四川大学19秋《房地产开发经营与管理2455》在线作业1

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【熊猫奥鹏】-[四川大学]《房地产开发经营与管理2455》19秋在线作业1
试卷总分:100 得分:100
第1题,房地产买卖不包含（ ）。
A、房屋租借
B、房地产转让
C、房地产典当
D、房地产典当
正确答案:


第2题,获取土地运用权，进行征地、搬家、安顿、抵偿是（ ）期间的首要工作。
A、出资时机挑选与决议计划剖析
B、前期工作
C、建设期间
D、租售期间
正确答案:


第3题,某房地产每年纯收入12万元、付出借款利息2万元、还借款本金1万元，所得税率为33％ 。思考每年2万元的折旧与不思考折旧比较，税后收入添加（ ）万元。
A、0.36
B、0.46
C、0.56
D、0.66
正确答案:


第4题,某出资者花费 80万元购一商业店肆，租借后，每月净房钱收入 1．583万元，思考月出资收益率0．8％，则（ ）几个月可回收出资。
A、50．5
B、60
C、65
D、75
正确答案:


第5题,某出资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A、建设成本
B、经营成本
C、开发过程中的成本开销
D、建设成本和经营成本
正确答案:


第6题,某开发商经过发行债券建成一商业物业，并租借给零售商经营。对采购债券的出资人及开发商来说，其房地产出资方式别离为（ ）。
A、开发出资、直接出资
B、直接出资、置业出资
C、直接出资、开发出资
D、直接出资、置业出资
正确答案:


第7题,开始可行性研讨期间出资预算的精度可达（ ）。
A、土5％
B、土10％
C、土20％
D、土30％
正确答案:


第8题,已知年利率为15％，按半年计息，则年实践利率为（ ）。
A、15．56％
B、12．68％
C、15．86％
D、16．08％
正确答案:


第9题,供应增加率超越需求，空置率上升，房钱增加率仍缓慢上升，这种情况发作在房地产市场天然周期的（ ）。
A、榜首期间
B、第二期间
C、第三期间
D、第四期间
正确答案:


第10题,房地产出资具有保值、增值性，源于房地产自身的（ ）。
A、多样性
B、固定性
C、稀缺性
D、体积大、耗费资料多
正确答案:


第11题,（ ）无法对开发商所承当的危险做定量剖析，它只能起定性阐明的效果。
A、危险剖析
B、灵敏性剖析
C、盈亏平衡剖析
D、概率剖析
正确答案:


第12题,出资收益率是指开发项目到达正常盈余年份时，项目年净收益与（ ）之比。
A、总开发成本
B、项目出资的资本价值
C、总出资
D、总开发价值
正确答案:


第13题,财政评估是依据（ ），计算评估目标，区分项意图财政可行性。
A、市场均匀报价
B、国家现行的财税制度和报价体系
C、影子报价
D、集团企业之间的交流报价
正确答案:


第14题,下列哪些要素或办法能够会致使房地产报价降低（ ）。
A、进步典当借款利率
B、下降典当借款利率
C、下降首期付款份额
D、通货胀大率上升
正确答案:


第15题,收益性物业管理的对象为（ ）。
A、物业一切者
B、物业运用者
C、修建物及其隶属设施
D、土地
正确答案:


第16题,工程项目管理的根本功能是（）。
A、决议计划
B、操控
C、和谐
D、反应
E、方案、安排
正确答案:


第17题,关于置业出资而言，出资的经济作用体现为（）。
A、销售收入
B、物业增值
C、削减交税
D、股权添加
E、房钱收入
正确答案:


第18题,房地产市场情况剖析一般从（）方面进行。
A、竞赛性物业开展情况
B、房地产市场微观要素
C、各类物业的供求关系
D、房地产价格和房钱水平
E、土地批租数量和散布
正确答案:


第19题,开发企业向银行请求开发建设借款时，银行要审阅（ ）等内容。
A、项目评估陈述
B、与开发商协作的承揽商
C、典当或担保条件
D、企业资信等级
E、借款的期限与数量
正确答案:


第20题,用于建设产品房的土地运用权出让可采纳（）方式。
A、协议出让
B、投标
C、补地价
D、指令
E、揭露拍卖
正确答案:


第21题,房地产开发出资较置业出资（）。
A、出资收回期长
B、危险较大
C、进步出资者资信等级
D、报答丰盛
E、可以得到税收方面的优点
正确答案:


第22题,在可行性研讨期间，房屋开发费特别是其间建安工程费的预算，能够选用（）
A、单元预算法
B、工程量近似匡算法
C、概算定额法
D、概算目标法
E、工程量清单计价法
正确答案:


第23题,政府对房地产市场进行微观调控的首要方法有（）。
A、调控土地供给方案
B、城市规划辅导
C、操控房价
D、税收调理
E、调整银行借款利率
正确答案:


第24题,对房地产出资者而言，采购熟地比采购生地进行开发建设，有（）特色。
A、土地费用高
B、出资危险削减
C、出资危险添加
D、开发周期缩短
E、出资收益较高
正确答案:


第25题,房地产开发中的项目管理触及（）。
A、开发建设用地
B、承揽商的挑选
C、建设资金的筹集
D、管理部队的管理
E、竣工检验
正确答案:


第26题,在房地产开发项意图不断定性剖析中，盈亏平衡剖析首要在于断定开发项意图赢利。
A、过错
B、正确
正确答案:


第27题,开发项目财政评估时，若 ，则阐明项目在财政上时能够承受的。
A、过错
B、正确
正确答案:


第28题,我国当前首要经过"征用"方法将团体土地转化为国有土地。
A、过错
B、正确
正确答案:


第29题,土地运用权出让是指国家将国有土地运用权在必定年限内出让给运用者的行动。
A、过错
B、正确
正确答案:


第30题,房地产作为产品，其经营规律与其它产品的经营规律是相同的。
A、过错
B、正确
正确答案:


第31题,除报价要素外，开发成本、政府政策、有关商品报价、对将来的预期和开发商赢利等也会影响房地产市场上的供应数量。
A、过错
B、正确
正确答案:


第32题,房地产市场的开展周期与整个国民经济的开展周期严密有关，同步运转。
A、过错
B、正确
正确答案:


第33题,成功的房地产销售过程一般包含宣扬沟通期间、谈判期间和签约期间。
A、过错
B、正确
正确答案:


第34题,开发项意图竣工检验应以开发商为主，并由其安排有关部门进行检验。
A、过错
B、正确
正确答案:


第35题,财政内部收益率表明项目承受出资借款所能付出的最低利率。
A、过错
B、正确
正确答案:
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