[南开大学]20春学期《房地产开发与经营管理》在线作业-1（【答案】100分）

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答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）-[南开大学]20春学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分:100 得分:100
第1题,一般状况下，投入开发建设的基金应到达出资总额的()，土地运用权才干转让。
A、20%
B、25%
C、30%
D、35%
正确答案


第2题,房地产市场查询首要应清晰()。
A、查询方针和规模
B、查询方案
C、查询主体
D、查询方法
正确答案:


第3题,证明建设用位置置、面积、边界的法律凭据的是()。
A、选址定见书
B、施工答应证
C、建设工程规划答应证
D、建设用地规划答应证
正确答案:


第4题,修建物两米以外和项目红线规模内的各种管线、路途工程的建设费用归于()。
A、前期工程费
B、三通一平费
C、七通一平费
D、基础设施建设费
正确答案


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,按()不一样，可将REITs分为权益型REITs、典当型REITs和混合型REITs三类。
A、权益类型
B、典当方法
C、出资事务
D、信任性质
正确答案:


第6题,不归于财政评估运用的根本报表的是()。
A、损益表
B、资金来历和运用表
C、财物负债表
D、经营成本预算表
正确答案


第7题,房地产行政主管部门依据物业效劳企业的财物、专业技术人员和物业管理成绩等要素，对建立的物业效劳企业核定()。
A、一级天资
B、天资等级
C、二级天资
D、一次等级
正确答案:


第8题,土地出让地价款构成不包含()。
A、土地出让金
B、征地管理费
C、拆迁抵偿费
D、城市基础设施建设费
正确答案:


第9题,房地产经营，从广义上讲，是指全部经过从事房地产范畴的经济活动取得()的行动。
A、土地
B、土地运用权
C、房地产
D、经济效益
正确答案


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,根本农田征收，有必要由()同意。
A、国务院
B、疆土资源部
C、省政府
D、市政府
正确答案:


第11题,影响房地产供应的要素有()。
A、房地产开发成本
B、政府政策的改变
C、对将来的预期
D、其他产品的报价改变
正确答案:,B,C


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,按开发的规划和杂乱程度来区分，房地产开发包含()。
A、单项开发
B、小区开发
C、成片会集开发
D、新城区开发
正确答案:


第13题,物业管理预备期间的工作包含的根本环节是()。
A、物业管理的前期介入
B、拟定物业管理计划
C、选聘物业效劳企业
D、物业的接收检验
E、拟定业主暂时条约及有关制度
正确答案:,B,C,E


第14题,寓居区规划技术目标包含()。
A、容积率
B、寓居修建密度
C、寓居面积密度
D、绿洲掩盖率
E、修建层高
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产开发项目规划设计计划评估的方法首要有()。
A、德尔菲法
B、层次剖析法
C、方案统计法
D、要害途径法
正确答案:,B


第16题,房地产市场查询的方法包含()。
A、问询查询
B、调查查询
C、实验查询
D、统计剖析
正确答案:,B,C,D


第17题,房地产项意图收入包含()。
A、销售收入
B、土地转让收入
C、配套设施销售收入
D、房钱收入
正确答案:


第18题,物业管理的根本特性是()。
A、社会化
B、专业化
C、市场化
D、私有化
E、归纳化
正确答案:,B,C


第19题,以出让方法取得商业房地产开发用地运用权首要路径有()。
A、协议
B、投标
C、拍卖
D、挂牌
正确答案:,B,C,D


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产买卖管理组织的首要使命是()。
A、对房地产经营进行辅导和监督
B、处理房地产买卖挂号、鉴证及权属搬运手续
C、帮忙财务、税务部门征收与房地产买卖有关的税款
D、为房地产买卖供给信息
E、树立定时信息发布制度
正确答案:


第21题,进展一般是指项目施行成果的发展状况。
A、过错
B、正确
正确答案:


第22题,寓居修建基地上积与寓居建设用地上积之比即是容积率。
A、过错
B、正确
正确答案:


第23题,房地产税收政策是政府调控房地产市场的中心政策之一。
A、过错
B、正确
正确答案:


第24题,偿债备付率是指项目在告贷归还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A、过错
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,一般状况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%摆布，可行性研讨费占项目总出资的1%-3%。
A、过错
B、正确
正确答案:


第26题,城市经济的软环境首要是指城市经济开展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A、过错
B、正确
正确答案:


第27题,中标告诉书宣布后20天内，两边应依照投标文件和招标文件缔结书面合同，不得作本质性修正。
A、过错
B、正确
正确答案:


第28题,土地运用权转让市场归于房地产一级市场。
A、过错
B、正确
正确答案:


第29题,土地运用权是指土地依法获得的在法律规则的规模内对土地享有的占有、运用、收益和恣意处置的权力。
A、过错
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产业归于第三产业。
A、过错
B、正确
正确答案:


第31题,征收犁地的土地抵偿费为改犁地 被征收前3年均匀年产量的6-10倍。
A、过错
B、正确
正确答案:


第32题,房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有适当的动摇表象，且此表象重复发作。
A、过错
B、正确
正确答案:


第33题,土地征收是国家为了社会公共利益的需求，将团体一切土地改变为国有土地的强行手法。
A、过错
B、正确
正确答案:


第34题,房地产开发商的赢利来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的首要构成有些，所以下降工程成本就能添加开发商赢利。
A、过错
B、正确
正确答案:


第35题,从房地产出资的视点来看，危险能够界说为取得预期收益能够性的巨细。
A、过错
B、正确
正确答案:


第36题,土地运用权转让时，土地运用权出让合同和挂号文件所载明的权力、责任随之搬运。
A、过错
B、正确
正确答案:


第37题,施行土地供给方案微观调控的必要提条件是政府具有满足的土地储藏。
A、过错
B、正确
正确答案:


第38题,房地产开发资金筹集能够改进和进步企业或项意图偿债才能和盈余才能。
A、过错
B、正确
正确答案:


第39题,我国城市土地经营的首要方式是土地租借和土地开发。
A、过错
B、正确
正确答案:


第40题,房地产市场营销活动是一些列活动的安排，包含房地产商品、报价、促销和广告等活动。
A、过错
B、正确
正确答案:


第41题,房地产开发建设期间是指开发项目从开工到竣工检验所通过的过程。
A、过错
B、正确
正确答案:


第42题,土地运用权出让的主体有必要是国家，其他任何单位和个人不得出让土地运用权。
A、过错
B、正确
正确答案:


第43题,不可以预见费依据项意图杂乱程度和各项费用预算的精确程度，以各项费用之和的8%预算。
A、过错
B、正确
正确答案:


第44题,房地产市场需求查询首要包含花费者查询、花费动机查询和花费行动查询。
A、过错
B、正确
正确答案:


第45题,拆迁安顿的对象是被撤除房屋的运用权人，而不是其一切权人。
A、过错
B、正确
正确答案:


第46题,产品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人付出定金或房价款的行动。
A、过错
B、正确
正确答案:


第47题,土地增值税是以转让房地产获得的增值额为纳税对标志收的一种税。
A、过错
B、正确
正确答案:


第48题,在前期决议计划期间，质量操控的首要使命即是断定质量方针。
A、过错
B、正确
正确答案:


第49题,可行性研讨的效果，表现在开发商向政府主管部门请求出资项目核准、企业界部出资决议计划、开发项目融资和辅导开发建设过程各期间的工作。
A、过错
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产按其构成可分为土地和房屋两类
A、过错
B、正确
正确答案:
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