开发法

D.长时间趋势法



二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.关于土地来说，什物情况对比、调整的内容包含（ ）。

A.形状

B.外观配套设施

C.环境景象

D.地形

E.开发程度



7.关于从头购建报价的说法，正确的有（ ）。

A.从头购建报价是指从头开发全新情况的评价对象的实践开销

B.从头购建报价适当于账面价值

C.从头购建报价是客观的从头购建报价

D.修建物的从头购建报价是全新情况的修建物的从头购建报价

E.土地的从头购建报价是法定最高出让年限的土地运用权报价



8.与评价对象类似的房地产是指与评价对象的（ ）等一样或类似的房地产。

A.区位

B.用处

C.权力性质

D.总价

E.外观



9.求取修建物折旧的方法首要有（ ）。

A.年限法

B.分化法

C.分有些项法

D.市场获取法

E.指数调整法



10.下列房地产中，难以选用对比法评价的有（ ）。

A.房地产开发用地

B.校园

C.在建工程

D.别墅

E.特别厂房



三、判别题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.房屋残值是指房屋到达运用年限，不能继续运用，经撤除后的旧料价值。



12.应用市场对比法进行房地产评价，在选择可比实例时，可比实例的用处应与待估房地产的用处一样。



13.成本法的理论根据是生产费用价值论。



14.市场对比法的理论根据是经济学中的代替原理。



15.运用市场对比法进行房地产报价评估时，买卖实例与待估房地产在当地市场供求关系大概根本共同。



16.应用成本法评价时须用实践成本，不能用客观成本。



17.选用市场对比法求得的房地产报价又称比准报价。



18.运用成本法进行房地产评价时，客观成本是指某个开发商的实践花费。



19.运用成本法评价时首要需求收集有关房地产开发的成本、税费、开发赢利等材料。



20.运用收益法评价首要需求预测评价对象的将来收益。