四川大学19秋《房地产开发经营与管理2455》在线作业2

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【熊猫奥鹏】-[四川大学]《房地产开发经营与管理2455》19秋在线作业2
试卷总分:100 得分:100
第1题,房地产开发的程序首要分为（ ）四个期间。
A、出资时机挑选、决议计划剖析、建设、物业管理
B、出资时机挑选、前期工作、施工与竣工、物业管理
C、决议计划剖析、前期工作、施工与竣工、租售
D、出资时机挑选与决议计划剖析、前期工作、建设、租售
正确答案:


第2题,开始可行性研讨期间出资预算的精度可达（ ）。
A、土5％
B、土10％
C、土20％
D、土30％
正确答案:


第3题,收益性物业管理的对象为（ ）。
A、物业一切者
B、物业运用者
C、修建物及其隶属设施
D、土地
正确答案:


第4题,下列哪些要素或办法能够会致使房地产报价降低（ ）。
A、进步典当借款利率
B、下降典当借款利率
C、下降首期付款份额
D、通货胀大率上升
正确答案:


第5题,影响市场内一切出资项目，出资者无法操控的危险是（ ）。
A、将来经营费用的危险
B、系统危险
C、持有期危险
D、非系统危险
正确答案:


第6题,某房地产每年纯收入12万元、付出借款利息2万元、还借款本金1万元，所得税率为33％ 。思考每年2万元的折旧与不思考折旧比较，税后收入添加（ ）万元。
A、0.36
B、0.46
C、0.56
D、0.66
正确答案:


第7题,（ ）归于采购者导向定价方法。
A、随行就市定价法
B、方针定价法
C、价值定价法
D、商谈定价法
正确答案:


第8题,方位关于（ ）具有特别的重要性。
A、寓居物业
B、工业物业
C、商业物业
D、特别用处物业
正确答案:


第9题,在产品住所市场，多层住所报价的敏捷上升会使居民对高层住所的需求（ ）。
A、添加
B、削减
C、改动
D、不变
正确答案:


第10题,修建容积率是项目规划建设用地规模内悉数修建面积与（ ）之比。
A、规划建设用地上积
B、寓居区总用地上积
C、寓居修建用地上积
D、获取土地运用权面积
正确答案:


第11题,获取土地运用权，进行征地、搬家、安顿、抵偿是（ ）期间的首要工作。
A、出资时机挑选与决议计划剖析
B、前期工作
C、建设期间
D、租售期间
正确答案:


第12题,从事市场推行工作最根本的一点即是要明白地知道（ ）的市场和需求。
A、希望
B、最佳
C、潜在
D、曩昔
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第13题,房地产买卖不包含（ ）。
A、房屋租借
B、房地产转让
C、房地产典当
D、房地产典当
正确答案:


第14题,需求增加比供应增加快，空置率继续降低，房钱增加率上涨，这种情况发作在房地产市场天然周
期的（ ）。
A、榜首期间
B、第二期间
C、第三期间
D、第四期间
正确答案:


第15题,下列房地产买卖活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A、房屋出售
B、房地产典当
C、土地运用权转让
D、土地运用权出让
正确答案:


第16题,房地产开发中的项目管理触及（）。
A、开发建设用地
B、承揽商的挑选
C、建设资金的筹集
D、管理部队的管理
E、竣工检验
正确答案:


第17题,在可行性研讨期间，房屋开发费特别是其间建安工程费的预算，能够选用（）
A、单元预算法
B、工程量近似匡算法
C、概算定额法
D、概算目标法
E、工程量清单计价法
正确答案:


第18题,在市场经济条件下，基础利率的凹凸首要取决于（）。
A、社会均匀赢利率
B、危险要素
C、资本供求情况
D、通货胀大率
E、国家微观信贷政策
正确答案:


第19题,房地产销售过程一般包含（）期间。
A、引导、沟通
B、带客户现场看房
C、合同谈判
D、签约
E、付出首期房款
正确答案:


第20题,房地产市场的特征有（）。
A、权益的转让市场
B、易于呈现不均衡和独占
C、政府调控的市场
D、涣散的区域性市场
E、专业化市场
正确答案:


第21题,房地产市场情况剖析一般从（）方面进行。
A、竞赛性物业开展情况
B、房地产市场微观要素
C、各类物业的供求关系
D、房地产价格和房钱水平
E、土地批租数量和散布
正确答案:


第22题,对房地产开发出资而言，房地产项目融资的资金来历有（）
A、发行债券
B、公司内部职工集资
C、协作开发
D、预售或预租
E、房钱收入
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第23题,与其他出资比较，房地产出资的长处有（）。
A、可以得到税收方面的优点
B、能抵消通货胀大的影响
C、天然寿数周期长
D、变现简单
E、进步出资者的资信等级
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第24题,用于建设产品房的土地运用权出让可采纳（）方式。
A、协议出让
B、投标
C、补地价
D、指令
E、揭露拍卖
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第25题,对房地产出资者而言，采购熟地比采购生地进行开发建设，有（）特色。
A、土地费用高
B、出资危险削减
C、出资危险添加
D、开发周期缩短
E、出资收益较高
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第26题,一般来说，房地产市场包括的地域规模越大，对房地产出资者的实践含义越小。
A、过错
B、正确
正确答案:


第27题,开发项意图竣工检验应以开发商为主，并由其安排有关部门进行检验。
A、过错
B、正确
正确答案:


第28题,房地产作为产品，其经营规律与其它产品的经营规律是相同的。
A、过错
B、正确
正确答案:


第29题,开发商能够经过房屋预售的方法为项目筹措资金。
A、过错
B、正确
正确答案:


第30题,乡村团体一切制土地也能够直接进行出让和转让。
A、过错
B、正确
正确答案:


第31题,土地运用权出让是指国家将国有土地运用权在必定年限内出让给运用者的行动。
A、过错
B、正确
正确答案:


第32题,房地产开发商出售的产品房归于二级房产市场的产品。
A、过错
B、正确
正确答案:


第33题,在房地产开发项意图不断定性剖析中，盈亏平衡剖析首要在于断定开发项意图赢利。
A、过错
B、正确
正确答案:


第34题,名义利率越大，计息周期越短，实践利率与名义利率的区别就越大。
A、过错
B、正确
正确答案:


第35题,除报价要素外，开发成本、政府政策、有关商品报价、对将来的预期和开发商赢利等也会影响房地产市场上的供应数量。
A、过错
B、正确
正确答案:
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