南开本部20春学期（2003）《房地产估价》在线作业

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【熊猫奥鹏】-[南开大学（本部）]20春学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地产评价》在线作业
试卷总分:100 得分:100
第1题,道路价法本质上是一种(),是其的派生方法。
A、对比法
B、成本法
C、收益法
D、假定开发法
正确答案:


第2题,五通一平”一般是指某区域或某地块具有了路途、（）等设施或条件以及场所平坦
A、供水、排水、电力、电信
B、给水、排水、燃气、热力
C、排水、电力、通讯、燃气
D、排水、电力、通讯、热力
正确答案:


第3题,在不一样的付款方法下，在成交日期批注，但不是在成交日期一次付清的报价为为（）
A、名义报价
B、实践报价
C、市场报价
D、成交报价
正确答案:


第4题,某10年前建成交给运用的修建物,10年间修理维护情况正常。修建面积是120平米,单位修建面积的重置报价为800元/平米,修建物残值率零,年折旧率2.5%,则该修建物经济寿数为()年。
A、10
B、20
C、30
D、40
正确答案:


第5题,为了防备房地产信贷危险，要求评估的房地产典当价值为（）
A、疾速变现值价值
B、慎重价值
C、在用价值
D、剩余价值
正确答案:


第6题,某宗房地产2014年3月的报价为7200元/m2。已知该宗房地产地点区域相似房地产2014年3月至9月的报价指数别离为99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3(均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的报价为()元/m2。
A、8485
B、8536
C、10038
D、10098
正确答案:


第7题,现知某宗收益性房地产40年收益权力的报价为4000元/m2,酬劳率为10%。则该宗房地产30年土地运用权的报价为()元/m2。
A、3475
B、4605
C、3684
D、3856
正确答案:


第8题,某宗房地产2006年8月的报价为4000元/m2。已知该宗房地产地点区域相似房地产2006年6月至12月的报价指数别离为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的报价为（）元/m2。
A、4367
B、4617
C、4446
D、4161
正确答案:


第9题,收益法适用的条件是房地产的()。
A、收益可以量化
B、危险可以量化
C、收益或危险其一能够量化
D、收益和危险均能量化
正确答案:


第10题,甲乙两宗土地，甲单价为800元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件彻底一样，假如甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会挑选采购（）
A、甲
B、乙
C、甲、乙相同
D、无法判别
正确答案:


第11题,现预测某宗房地产将来两年的净收益别离为40万元和45万元,两年后的报价将比如今的报价上涨12%。该类房地产的酬劳率为10%。则该宗房地产如今的报价为()万元。
A、873
B、463
C、817
D、989
正确答案:


第12题,在评价中选择评价根据应有对于性,首要是依据( )来选择。
A、评价假定和评价准则
B、价值类型和评价成果
C、评价程序和评价方法
D、评价意图和评价对象
正确答案:


第13题,收益法的实质是以房地产的()为导向求取评价对象的价值。
A、市场买卖报价
B、将来收益
C、如今收益
D、从头开发建设成本
正确答案:


第14题,某临街深度30.48m(即100英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为243.84万元。依照四三二一规律,其相邻临街深度15.24m(即50英尺),临街宽度为20m的矩形土地的总价为()万元。
A、213.36
B、170.69
C、128.02
D、121.92
正确答案:


第15题,某宗房地产的年净收益为8万元,采购者的自有资金为20万元,自有资金资本化率为10%,典当借款常数为0.08。则该房地产的价值为()万元。
A、70
B、73
C、95
D、75
正确答案:


第16题,城市规划关于土地用处、修建高度、修建密度、容积率等的规则归于房地产使用的()方面的约束。
A、房地产权力的建立
B、房地产权力行使
C、房地产运用控制
D、房地产相邻关系
正确答案:


第17题,房地产是指土地以及修建物和其它有关定着物,是( )的结合体
A、实体、权益、区位
B、什物、权益、区位
C、什物、权益、方位
D、什物、权益、方位
正确答案:


第18题,在市场法挑选可比实例的过程中，可比实例的规划应与评价对象的规划适当，选择的可比实例规划一般应在评价对象规划的（）规模之内
A、0．5～2．0
B、1．5～2．0
C、0．5～1．5
D、1．0～1．5
正确答案:


第19题,收益法适用的条件是房地产的（）
A、收益可以量化
B、危险可以量化
C、收益或危险其一能够量化
D、收益和危险均能量化
正确答案:


第20题,某区域产品住所报价自2002年至2006年别离为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2和3800元/m2,选用均匀开展速度法预测2007年住所报价为()。
A、3998元/m2
B、3898元/m2
C、4184元/m2
D、4149元/m2
正确答案:


第21题,某宗土地总面积1000m2,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,现答应将容积率进步到5,楼面地价不变,则应补地价()万元。
A、20
B、30
C、40
D、50
正确答案:


第22题,构成房地产什物、权益和区位情况的要素，称为（）
A、环境要素
B、本身要素
C、经济要素
D、外部要素
正确答案:


