大工23秋《房地产开发与经营》在线作业2【标准答案】

大工23秋《房地产开发与经营》在线作业2-00001

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.因为国家或区域政府政策的改变而给出资者带来丢失的能够性,称为( )。

A.政治危险

B.政策危险

C.或然丢失危险

D.周期危险



2.（ ）的意图，即是要在很多的不断定性要素中，找出对项目经济评估目标影响较大的要素，并判明其对开发项目出资效益影响的程度。

A.盈亏平衡剖析

B.概率剖析

C.灵敏性剖析

D.危险剖析



3.房地产市场按市场买卖方式细分时，新建成的房地产商品买卖不包含（ ）子市场。

A.租借

B.销售

C.保险

D.典当



4.关于开发销售形式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金归于( )性质。

A.递延财物

B.无形财物

C.固定财物出资

D.活动资金



5.在房地产开发项目出资预算中，房屋开发费不包含（ ）。

A.修建装置工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费



二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.写字楼项目对方位的特别要求包含( )。

A.与其他商业设施的挨近程度

B.居民人员与收入

C.周围土有利地势用状况与环境

D.易挨近性



7.下列费用中，归于管理费的是（ ）。

A.土地运用税

B.咨询费

C.拆迁安顿抵偿费

D.广告宣扬费

E.许诺费



8.资金时刻价值的巨细取决于多方面的要素，首要有( )等。

A.出资收益率

B.银行利率

C.通货胀大率

D.出资危险要素



9.下列关于内部收益率的表述中，正确的是( )。

A.内部收益率大于职业基准收益率时，项目在财政上不可以行

B.内部收益率大于职业基准收益率时，项目在财政上可行

C.在这样的折现率下，到项目寿数期终了时，一切出资能够被彻底回收

D.内部收益率标明项目出资所能付出的最高借款利率



10.关于实践利率和名义利率下列哪些说法是正确的( )。

A.当每年计息周期数m>1时，实践利率<名义利率

B.实践利率比名义利率更能反映资金的时刻价值

C.当m=l时，实践利率=名义利率

D.名义利率进步，计息周期越短，实践利率与名义利率区别越小



三、判别题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.写字楼开发项目需求仔细剖析其商业辐射区域。



12.在评标时间，开发商与评标小组能够要求招标人答复或弄清某些迷糊不清的疑问，也能够要求招标者调整报价。



13.市场供求危险归于房地产出资的单个危险。



14.当每年计息周期数m>1时，实践利率小于名义利率。



15.在项目财政评估中，当动态出资收回期大于或等于基准收回期时，则以为开发项目在财政上是能够承受的。



16.对方位的广义了解,除了其地理方位外,通常还包含该方位所在的社会、经济、天然环境或布景。



17.内部收益率标明了项目出资所能付出的最低借款利率。



18.资本价值危险归于房地产出资的系统危险。



19.出资体系变革后房地产开发项目没有必要做可行性研讨。



20.可行性研讨是指在出资决议计划之前，对建设项目进行全部的技术经济剖析、证明的科学方法。