川大2019年春季学期《房地产交易制度政策》

2019年春季学期《房地产交易制度政策》在线考试(适用于2019年6月份考试)

1.[单选题]住房置业担保提供的保证方式是( )。
     A.有限责任保证
     B.连带责任保证
     C.无限责任保证
     D.最高额保证
     正确答案:——B——
2.[单选题]赵某于2017年1月将其住房中的60㎡用于出租,则赵某应缴纳的城镇土地使用税最多为( )元。(赵某居住城市属于中等城市)
     A.0
     B.600
     C.900
     D.1500
     正确答案:——A——
3.[单选题]建设工期超过一年的,申请建设工程施工许可证,到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
     A.0.2
     B.0.3
     C.0.4
     D.0.5
     正确答案:——B——
4.[单选题]李某于2016年12月将自有的一套住房出租,月租金为1800元,则李某该年度应缴纳房产税( )元。
     A.648
     B.864
     C.1296
     D.2592
     正确答案:————
5.[单选题]住房公积金的本质属性是( )。
     A.补助性
     B.津贴性
     C.工资性
     D.救济性
     正确答案:————
6.[单选题]下列房地产活动中,不属于房地产咨询活动的是( )。
     A.房地产市场调查
     B.房地产市场信息分析
     C.房地产销售代理
     D.房地产营销策划
     正确答案:————
7.[单选题]房屋查封登记、注销登记,登记应缴纳的房屋登记费为( )元。
     A.0
     B.80
     C.100
     D.200
     正确答案:————
8.[单选题]商品房建筑面积由( )和分摊的共有建筑面积组成。
     A.套内阳台面积
     B.套内使用面积
     C.套内建筑面积
     D.分摊的公共设施面积
     正确答案:————
9.[单选题]下列关于房地产转让,说法不正确的是( )。
     A.房地产转让时，房屋左右全和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
     B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式
     C.房地产转让的实质是房地产权属发生转移
     D.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
     正确答案:————    
10.[单选题]在房地产权利中,属于自物权的是( )。
     A.租赁权
     B.所有权
     C.建设用地使用权
     D.抵押权
     正确答案:————
11.[单选题]根据《合同法》的规定,房屋租赁合同期限不得超过( )年,超过此年限超过部分无效。
     A.5
     B.10
     C.20
     D.30
     正确答案:————
12.[单选题]承租人在租赁期间内死亡,有权要求维持原租赁关系的是承租人的( )。
     A.以离异的前妻
     B.在异国定居的女儿
     C.居住在邻近城市的养子
     D.现共同居住的儿子
     正确答案:————
13.[单选题]与债券相比,所有权不待他人积极作用而实现,这体现了房地产所有权的( )特性。
     A.绝对性
     B.完全性
     C.弹力性
     D.恒久性
     正确答案:————
14.[单选题]下列行为中,不属于房地产转让的是( )。
     A.房地产继承
     B.房地产互换
     C.房地产入股
     D.所有权人名称变更
     正确答案:————
15.[单选题]根据《物权法》的规定,有处分权的债务人或者第三人不能为其设立抵押的房地产是( )。
     A.建筑物及其他土地附着物
     B.建设用地使用权
     C.正在建造的建筑物
     D.权属有争议的房屋
     正确答案:————
16.[单选题]李某于2016年6月购买了一套85㎡的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房,则对李某征收的契税税率为( )。
     A.0.01
     B.0.015
     C.0.025
     D.0.03
     正确答案:————
17.[单选题]甲公司获得某商业用地的土地使用权用来修建商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期2年,投入使用15年后转给乙公司,则一公司取得的该宗土地的使用年限是( )年。
     A.23
     B.25
     C.33
     D.36
     正确答案:————
18.[单选题]住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于( )。
     A.购买股票
     B.发放商业性贷款
     C.购买国债
     D.为单位或个人提供担保
     正确答案:————
19.[单选题]下列房屋中可出租给个人居住的是( )。
     A.农村宅基地上自建房
     B.小产权房
     C.已被鉴定为危房的房屋
     D.厨房
     正确答案:————
20.[单选题]发布虚假广告的,由工商行政管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用( )的罚款。
     A.一倍以上三倍以下
     B.三倍
     C.三倍以上五倍以下
     D.五倍
     正确答案:————
21.[单选题]由于出卖人原因,销售商品房自合同订立之日起( )日期限届满,买受人仍未取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。
     A.15
     B.30
     C.60
     D.90
     正确答案:————
22.[单选题]承租人主张对承租房屋的优先购买权,必须在出租人履行通知义务后,在( )内明确表示购买该房屋。
     A.7
     B.10
     C.15
     D.30
     正确答案:————
23.[单选题]按份共有人处分共有房屋时,须经( )按份共有人同意。
     A.全体
     B.占份额1/2以上的
     C.占份额1/3以上的
     D.占份额2/3以上的
     正确答案:————
24.[单选题]《房屋登记办法》属于( )。
     A.行政规章
     B.地方性法规
     C.法律
     D.最高人民法院的司法解释
     正确答案:————
