大工23秋《房地产估价》在线作业3【标准答案】

大工23秋房地产评价》在线作业3-00001

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.（ ）是运用预测科学的有关理论和方法，尤其是时刻序列剖析和回归剖析，对房地产的将来报价作出预测、判别的方法。

A.成本法

B.道路价法

C.假定开发法

D.长时间趋势法



2.评估某宗收益性房地产的报价时，在其他要素不变的状况下，预测的将来净收益越小，评估出的报价会（ ）。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说



3.（ ）适用于具有出资开发或再开发潜力房地产的评价。

A.成本法

B.市场对比法

C.假定开发法

D.长时间趋势法



4.（ ）又称为外推法、趋势法。

A.成本法

B.收益法

C.假定开发法

D.长时间趋势法



5.房地产评价事务来历有三类，其间（ ）是指评价人员走出门去尽力争夺为别人供给评价效劳。

A.自动争夺

B.被迫承受

C.自有自估



二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.基准地价批改法评估国有建设用地运用权价值应具有的条件有（ ）。

A.政府断定并发布了征收农区域片价规范

B.评价对象坐落基准地价掩盖区域

C.有齐备的基准地价批改体系

D.评价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度共同

E.评价对象宗地的运用年限与基准地价对应的运用年限一样



7.运用道路价法对临街土地价值进行评估时，不需求做的项目有（ ）。

A.买卖状况批改

B.市场情况调整

C.房地产情况调整

D.区分道路价区段

E.制作报价批改率表



8.运用假定开发法评估待开发房地产的价值，详细方法有（ ）。

A.静态剖析法

B.动态剖析法

C.成本法

D.对比法

E.总和法



9.在审阅房地产评价陈述中，发现不一样评价方法的测算成果之间有较大区别，其能够的缘由有（ ）。

A.隐含的评价对象规模不一样

B.参数选择不合理

C.评价作业日期不一样

D.价值类型选择不合理

E.选用的评价方法不切合评价对象



10.房地产的开发经营期可分为（ ）。

A.前期

B.建设期

C.经营期

D.销售期

E.预售期



三、判别题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.关于应有规划条件但规划条件尚不清晰的待开发房地产，难以选用假定开发法评价。



12.在评价项目中，评价意图、评价对象、评价时点三者是有着内涵联系的，其间评价对象是龙头。



13.选用折现的方法思考资金的时刻价值的假定开发法称为传统方法。



14.完结评价陈述后，应及时将评价陈述交给给托付人。



15.道路价区段是指具有同一道路价的地段。



16.现金流量折现法要求折现率既包括安全收益有些（一般的利率），又包括危险收益有些（赢利率）。



17.待开发房地产，能够分为待开发土地、在建工程、可装修装饰改造或可改动用处的旧房三大类。



18.实地查勘是指评价师亲身到评价对象现场，调查、检查、记载评价对象的情况。



19.长时间趋势法可用来对比、剖析两宗（或两类）以上房地产报价的开展趋势或潜力。



20.评价人员和评价组织不得选用不合理竞赛手法来争夺评价事务，如独占、低收费、回扣、诽谤竞赛对手。