20年7月东财《房地产法X》综合作业-2（100分）

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答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）-[东北财经大学]东财《房地产法X》归纳作业
试卷总分:100 得分:100
第1题,以土地私有制为基础的彻底市场形式的代表是（ ）。
A、前苏联
B、美国
C、我国香港区域
D、东欧国家
正确答案:


第2题,暂时运用土地期限一般不超越（ ）。
A、一年
B、二年
C、三年
D、五年
正确答案:B


第3题,以（ ）方法获得的土地运用权连同地上修建物设定的房地产典当进行处置时，应当从处置所得的价款中交纳适当于应当交纳的土地运用权出让金的款额后，典当权人方可优先受偿。法律、法规还有规则的按照其规则。
A、出让
B、划拨
C、转让
D、租借
正确答案:


第4题,传统上，法律被分为公法、私法两大部类；但也有适当一有些法学专家以为存在兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的第三部类( )。
A、国家法
B、国际法
C、社会法
D、集团法
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,产品房生意合同约好或许《城市房地产开发经营管理法令》第三十三条规则的处理房屋一切权挂号的期限届满后超越（ ），因为出卖人的缘由，致使买受人无惩办理房屋一切权挂号，买受人恳求免除合同和补偿丢失的，应予撑持。
A、三个月
B、六个月
C、一年
D、二年
正确答案:C


第6题,租借期限（ ）以上的国有土地租借，应当由市、县土地行政主管部门与土地运用者签定租借合同。
A、三个月
B、六个月
C、一年
D、二十年
正确答案:


第7题,每一个需求安顿的农业人员的安顿补助费规范，为该犁地被征用前三年均匀年产量的（ ）。
A、4至6倍
B、15倍
C、6至10倍
D、30倍
正确答案:A


第8题,住宅与城乡建设部2010年12月16日经过（ ）。
A、《城市私有房屋租借管理方法》
B、《产品住宅租借管理方法》
C、《廉租住宅保障方法》
D、《公有住宅租借管理方法》
正确答案:


第9题,经专有有些占修建物总面积（ ）以上且占总人数（ ）以上业主提议能够举行暂时业主大会。
A、10%10%
B、15% 15%
C、20% 20%
D、25% 25%
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,在未作约好的状况下，面积差错比肯定值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（ ）日内将买受人已付房价款交还给买受人，一起付出已付房价款利息。
A、30
B、60
C、90
D、120
正确答案:


第11题,土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求继续运用土地的，应当至迟于届满前（ ）请求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。经同意准予续期的，应当从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。
A、一年
B、二年
C、六个月
D、三个月
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产转让条件之一是：归于房屋建设工程的，完结开发出资总额的（ ）以上。
A、20%
B、25%
C、30%
D、40%
正确答案:


第13题,中中国人民共和国实施土地的社会主义公有制，即全民一切制和劳动大众团体一切制。 全民一切，即国家一切土地的一切权由（ ）代表国家行使。
A、中共中心
B、全国人大
C、国务院
D、疆土资源部
正确答案:


第14题,房地产管理部门在接到开发企业请求后，应当具体查验各项证件和材料，并到现场进行查勘。经检查合格的，应在接到请求后的（ ）日内核发《产品房预售答应证》。
A、5
B、7
C、10
D、15
正确答案:C


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,业主委员会应当自推举发生之日起（ ）日内，持下列文件向物业地点地的区、县房地产行政主管部门和大街就事处、城镇公民政府处理存案手续。
A、10
B、15
C、30
D、60
正确答案:C


第16题,业主委员会实行以下（ ）责任。
A、履行业主大会的决议和抉择
B、招集业主大会会议，陈述物业管理施行状况
C、与业主大会选聘的物业效劳企业签定物业效劳合同
D、安排和监督专项修理资金的筹措和运用
正确答案:A,B,C,D


第17题,房屋征收规模断定后，不得在房屋征收规模内施行（ ）等不妥添加抵偿费用的行动。
A、新建
B、扩建
C、改建房屋
D、改动房屋用处
正确答案:


第18题,土地运用权人作为转让方就同一出让土地运用权缔结数个转让合同，在转让合同有用的状况下，受让方均要求实行合同的，依照以下情（ ）形别离处理。
A、现已处理土地运用权改变挂号手续的受让方，恳求转让方实行交给土地等合同责任的，应予撑持
B、均未处理土地运用权改变挂号手续，已先行合法占有出资开发土地的受让方恳求转让方实行土地运用权改变挂号等合同责任的，应予撑持
C、均未处理土地运用权改变挂号手续，又未合法占有出资开发土地，先行付出土地转让款的受让方恳求转让方实行交给土地和处理土地运用权改变挂号等合同责任的，应予撑持
D、合同均未实行，依法建立在先的合同受让方恳求实行合同的，应予撑持
正确答案:


第19题,房屋征收与抵偿应当遵从（ ）的准则。
A、决议计划民主
B、程序合理
C、公正合理
D、成果揭露
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,一个物业管理区域建立一个业主大会。物业管理区域的区分应当思考物业的（ ）等要素。
A、共用设施设备
B、业主的人数
C、修建物规划
D、社区建设
正确答案:


第21题,与其他法律比较，房地产法还具有以下（ ）本身的特征。
A、体系具有多样性
B、调整对象具有广泛性
C、具有较强强行性
D、调整主体特别性
正确答案:


第22题,典当人是指将依法获得的房地产供给给典当权人，作为自己或许第三人实行债款担保的（ ）。
A、国家机关
B、公民
C、法人
D、其他安排
正确答案:


第23题,房地产广告，房源信息应确实实，面积应当标明为修建面积或许套内修建面积，并不得富含下列（ ）内容。
A、增值或许出资报答的许诺；
B、以项目抵达某一详细参照物的所需时刻表明项目方位；
C、违背国家有关报价管理的规则；
D、对规划或许建设中的交通、商业、文化教学设施以及其他市政条件作误导宣扬
正确答案:A,B,C,D


第24题,国际各国的土地制度，大致能够分为（ ）形式。
A、以土地私有制为基础的彻底市场形式
B、土地公有制为基础的非市场形式
C、土地公有制为基础的市场形式
D、土地以公有制为主的国家操控的市场形式
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,国家编制土有利地势用整体规划，规则土地用处，将土地分为（ ）。
A、农用地
B、建设用地
C、非建设用地
D、未使用地
正确答案:


第26题,对复审经过的轮候对象，市、县级公民政府住宅保障主管部门能够采纳（ ）、等方法，断定配租对象与配租排序。
A、政府断定
B、承租人请求
C、归纳评分
D、随机摇号
正确答案:


第27题,我国根本土地制度包含（ ）。
A、土地的社会主义公有制度
B、国家实施土地用处控制制度
C、国有土地运用权有偿出让与无偿划拨相结合制度
D、土地查询与土地统计制度
正确答案:A,B,C,D


第28题,因下列（ ）景象之一，致使租借房屋无法运用，承租人恳求免除合同的，公民法院应予撑持。
A、租借房屋被司法机关或许行政机关依法查封的
B、租借房屋权属有争议的
C、租借房屋具有违背法律、行政法规关于房屋运用条件强行性规则状况的
D、承租人私行装修装饰的
正确答案:


第29题,房地产转让能够分为（ ）状况。
A、制止转让
B、肯定制止转让
C、约束转让
D、依法自在转让
正确答案:A,C,D


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,物业管理触及的范畴适当广泛，按其效劳的性质和供给的方法可分为以下（ ）大类。
A、公共性管理效劳
B、专项效劳
C、特约效劳
D、全权效劳
正确答案:


第31题,房地产具有以下（ ）法律特征。
A、方位具有固定性
B、稀缺性
C、耐久性
D、保值性
正确答案:


第32题,经典当权人赞同，典当房地产能够（ ）。
A、转让
B、租借
C、拆迁
D、重建
正确答案:A,B


第33题,房地产法的根本准则包含（ ）。
A、坚持社会主义土地公有制
B、坚持土地有偿运用
C、契合城市规划
D、坚持经济效益、社会效益和环境效益相一致
正确答案:


第34题,开发企业请求处理《产品房预售答应证》应当提交下列（ ）证件材料。
A、土地运用权证书、建设工程规划答应证和施工答应证、投入开发建设的资金到达工程建设总出资25％以上等有关证明资料
B、开发企业的《经营执照》和天资等级证书
C、工程施工合同
D、产品房预售计划
正确答案:


第35题,按房屋修建楼层可分为（ ）。
A、低层住所
B、多层住所
C、中高层住所
D、高层住所
正确答案:


第36题,对被征收房屋价值的抵偿，不得高于房屋征收决议布告之日被征收房屋相似房地产的市场报价。（ ）
T、对
F、错
正确答案:F


第37题,城镇、村企业的建设用地运用权能够独自典当。（ ）
T、对
F、错
正确答案:


第38题,对确定为合法修建和未超越同意期限的暂时修建的，应当给予抵偿；对确定为违法修建和超越同意期限的暂时修建的，不予抵偿。（ ）
T、对
F、错
正确答案:


第39题,被征收人对市、县级公民政府作出的房屋征收决议不服的，有必要依法请求行政复议，对复议定定不服的能够依法提起行政诉讼。（ ）
T、对
F、错
正确答案:F


第40题,业主将住所改动为经营性用房，未依照物权法第77条的规则经有好坏关系的业主赞同，有好坏关系的业主恳求扫除波折、消除风险、康复原状或许补偿丢失的，公民法院应予撑持。（ ）
T、对
F、错
正确答案:
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