25.[单选题]以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门( )。
     A.领取建设用地规划许可证
     B.领取建设用地批准书
     C.申请核发建设项目选址意见书
     D.核发建设工程规划许可证
     正确答案:————
26.[多选题]房地产法规政策体系包括( )
     A.宪法
     B.房地产法律
     C.房地产行政法规
     D.地方性法规
     E.行政规章和规范性文件
     正确答案:————
27.[多选题]房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有( )的权利
     A.使用
     B.收益
     C.处分
     D.分割
     正确答案:————
28.[多选题]房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有( )。
     A.完全竞争性
     B.区域性
     C.周期性
     D.易形成泡沫
     E.垄断竞争性
     正确答案:————
29.[多选题]房地产中介服务又分为(
     A.房地产咨询
     B.房地产估价
     C.房地产经纪
     D.物业管理
     正确答案:————
30.[多选题]不得设置户外房地产广告的情形有( )。
     A.损害市容市貌的
     B.在文物保护单位内
     C.妨碍生产或者人民生活的
     D.利用交通安全设施、交通标志的
     E.影响市政公共设施、交通安全设施使用的
     正确答案:————
31.[多选题]房地产转让可分为()
     A.买卖
     B.继承
     C.有偿
     D.无偿
     正确答案:————
32.[多选题]下列房屋中,属于不得出租的有( )。
     A.违法建设的房屋
     B.不符合安全标准的房屋
     C.不成套的房屋
     D.拖欠物业服务费的房屋
     E.农村宅基地上自建房
     正确答案:————
33.[多选题]住房公积金的提取和使用原则是( )。
     A.定向使用的原则
     B.安全运作的原则
     C.平均使用原则
     D.严格时限的效率原则
     E.满足任何情况下的住房需求原则
     正确答案:————
34.[多选题]根据有关规定,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有( )。
     A.旅游用地
     B.娱乐用地
     C.商业用地
     D.商品住宅用地
     E.廉租住房用地
     正确答案:————
35.[多选题]房地产开发企业应当在商品住房交付使用时,向购买人提供( )
     A.《住宅质量保证书》
     B.《预售许可证》
     C.《住宅使用说明书》
     D.《房屋买卖合同》
     E.《物业交接书》
     正确答案:————
36.[多选题]房地产抵押担保的范围有( )。
     A.违约金
     B.损害赔偿金
     C.主债权及利息
     D.天然或法定孳息
     E.实现抵押权的费用
     正确答案:————
37.[多选题]下列行为中,应缴纳契税的有( )。
     A.房屋使用权转移
     B.房屋所有权继承
     C.国有建设用地使用权出让
     D.国有建设用地使用权赠与
     E.国有建设用地使用权交换
     正确答案:————
38.[多选题]房地产所有权可分为( )。
     A.共有
     B.单独所有
     C.单位所有
     D.个人所有
     E.建筑物区分所有权
     正确答案:————
39.[多选题]房地产所有权的特性有( )
     A.完全性
     B.整体性
     C.恒久性
     D.弹力性
     E.绝对性
     正确答案:————
40.[多选题]下列不动产登记后,发放登记证明的有( )。
     A.注销登记
     B.转移登记
     C.预告登记
     D.异议登记
     E.查封登记
     正确答案:————
41.[多选题]房地产中介服务包括( )。
     A.房地产开发
     B.房地产咨询
     C.房地产估价
     D.房地产经纪
     E.房地产广告设计
     正确答案:————
42.[多选题]城市总体规划( )的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与土地利用总体规划相衔接。
     A.国家总体规划
     B.县总体规划
     C.镇总体规划
     D.乡规划
     E.村庄规划
     正确答案:————
43.[多选题]下列用地中,出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有( )。
     A.酒厂用地
     B.廉租住房用地
     C.教育、科技用地
     D.文化、体育用地
     E.度假村用地
     正确答案:————
44.[多选题]以下属于申请注销登记的有( )。
     A.不动产权利终止
     B.不动产被国家征收
     C.权利人放弃不动产权利
     D.因地震导致不动产灭失的
     E.因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记
     正确答案:————
45.[多选题]《物权法》规定:设立建设用地使用权,可以采取( )等方式。
     A.划拨
     B.出让
     C.租赁
     D.买卖
     E.竞价
     正确答案:————
46.[多选题]房地产业主要包括( )
     A.房地产开发经营
     B.物业管理
     C.房地产中介服务
     D.其他房地产活动
     正确答案:————
47.[多选题]合同网签有效地避免了()等风险。
     A.一房卖二主
     B.谎报高价
     C.合同不规范
     D.吃差价
     正确答案:————
48.[多选题]商品住宅的最低保修期限是1年的项目有( )。
     A.屋面防水
     B.卫生洁具
     C.管道堵塞
     D.灯具、电器开关
     E.卫生间地面
     正确答案:————
49.[多选题]房产税的征税对象包括( )范围内的房产。
     A.农村
     B.县城
     C.城市
     D.建制镇
     E.工矿区
     正确答案:————
50.[多选题]国有土地的范围包括( )。
     A.城市市区的土地
     B.城市郊区的土地
     C.宅基地
     D.国家依法征收的土地
     E.矿藏、森林、草原
     正确答案:————