第23题,运用对比法评价,选择可比实例的数量,一般选择( )可比实例即可。
A、4个以上
B、3-5个
C、5个以上
D、5-10个
正确答案:


第24题,房地产评价是评估房地产的( )。
A、成交报价
B、功效
C、报价
D、价值
正确答案:


第25题,房地产权力的品种中，归于债务的是（）
A、地役权
B、建设用地运用权
C、典当权
D、租借权
正确答案:


第26题,某期房尚有1年时刻才可投入运用,与其相似的现房报价为3300元/m2,租借的年底净收益为率为330元/m2,假定折现率为10%,危险抵偿为房价的2%,则该期房当前的报价为()元/m2
A、2934
B、2970
C、3300
D、3630
正确答案:


第27题,假定开发法在方式上是评估新开发的房地产价值的()的“倒算法”。
A、对比法
B、成本法
C、收益法
D、长时间趋势法
正确答案:


第28题,某评价组织于2006年8月10日至15日为某房地产典当进行了评估,价值时点为2006年8月20日。后因对评价成果有争议,于2007年3月15日进行复估,则复估的价值时点应为()。
A、2007年3月15日
B、2006年8月20日
C、签定评价托付合同之日
D、评价人员与托付人商定的日期
正确答案:


第29题,某宗房地产的土地价值占总价值的40%,土地资本化率为6%,修建物价值占总价值的60%, 修建物资本化率为8%,则归纳资本化率为()。
A、7%
B、7.20%
C、7.50%
D、7.80%
正确答案:


第30题,房地产是指土地以及修建物等土地定着物，是（）的结合体
A、实体、权益、区位
B、什物、权益、区位
C、什物、权益、方位
D、什物、权益、方位
正确答案:


第31题,运用对比法评价,房地产情况调整能够分为()调整。
A、区位情况
B、买卖状况
C、什物情况
D、权益情况
正确答案:


第32题,清晰评价根本事项首要包含（）
A、清晰评价对象
B、清晰评价内容
C、清晰评价意图
D、清晰评价日期
正确答案:


第33题,最高最好运用有必要一起契合的规范有（）
A、法律上答应
B、价值最大化
C、技术上能够
D、政策上答应
正确答案:


第34题,收益性房地产包含（）
A、住所
B、加油站
C、旅馆
D、酒店
正确答案:


第35题,下列归于影响房地产报价的土地什物要素包含()。
A、土地上积
B、土地势状
C、地势
D、土壤
正确答案:


第36题,断定评价根本事项首要包含()。
A、清晰评价对象
B、清晰价值时点
C、清晰评价意图
D、清晰价值类型
正确答案:


第37题,需求补地价的景象首要有（）
A、土地运用者土地用处
B、土地运用权届满后续期
C、土地运用者典当划拨土地运用权
D、土地运用者转让出让土地运用权
正确答案:


第38题,下列关于实地查勘的说法中,正确的有()。
A、实地查勘是到实地对从前搜集的有关评价对象的材料进行核对和查实
B、对面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
C、经过实地查勘可彻底把握评价对象状况
D、实地查勘时，一般需求托付人中了解状况的人员和被查勘房地产的业主伴随
正确答案:


第39题,下列是收益性房地产的有()。
A、影片院
B、写字楼
C、商铺
D、游乐场
正确答案:


第40题,搜集的买卖实例信息应当包含()。
A、买卖对象的根本情况
B、成交日期
C、付款方法
D、买卖两边根本状况
正确答案:


第41题,评价对象是在托付人指定的基础上由评价人员依据价值时点并寻求托付人赞同后决议的。
T、对
F、错
正确答案:


第42题,收益法是以预期原理为基础。预期原理阐明，决议房地产当时价值的，重要的不是曩昔的要素而是如今的要素。（）
A、过错
B、正确
正确答案:


第43题,社会治安情况、房地产投机和城市化是影响房地产报价的经济要素。（）
A、过错
B、正确
正确答案:


第44题,功用过剩一般是能够修正的,它包含功用过剩形成的无效成本,以及功用过剩形成的超量持有成本。
T、对
F、错
正确答案:


第45题,房地产不可以移动性是指不管其天然地理方位仍是社会经济位置都不发作改变。
T、对
F、错
正确答案:


第46题,市场情况调整的百分率法中,市场情况调整系数应以价值时点时的报价为基准来断定。
T、对
F、错
正确答案:


第47题,在合法产权方面,只要合法产权的房地产才干变成评价对象。
T、对
F、错
正确答案:


第48题,估计某宗房地产将来榜首年的净收益为36万元,尔后每年的净收益会在上一年的基础上削减2万元。则该宗房地产的合理经营期限为20年。
T、对
F、错
正确答案:


第49题,某一地带有铁路,该地带假如是寓居区.则铁路能够是增值要素;而假如是仓储或工业区,则铁路能够是价值降低要素。
T、对
F、错
正确答案:


第50题,未租借的饭馆不能选用收益法进行评价（）
A、过错
B、正确
正确答案:
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