大工23秋《房地产开发与经营》在线作业1【标准答案】

大工23秋《房地产开发与经营》在线作业1-00001

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.房地产出资中损害最大的一种危险是（ ）。

A.通货胀大危险

B.政策危险

C.政治危险

D.周期危险



2.出资者进行房地产出资的首要意图一般是（ ）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产将来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.直接参加房地产开发经营活动



3.契税的交税责任人为( )。

A.房地产的出售人

B.房地产的采购人

C.房地产的运用权人

D.房地产的租借人



4.房地产出资信任基金的出资收益首要来历于其具有物业的常常性（ ）。

A.销售收入

B.转让收入

C.房钱收入

D.利息收入



5.已知年名义利率为12％，按季度计息，则年实践利率为（ ）。

A.12.55％

B.12.00％

C.12.36％

D.12.68％



二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.利率是单位本金通过一个计息周期后的增值额。利率分为（ ）。

A.基础利率

B.存款利率

C.债券利率

D.借款利率



7.房地产出资的长处包含（ ）。

A.相对较高的收益水平

B.可以得到税收方面的优点

C.可以抵消通货胀大的影响

D.变相性差

E.出资数额无穷



8.从房地产开发程度上区分，房地产的类型首要有（ ）。

A.商住楼

B.土地

C.在建工程

D.写字楼

E.建成后的物业



9.房地产开发企业建立的条件包含( )。

A.有契合公司法人挂号的称号和安排组织

B.有习惯房地产开发经营需求的固定的工作用房

C.注册资本100万元以上

D.有四名以上持有专业证书的房地产专业、修建工程专业的专职技术人员，两名以上持有资历证书的专职管帐人员

E.法律法规规则的其它条件



10.房地产置业出资的出资者从长时间出资的视点动身期望取得的利益有（ ）。

A.自我花费

B.房地产保值

C.房地产增值

D.开发赢利

E.租借收益



三、判别题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.毛地是城市国有土地，而生地是村庄团体土地。



12.商业、旅行、文娱和产品住所等各类经营性用地，有必要以投标、拍卖或许挂牌方法出让。



13.修建容积率指用地规模内一切修建物的基底面积与规划建设用地上积之比。



14.收入添加进步了采购者的付出才能，会致使对产品住所采购需求的添加，然后使住所采购需求曲线向左平移。



15.按地域规模对房地产市场进行区分，是房地产市场区分的首要方法。



16.对房地产置业出资者而言，所出资房地产的习惯性的强弱通常与出资危险呈负有关关系。



17.资金一旦用于出资就不能用于即期花费，所以，从花费者的视点来看，资金的时刻价值表现为抛弃即期花费的丢失所应得到的必要抵偿。



18.金融组织过度放贷是房地产泡沫发生的助燃剂。



19.短期内房地产报价首要由房地产需求决议。



20.第二手材料是经过直接到市场进行查询而得到的初始材料，如问卷查询材料、访谈记载等。