21年春四川大学《房地产开发经营与管理2455》在线作业2【答案】

答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）-[四川大学]《房地产开发经营与管理2455》在线作业2
试卷总分:100 得分:100
第1题,房地产买卖不包含（ ）。
A、房屋租借
B、房地产转让
C、房地产典当
D、房地产典当
正确答案:


第2题,土地运用权受让人须持有《规划设计条件告诉书》及其附图的土地出让合同，方可处理（ ）及其土地运用权权属证明。
A、建设工程规划答应证
B、开工答应证
C、勘察设计答应证
D、建设用地规划答应证
正确答案:


第3题,财政评估是依据（ ），计算评估目标，区分项意图财政可行性。
A、市场均匀报价
B、国家现行的财税制度和报价体系
C、影子报价
D、集团企业之间的交流报价
正确答案:


第4题,房地产出资具有保值、增值性，源于房地产自身的（ ）。
A、多样性
B、固定性
C、稀缺性
D、体积大、耗费资料多
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,新城区环境幽静舒服，空气新鲜洁净，附近宽阔空阔，合适缔造（ ）。
A、商业中间
B、文娱用房
C、高级住所、公寓
D、廉租房
正确答案:


第6题,影响市场内一切出资项目，出资者无法操控的危险是（ ）。
A、将来经营费用的危险
B、系统危险
C、持有期危险
D、非系统危险
正确答案:


第7题,下列房地产经营活动能够发作在房地产二级市场的是（ ）。
A、国有土地运用权的协议出让
B、国有土地运用权的拍卖出让
C、新建房地产的生意
D、征用团体一切土地转为国家一切
正确答案:


第8题,某房地产每年纯收入12万元、付出借款利息2万元、还借款本金1万元，所得税率为33％ 。思考每年2万元的折旧与不思考折旧比较，税后收入添加（ ）万元。
A、0.36
B、0.46
C、0.56
D、0.66
正确答案:


第9题,方位关于（ ）具有特别的重要性。
A、寓居物业
B、工业物业
C、商业物业
D、特别用处物业
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,下列哪些要素或办法能够会致使房地产报价降低（ ）。
A、进步典当借款利率
B、下降典当借款利率
C、下降首期付款份额
D、通货胀大率上升
正确答案:


第11题,在产品住所市场，多层住所报价的敏捷上升会使居民对高层住所的需求（ ）。
A、添加
B、削减
C、改动
D、不变
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,写字楼经营者与甲公司签定了20年的租借合同，房钱400元／m2?年，则其面对（ ）。
A、币场供求危险
B、周期危险
C、变现危险
D、通货胀大危险
正确答案:


第13题,下列房地产买卖活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A、房屋出售
B、房地产典当
C、土地运用权转让
D、土地运用权出让
正确答案:


第14题,已知年利率为15％，按半年计息，则年实践利率为（ ）。
A、15．56％
B、12．68％
C、15．86％
D、16．08％
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产开发的程序首要分为（ ）四个期间。
A、出资时机挑选、决议计划剖析、建设、物业管理
B、出资时机挑选、前期工作、施工与竣工、物业管理
C、决议计划剖析、前期工作、施工与竣工、租售
D、出资时机挑选与决议计划剖析、前期工作、建设、租售
正确答案:


第16题,房地产开发项意图规划管理首要表现在（）。
A、选址定点批阅
B、核发"建设用地规划答应证"
C、核发"建设工程规划答应证"
D、核发开工答应证
E、参加项意图竣工检验
正确答案:


第17题,与其他出资比较，房地产出资的长处有（）。
A、可以得到税收方面的优点
B、能抵消通货胀大的影响
C、天然寿数周期长
D、变现简单
E、进步出资者的资信等级
正确答案:,B,E


第18题,房地产开发中的项目管理触及（）。
A、开发建设用地
B、承揽商的挑选
C、建设资金的筹集
D、管理部队的管理
E、竣工检验
正确答案:,B,D,E


第19题,房地产开发项目评估中的不断定剖析，首要是剖析（ ）等首要变化要素，对开发项目评估成果的影响。
A、缔造成本
B、房钱或价格
C、专业人员费用
D、地价
E、容积率
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产开发出资较置业出资（）。
A、出资收回期长
B、危险较大
C、进步出资者资信等级
D、报答丰盛
E、可以得到税收方面的优点
正确答案:,D


第21题,房地产能够视为（）的结合。
A、土地
B、什物
C、权益
D、区位
E、隶属设施及设备
正确答案:


第22题,对房地产开发出资而言，房地产项目融资的资金来历有（）
A、发行债券
B、公司内部职工集资
C、协作开发
D、预售或预租
E、房钱收入
正确答案:,C,D,E


第23题,房地产销售过程一般包含（）期间。
A、引导、沟通
B、带客户现场看房
C、合同谈判
D、签约
E、付出首期房款
正确答案:,C,D


第24题,政府对房地产市场进行微观调控的首要方法有（）。
A、调控土地供给方案
B、城市规划辅导
C、操控房价
D、税收调理
E、调整银行借款利率
正确答案:,B,D,E


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,标准房地产市场行动的方法有（）。
A、产权挂号
B、天资检查
C、树立房地产报价评估制度
D、城市规划辅导
E、标准买卖行动
正确答案:


第26题,土地运用权出让是指国家将国有土地运用权在必定年限内出让给运用者的行动。
A、错误
B、正确
正确答案:


第27题,我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
A、错误
B、正确
正确答案:


第28题,房地产作为产品，其经营规律与其它产品的经营规律是相同的。
A、错误
B、正确
正确答案:


第29题,名义利率越大，计息周期越短，实践利率与名义利率的区别就越大。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,开发项目财政评估时，若 ，则阐明项目在财政上时能够承受的。
A、错误
B、正确
正确答案:


第31题,房地产是大家休养生息的根本物质保障。
A、错误
B、正确
正确答案:


第32题,一般来说，房地产市场包括的地域规模越大，对房地产出资者的实践含义越小。
A、错误
B、正确
正确答案:


第33题,房地产市场的开展周期与整个国民经济的开展周期严密有关，同步运转。
A、错误
B、正确
正确答案:


第34题,房地产开发商出售的产品房归于二级房产市场的产品。
A、错误
B、正确
正确答案:


第35题,我国当前首要经过"征用"方法将团体土地转化为国有土地。
A、错误
B、正确
正确答案: