兰大《房地产法学》22秋平时作业2【标准答案】

《房地产法学》22春平常作业2-00001

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 10 道试题,共 40 分)

1.下列契税的计税根据不是成交报价的是（ ）。

A.国有土地运用权出让

B.土地运用权出售

C.房屋生意

D.房屋交流



2.业主是指物业的( )。

A.运用人

B.租借人

C.一切人

D.占有人



3.房产税按照房产余值计算交纳的税率为（ ）。

A.1.2%

B.1%

C.10%

D.12%



4.修建物区别一切权为德国专家所倡议。在修建物区别一切权三项内容(权力)中，( )处于主导位置。

A.共有有些持分权

B.成员权

C.专有有些一切权

D.A和B



5.土地增值税的纳税规模为（ ）。

A.团体土地运用权、地上修建物及其他附着物

B.城市土地运用权、地上修建物及其他附着物

C.国有土地运用权、地上修建物及其他附着物

D.房地产开发公司开发土地增值收入



6.下列不归于民事性质房地产关系的是（ ）

A.房屋典当

B.房屋拆迁

C.房屋生意

D.房屋承继



7.当地权限规模内的征用土地同意权由( )行使。

A.省一级公民政府

B.市一级公民政府

C.县一级公民政府

D.省一级土地管理部门



8.( )是指设定典当、典权等他项权力而进行的挂号。

A.刊出挂号

B.他项权力挂号

C.改变挂号

D.房屋一切权初始挂号



9.经济特区、经济技术开发区和经济兴旺区域、人均犁地尤其少的区域，犁地占用税的适用税率能够恰当进步，但最高不得超越规则税额的（ ）。

A.30%

B.50%

C.70%

D.100%



10.房产税是以房产为纳税对象，以（ ）为计税根据的一种税。

A.房产面积和价值

B.房产价值或房钱

C.房产面积或房钱

D.房产面积



二、多选题 (共 5 道试题,共 20 分)

11.下列建设用地中，经县级以上公民政府依法同意，能够以划拨方法获得土地运用权的有( )。

A.军事用地

B.城市基础设施用地

C.校园工作楼建设用地

D.国家机关用地



12.某县公民政府土地管理部门以拍卖方法将坐落城区一幅200公顷的土地出让给住丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法获得该幅土地的运用权，运用年限为50年。佳丰房地产开发公司可选用下列何种方法处置其土地运用权? （ ）

A.无偿赠与给甲企业

B.因筹集建设资金而将土地典当给银行

C.将土地运用权租借给乙公司

D.与丙企业的土地运用权进行置换



13.我国的房地产权属挂号制度的特色包含 ( )。

A.房地产权属挂号由不一样挂号机关别离挂号

B.房地产权属挂号为房地产权力静态挂号

C.房地产权属挂号具有公信力

D.房地产权属挂号实施及时挂号制度

E.颁布权力证书



14.土有利地势用整体规划按各级规划的层次可分为（ ）。

A.全国性土有利地势用整体规划

B.省、自治区、直辖市土有利地势用整体规划

C.市级土有利地势用整体规划

D.县级土有利地势用总规划

E.乡（镇）级土有利地势用整体规划



15.《土地管理法施行法令》将国有土地有偿运用的方法界定为( )几种。

A.国有土地运用权出让

B.国有土地运用权作价出资

C.国有土地运用权作价入股

D.国有土地承揽经营



三、判别题 (共 10 道试题,共 40 分)

16.在处理房地产胶葛时，行政调处和行政处分方式既能够独立适用，也能够在处理一件争议中一起适用。（ ）



17.国有土地和团体土地均能够以出让方法转让土地运用权。( )



18.我国的土地一切权归属分为国家一切、团体一切以及宅基地个人一切三种状况。（ ）



19.依照现行法律规则，国有土地运用权和承揽的“四荒”运用权能够典当，犁地、宅基地也能够典当。( )



20.专项修理资金归于业主一切，专用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造，不得挪作他用。



21.依照新公司法，假如房地产开发企业选用股份有限公司形状，其注册资本的最低限额为公民币500万元。( )



22.涉外房地产中的涉外要素是指在房地产法律关系中，其主体、客体、内容三要素都要触及到我国境外的要素。（ ）



23.城市房屋拆迁评价过程中，实地查勘记载由实地查勘的评价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。



24.建设单位对装饰工程的保修期限是2年。



25.我国法律建立了土地运用权与地上修建物、其他附着物一起转让的准则，可是这一准则不适用于土地运用权的典当和租借。( )