[南开大学]20春学期《房地产开发与经营管理》在线作业-2（【答案】100分）

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答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）-[南开大学]20春学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分:100 得分:100
第1题,建设单位或个人依照设计计划告诉书的要求完结施工图设计后，将注明勘测设计证号的开始设计文件报城市规划行政主管部门检查。经检查同意后，将核发()。
A、选址定见书
B、施工答应证
C、建设工程规划答应证
D、建设用地规划答应证
正确答案:


第2题,土地出让地价款构成不包含()。
A、土地出让金
B、征地管理费
C、拆迁抵偿费
D、城市基础设施建设费
正确答案:


第3题,不归于财政评估运用的根本报表的是()。
A、损益表
B、资金来历和运用表
C、财物负债表
D、经营成本预算表
正确答案


第4题,选聘或解聘物业效劳企业，有必要经物业管理区域内整体业主所持投票权()以上经过。
A、1/2
B、1/3
C、2/3
D、3/4
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产是一种特别的产品，它与一般产品的最大的差异是()。
A、不可以移动性
B、寿数周期长
C、供应有限性
D、价值量大
正确答案:


第6题,跟着天然周期的运动，出资于房地产市场的资金也出现周期性的变化，构成()。
A、出资需求
B、出资周期
C、出资规划
D、出资效益
正确答案:


第7题,根本农田征收，有必要由()同意。
A、国务院
B、疆土资源部
C、省政府
D、市政府
正确答案:


第8题,一般状况下，投入开发建设的基金应到达出资总额的()，土地运用权才干转让。
A、20%
B、25%
C、30%
D、35%
正确答案


第9题,修建物两米以外和项目红线规模内的各种管线、路途工程的建设费用归于()。
A、前期工程费
B、三通一平费
C、七通一平费
D、基础设施建设费
正确答案


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,按()不一样，可将REITs分为权益型REITs、典当型REITs和混合型REITs三类。
A、权益类型
B、典当方法
C、出资事务
D、信任性质
正确答案:


第11题,房地产开发项目招招标应遵从的准则有()。
A、揭露准则
B、公正准则
C、公平准则
D、诚笃信誉准则
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产建设期间进展操控手法首要有()。
A、要害途径法
B、方案评定技术
C、层次剖析法
D、管理技术
正确答案:,B,D


第13题,房地产买卖应遵从以下的一般规则()。
A、房产权和地产权一起买卖
B、权力、责任接受
C、实施房地产报价评估
D、实施房地产成交报价申报
E、依法挂号
正确答案:,B,C,D,E


第14题,依照界说，房地产销售途径()。
A、是指中心商
B、包含中心商
C、能够没有中心商
D、直销
E、大多不超越两个层次
正确答案:,C,D,E


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产开发项目投标首要方法有()。
A、揭露投标
B、约请投标
C、议标
D、指定投标
正确答案:,B


第16题,房屋拆迁抵偿的方法首要有()。
A、房屋产权互换
B、货币抵偿
C、租借抵偿
D、过渡抵偿
正确答案:,B


第17题,危险预测方法首要有()。
A、财政报表法
B、问询法
C、环境剖析法
D、索赔记载统计法
正确答案:,B,C,D


第18题,在物业管理中，下列归于业主具有的权力的是()。
A、提议举行业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出方案
B、依照交纳物业效劳费用
C、提出拟定和修正业主条约、业主大会议事规矩的主张
D、参与业主大会会议，行使投票权
E、推举业主委员会委员，并享有被推举权
正确答案:


第19题,可行性研讨的特色包含()。
A、前期性
B、归纳性
C、不断定性
D、预测性
E、盲目性
正确答案:,B,C,D


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产出资的危险首要表现在()等方面。
A、投入资金的安全性
B、希望收益的牢靠性
C、出资项意图变现性
D、财物管理的杂乱性
正确答案:,B,C,D


第21题,中标告诉书宣布后20天内，两边应依照投标文件和招标文件缔结书面合同，不得作本质性修正。
A、过错
B、正确
正确答案:


第22题,房钱由房地产出资市场断定，而不是由房地产运用市场断定。
A、过错
B、正确
正确答案:


第23题,危险是指事物开展的不断定性及其致使的改动。
A、过错
B、正确
正确答案:


第24题,寓居修建基地上积与寓居建设用地上积之比即是容积率。
A、过错
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,可行性研讨的效果，表现在开发商向政府主管部门请求出资项目核准、企业界部出资决议计划、开发项目融资和辅导开发建设过程各期间的工作。
A、过错
B、正确
正确答案:


第26题,城市经济的软环境首要是指城市经济开展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A、过错
B、正确
正确答案:


第27题,租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租价格格。
A、过错
B、正确
正确答案:


第28题,土地运用权转让市场归于房地产一级市场。
A、过错
B、正确
正确答案:


第29题,我国城市土地经营的首要方式是土地租借和土地开发。
A、过错
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,进展一般是指项目施行成果的发展状况。
A、过错
B、正确
正确答案:


第31题,土地运用权转让时，土地运用权出让合同和挂号文件所载明的权力、责任随之搬运。
A、过错
B、正确
正确答案:


第32题,房地产税收政策是政府调控房地产市场的中心政策之一。
A、过错
B、正确
正确答案:


第33题,从房地产出资的视点来看，危险能够界说为取得预期收益能够性的巨细。
A、过错
B、正确
正确答案:


第34题,偿债备付率是指项目在告贷归还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A、过错
B、正确
正确答案:


第35题,不可以预见费依据项意图杂乱程度和各项费用预算的精确程度，以各项费用之和的8%预算。
A、过错
B、正确
正确答案:


第36题,土地运用权是指土地依法获得的在法律规则的规模内对土地享有的占有、运用、收益和恣意处置的权力。
A、过错
B、正确
正确答案:


第37题,施行土地供给方案微观调控的必要提条件是政府具有满足的土地储藏。
A、过错
B、正确
正确答案:


第38题,房地产开发企业只要获得城市规划刮泥部门方法的建设工程规划答应证，才能够处理开工手续。
A、过错
B、正确
正确答案:


第39题,进展操控是指以项目进展方案为根据，归纳使用安排、技术、经济和合平等手法，对建设工程项目施行的时刻管理。
A、过错
B、正确
正确答案:


第40题,房地产供应报价弹性短期弹性缺乏，但长时间有弹性。
A、过错
B、正确
正确答案:


第41题,房地产开发建设期间是指开发项目从开工到竣工检验所通过的过程。
A、过错
B、正确
正确答案:


第42题,房地产市场需求查询首要包含花费者查询、花费动机查询和花费行动查询。
A、过错
B、正确
正确答案:


第43题,土地征收是国家为了社会公共利益的需求，将团体一切土地改变为国有土地的强行手法。
A、过错
B、正确
正确答案:


第44题,信息管理是指对信息的搜集、收拾、处理、贮存、传递和应用等一系列工作的总称。
A、过错
B、正确
正确答案:


第45题,房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有适当的动摇表象，且此表象重复发作。
A、过错
B、正确
正确答案:


第46题,产品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人付出定金或房价款的行动。
A、过错
B、正确
正确答案:


第47题,拆迁安顿的对象是被撤除房屋的运用权人，而不是其一切权人。
A、过错
B、正确
正确答案:


第48题,在前期决议计划期间，质量操控的首要使命即是断定质量方针。
A、过错
B、正确
正确答案:


第49题,房地产既是一种客观存在的物质形状，一起也是一项法律权力。
A、过错
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产开发资金筹集能够改进和进步企业或项意图偿债才能和盈余才能。
A、过错
B、正确
正确答案:
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