21年春四川大学《房地产开发经营与管理2455》在线作业1【答案】

答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）-[四川大学]《房地产开发经营与管理2455》在线作业1
试卷总分:100 得分:100
第1题,收益性物业管理的对象为（ ）。
A、物业一切者
B、物业运用者
C、修建物及其隶属设施
D、土地
正确答案:


第2题,修建容积率是项目规划建设用地规模内悉数修建面积与（ ）之比。
A、规划建设用地上积
B、寓居区总用地上积
C、寓居修建用地上积
D、获取土地运用权面积
正确答案:


第3题,房地产买卖不包含（ ）。
A、房屋租借
B、房地产转让
C、房地产典当
D、房地产典当
正确答案:


第4题,写字楼经营者与甲公司签定了20年的租借合同，房钱400元／m2?年，则其面对（ ）。
A、币场供求危险
B、周期危险
C、变现危险
D、通货胀大危险
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,下列房地产经营活动能够发作在房地产二级市场的是（ ）。
A、国有土地运用权的协议出让
B、国有土地运用权的拍卖出让
C、新建房地产的生意
D、征用团体一切土地转为国家一切
正确答案:


第6题,关于房地产市场来说，因为短期内房地产的供给数量不能得到充沛的调整，所以短期内房地产市场的房钱和价格是由（ ）决议。
A、缔造技术
B、需求
C、供求关系
D、开发成本
正确答案:


第7题,某开发商经过发行债券建成一商业物业，并租借给零售商经营。对采购债券的出资人及开发商来说，其房地产出资方式别离为（ ）。
A、开发出资、直接出资
B、直接出资、置业出资
C、直接出资、开发出资
D、直接出资、置业出资
正确答案:


第8题,从事市场推行工作最根本的一点即是要明白地知道（ ）的市场和需求。
A、希望
B、最佳
C、潜在
D、曩昔
正确答案:


第9题,某房地产每年纯收入12万元、付出借款利息2万元、还借款本金1万元，所得税率为33％ 。思考每年2万元的折旧与不思考折旧比较，税后收入添加（ ）万元。
A、0.36
B、0.46
C、0.56
D、0.66
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,（ ）归于采购者导向定价方法。
A、随行就市定价法
B、方针定价法
C、价值定价法
D、商谈定价法
正确答案:


第11题,某出资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A、建设成本
B、经营成本
C、开发过程中的成本开销
D、建设成本和经营成本
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,方位关于（ ）具有特别的重要性。
A、寓居物业
B、工业物业
C、商业物业
D、特别用处物业
正确答案:


第13题,影响市场内一切出资项目，出资者无法操控的危险是（ ）。
A、将来经营费用的危险
B、系统危险
C、持有期危险
D、非系统危险
正确答案:


第14题,开始可行性研讨期间出资预算的精度可达（ ）。
A、土5％
B、土10％
C、土20％
D、土30％
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,新城区环境幽静舒服，空气新鲜洁净，附近宽阔空阔，合适缔造（ ）。
A、商业中间
B、文娱用房
C、高级住所、公寓
D、廉租房
正确答案:


第16题,房地产置业出资的意图一般有（）。
A、满意本身日子寓居
B、满意本身生产经营的需求
C、转让给新的出资者
D、租借给终究的运用者
E、便于典当借款
正确答案:


第17题,房地产开发项目评估中的不断定剖析，首要是剖析（ ）等首要变化要素，对开发项目评估成果的影响。
A、缔造成本
B、房钱或价格
C、专业人员费用
D、地价
E、容积率
正确答案:


第18题,开发企业向银行请求开发建设借款时，银行要审阅（ ）等内容。
A、项目评估陈述
B、与开发商协作的承揽商
C、典当或担保条件
D、企业资信等级
E、借款的期限与数量
正确答案:,C,D,E


第19题,对房地产出资者而言，采购熟地比采购生地进行开发建设，有（）特色。
A、土地费用高
B、出资危险削减
C、出资危险添加
D、开发周期缩短
E、出资收益较高
正确答案:,D


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,工程项目管理的根本功能是（）。
A、决议计划
B、操控
C、和谐
D、反应
E、方案、安排
正确答案:,C,E


第21题,在市场经济条件下，基础利率的凹凸首要取决于（）。
A、社会均匀赢利率
B、危险要素
C、资本供求情况
D、通货胀大率
E、国家微观信贷政策
正确答案:,C,D,E


第22题,房地产开发项意图规划管理首要表现在（）。
A、选址定点批阅
B、核发"建设用地规划答应证"
C、核发"建设工程规划答应证"
D、核发开工答应证
E、参加项意图竣工检验
正确答案:


第23题,标准房地产市场行动的方法有（）。
A、产权挂号
B、天资检查
C、树立房地产报价评估制度
D、城市规划辅导
E、标准买卖行动
正确答案:


第24题,政府对房地产市场进行微观调控的首要方法有（）。
A、调控土地供给方案
B、城市规划辅导
C、操控房价
D、税收调理
E、调整银行借款利率
正确答案:,B,D,E


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,与其他出资比较，房地产出资的长处有（）。
A、可以得到税收方面的优点
B、能抵消通货胀大的影响
C、天然寿数周期长
D、变现简单
E、进步出资者的资信等级
正确答案:,B,E


第26题,房地产作为产品，其经营规律与其它产品的经营规律是相同的。
A、错误
B、正确
正确答案:


第27题,关于固定利率房地产典当借款，若还款时间市场利率下降，则放款人受损。
A、错误
B、正确
正确答案:


第28题,一般来说，房地产市场包括的地域规模越大，对房地产出资者的实践含义越小。
A、错误
B、正确
正确答案:


第29题,开发项意图竣工检验应以开发商为主，并由其安排有关部门进行检验。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,土地运用权出让是指国家将国有土地运用权在必定年限内出让给运用者的行动。
A、错误
B、正确
正确答案:


第31题,对旧城区的房地产开发项目，开发商一般期望进步修建容积率，以添加楼面面积、进步楼面地价。
A、错误
B、正确
正确答案:


第32题,名义利率越大，计息周期越短，实践利率与名义利率的区别就越大。
A、错误
B、正确
正确答案:


第33题,乡村团体一切制土地也能够直接进行出让和转让。
A、错误
B、正确
正确答案:


第34题,我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
A、错误
B、正确
正确答案:


第35题,财政内部收益率表明项目承受出资借款所能付出的最低利率。
A、错误
B、正确
正确答案: