[南开大学]20秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业

答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）-[南开大学]20秋学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009 ）《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分:100 得分:100
第1题,出资预算的准确度为±30%，研讨费用一般占总出资的0.2%~0.8%，该期间为()。
A、出资时机研讨
B、开始可行性研讨
C、具体可行性研讨
D、项意图评估和决议计划
正确答案:


第2题,房地产开发企业在筹措资金过程中，有必要全部地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债才能，使房地产开发企业的权益资本和债款资本坚持合理的份额，负债率和还账率须操控在必定的规模之内，下降房地产开发企业的财政危险，这契合项目资金筹集的()。
A、机遇恰当准则
B、安全性准则
C、经济性准则
D、可行性准则
正确答案:


第3题,业主是指()。
A、具有物业的产权人
B、物业的管理人
C、物业的署理人
D、物业的租借人
正确答案:


第4题,投标人断定中标人后()天内，应向有关行政监督部门提交投标招标状况的书面陈述。
A、5
B、15
C、20
D、30
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,中标告诉书宣布后的()天内，两边应依照投标文件和招标文件缔结书面合同，不得作本质性修正。
A、5
B、15
C、20
D、30
正确答案:


第6题,可行性研讨的底子意图是()。
A、完成项目决议计划的科学化、民主化、程序化
B、削减或防止出资决议计划的失误
C、进步建设项意图经济、社会和环境效益
D、以上都是
正确答案:


第7题,建设单位或个人依照设计计划告诉书的要求完结施工图设计后，将注明勘测设计证号的开始设计文件报城市规划行政主管部门检查。经检查同意后，将核发()。
A、选址定见书
B、施工答应证
C、建设工程规划答应证
D、建设用地规划答应证
正确答案:


第8题,房地产需求报价弹性大于1，阐明()。
A、需求刚性
B、需求弹性缺乏
C、需求具有弹性
D、需求报价等份额改变
正确答案:


第9题,出资预算的准确度为±20%，研讨费用一般占总出资的0.25%~1.5%，该期间为()。
A、出资时机研讨
B、开始可行性研讨
C、具体可行性研讨
D、项意图评估和决议计划
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,跟着天然周期的运动，出资于房地产市场的资金也出现周期性的变化，构成()。
A、出资需求
B、出资周期
C、出资规划
D、出资效益
正确答案:


第11题,房地产周期循环的缘由有()。
A、供需要素
B、制度要素
C、心思要素
D、政策要素
正确答案:,B,C,D


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产市场查询大致分为()类型。
A、探究性查询
B、描绘性查询
C、因果性查询
D、反应性查询
E、预测性查询
正确答案:


第13题,财政评估运用的根本报表包含()。
A、现金流量表
B、损益表
C、资金来历与运用表
D、财物负债表
正确答案:,B,C,D


第14题,房地产市场的功用包含()。
A、装备存量房地产资源与利益
B、显现房地产市场需求的改变
C、辅导供应以习惯需求的改变
D、晓得政府科学的质地更土地供应方案
正确答案:,B,C,D


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,进展操控的办法包含()。
A、安排办法
B、技术办法
C、合同办法
D、经济办法
E、信息管理办法
正确答案:,B,C,D,E


第16题,从狭义的视点来看，房地产开发与房地产经营的差异首要体现在()。
A、在房地产项目市场运作过程中所在的期间不一样
B、房地产经营活动的主体并不彻底一样
C、两种房地产经济活动对主体的资历要求纷歧样
D、所指向的行动对象是不一样的
E、跟着房地产市场的完善，两者的效果就会发作底子性的改变
正确答案:


第17题,从狭义上讲，房地产经营包含()经营和()经营这两种房地产范畴的经营行动。
A、房屋
B、土地
C、运用权
D、一切权
正确答案:


第18题,房地产开发建设期间的质量操控手法有()。
A、旁站监督
B、丈量
C、指令文件
D、付出操控
正确答案:


第19题,房地产开发建设期间的成本操控首要工作有()。
A、编制成本方案，断定成本操控方针
B、检查施工安排设计和施工计划
C、操控工程款的动态结算
D、操控工程改变
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,依照界说，房地产销售途径()。
A、是指中心商
B、包含中心商
C、能够没有中心商
D、直销
E、大多不超越两个层次
正确答案:,C,D,E


第21题,房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有适当的动摇表象，且此表象重复发作。
A、错误
B、正确
正确答案:


第22题,土地增值税是以转让房地产获得的增值额为纳税对标志收的一种税。
A、错误
B、正确
正确答案:


第23题,我国的土地一切权为公有制，不存在土地个人一切制方式。
A、错误
B、正确
正确答案:


第24题,房地产开发商的赢利来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的首要构成有些，所以下降工程成本就能添加开发商赢利。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,人员毛密度是寓居总人员和总用地之比。
A、错误
B、正确
正确答案:


第26题,住所区规划目标实践上即是规划归纳技术经济目标。
A、错误
B、正确
正确答案:


第27题,偿债备付率是指项目在告贷归还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A、错误
B、正确
正确答案:


第28题,土地运用权出让的主体有必要是国家，其他任何单位和个人不得出让土地运用权。
A、错误
B、正确
正确答案:


第29题,房地产业是横跨生产、流转和花费范畴的产业部门
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,市、县公民政府城乡规划主管部门能够在建设用地规划答应证中，改动作为国有土地运用权出让合同构成有些的规划条件。
A、错误
B、正确
正确答案:


第31题,征收犁地的土地抵偿费为改犁地 被征收前3年均匀年产量的6-10倍。
A、错误
B、正确
正确答案:


第32题,中标告诉书宣布后20天内，两边应依照投标文件和招标文件缔结书面合同，不得作本质性修正。
A、错误
B、正确
正确答案:


第33题,房钱由房地产出资市场断定，而不是由房地产运用市场断定。
A、错误
B、正确
正确答案:


第34题,躲避和操控危险的方法之一是经过加强财物管理来涣散危险。
A、错误
B、正确
正确答案:


第35题,房地产开发资金筹集能够改进和进步企业或项意图偿债才能和盈余才能。
A、错误
B、正确
正确答案:


第36题,拆迁安顿的对象是被撤除房屋的运用权人，而不是其一切权人。
A、错误
B、正确
正确答案:


第37题,建设工程规划答应证是由城市规划行政主管部门核发的，用于承认建设工程是不是契合城市规划要求的法律凭据。
A、错误
B、正确
正确答案:


第38题,房地产开发出资时机挑选与剖析是房地产开发流程的榜首期间。
A、错误
B、正确
正确答案:


第39题,不可以预见费依据项意图杂乱程度和各项费用预算的精确程度，以各项费用之和的8%预算。
A、错误
B、正确
正确答案:


第40题,土地运用权转让市场归于房地产一级市场。
A、错误
B、正确
正确答案:


第41题,租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租价格格。
A、错误
B、正确
正确答案:


第42题,产品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人付出定金或房价款的行动。
A、错误
B、正确
正确答案:


第43题,房地产开发企业只要获得城市规划刮泥部门方法的建设工程规划答应证，才能够处理开工手续。
A、错误
B、正确
正确答案:


第44题,寓居修建基地上积与寓居建设用地上积之比即是容积率。
A、错误
B、正确
正确答案:


第45题,土地运用权转让时，土地运用权出让合同和挂号文件所载明的权力、责任随之搬运。
A、错误
B、正确
正确答案:


第46题,土地运用权是指土地依法获得的在法律规则的规模内对土地享有的占有、运用、收益和恣意处置的权力。
A、错误
B、正确
正确答案:


第47题,土地征收是国家为了社会公共利益的需求，将团体一切土地改变为国有土地的强行手法。
A、错误
B、正确
正确答案:


第48题,房地产既是一种客观存在的物质形状，一起也是一项法律权力。
A、错误
B、正确
正确答案:


第49题,房地产开发建设期间是指开发项目从开工到竣工检验所通过的过程。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,进展一般是指项目施行成果的发展状况。
A、错误
B、正确
正确答案: