21年7月川大《房地产开发经营与管理2455》21春在线作业1_1

答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）房地产开发经营与管理2455-[四川大学]《房地产开发经营与管理2455》21春在线作业1
试卷总分:100 得分:100
第1题,关于房地产市场来说，因为短期内房地产的供给数量不能得到充沛的调整，所以短期内房地产市场的房钱和价格是由（ ）决议。
A、缔造技术
B、需求
C、供求关系
D、开发成本
正确答案:


第2题,获取土地运用权，进行征地、搬家、安顿、抵偿是（ ）期间的首要工作。
A、出资时机挑选与决议计划剖析
B、前期工作
C、建设期间
D、租售期间
正确答案:


第3题,供应增加率超越需求，空置率上升，房钱增加率仍缓慢上升，这种情况发作在房地产市场天然周期的（ ）。
A、榜首期间
B、第二期间
C、第三期间
D、第四期间
正确答案:


第4题,房地产买卖不包含（ ）。
A、房屋租借
B、房地产转让
C、房地产典当
D、房地产典当
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产开发的程序首要分为（ ）四个期间。
A、出资时机挑选、决议计划剖析、建设、物业管理
B、出资时机挑选、前期工作、施工与竣工、物业管理
C、决议计划剖析、前期工作、施工与竣工、租售
D、出资时机挑选与决议计划剖析、前期工作、建设、租售
正确答案:


第6题,需求增加比供应增加快，空置率继续降低，房钱增加率上涨，这种情况发作在房地产市场天然周
期的（ ）。
A、榜首期间
B、第二期间
C、第三期间
D、第四期间
正确答案:


第7题,开始可行性研讨期间出资预算的精度可达（ ）。
A、土5％
B、土10％
C、土20％
D、土30％
正确答案:


第8题,已知年利率为15％，按半年计息，则年实践利率为（ ）。
A、15．56％
B、12．68％
C、15．86％
D、16．08％
正确答案:


第9题,新城区环境幽静舒服，空气新鲜洁净，附近宽阔空阔，合适缔造（ ）。
A、商业中间
B、文娱用房
C、高级住所、公寓
D、廉租房
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,某出资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A、建设成本
B、经营成本
C、开发过程中的成本开销
D、建设成本和经营成本
正确答案:


第11题,房地产出资具有保值、增值性，源于房地产自身的（ ）。
A、多样性
B、固定性
C、稀缺性
D、体积大、耗费资料多
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,下列房地产买卖活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A、房屋出售
B、房地产典当
C、土地运用权转让
D、土地运用权出让
正确答案:


第13题,出资收益率是指开发项目到达正常盈余年份时，项目年净收益与（ ）之比。
A、总开发成本
B、项目出资的资本价值
C、总出资
D、总开发价值
正确答案:


第14题,财政评估是依据（ ），计算评估目标，区分项意图财政可行性。
A、市场均匀报价
B、国家现行的财税制度和报价体系
C、影子报价
D、集团企业之间的交流报价
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,修建容积率是项目规划建设用地规模内悉数修建面积与（ ）之比。
A、规划建设用地上积
B、寓居区总用地上积
C、寓居修建用地上积
D、获取土地运用权面积
正确答案:


第16题,与其他出资比较，房地产出资的长处有（）。
A、可以得到税收方面的优点
B、能抵消通货胀大的影响
C、天然寿数周期长
D、变现简单
E、进步出资者的资信等级
正确答案:,B,E


第17题,房地产市场的特征有（）。
A、权益的转让市场
B、易于呈现不均衡和独占
C、政府调控的市场
D、涣散的区域性市场
E、专业化市场
正确答案:,B,D,E


第18题,房地产开发项意图规划管理首要表现在（）。
A、选址定点批阅
B、核发"建设用地规划答应证"
C、核发"建设工程规划答应证"
D、核发开工答应证
E、参加项意图竣工检验
正确答案:,B,C,E


第19题,关于置业出资而言，出资的经济作用体现为（）。
A、销售收入
B、物业增值
C、削减交税
D、股权添加
E、房钱收入
正确答案:,C,D,E


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产能够视为（）的结合。
A、土地
B、什物
C、权益
D、区位
E、隶属设施及设备
正确答案:,C,D


第21题,房地产市场情况剖析一般从（）方面进行。
A、竞赛性物业开展情况
B、房地产市场微观要素
C、各类物业的供求关系
D、房地产价格和房钱水平
E、土地批租数量和散布
正确答案:,C,D,E


第22题,房地产开发出资较置业出资（）。
A、出资收回期长
B、危险较大
C、进步出资者资信等级
D、报答丰盛
E、可以得到税收方面的优点
正确答案:,D


第23题,房地产开发项目评估中的不断定剖析，首要是剖析（ ）等首要变化要素，对开发项目评估成果的影响。
A、缔造成本
B、房钱或价格
C、专业人员费用
D、地价
E、容积率
正确答案:,B,D,E


第24题,房地产销售过程一般包含（）期间。
A、引导、沟通
B、带客户现场看房
C、合同谈判
D、签约
E、付出首期房款
正确答案:,C,D


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,工程项目管理的根本功能是（）。
A、决议计划
B、操控
C、和谐
D、反应
E、方案、安排
正确答案:,C,E


第26题,开发商能够经过房屋预售的方法为项目筹措资金。
A、错误
B、正确
正确答案:


第27题,一般来说，房地产市场包括的地域规模越大，对房地产出资者的实践含义越小。
A、错误
B、正确
正确答案:


第28题,财政内部收益率表明项目承受出资借款所能付出的最低利率。
A、错误
B、正确
正确答案:


第29题,开发项目财政评估时，若 ，则阐明项目在财政上时能够承受的。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,成功的房地产销售过程一般包含宣扬沟通期间、谈判期间和签约期间。
A、错误
B、正确
正确答案:


第31题,开发项意图竣工检验应以开发商为主，并由其安排有关部门进行检验。
A、错误
B、正确
正确答案:


第32题,乡村团体一切制土地也能够直接进行出让和转让。
A、错误
B、正确
正确答案:


第33题,在房地产开发项意图不断定性剖析中，盈亏平衡剖析首要在于断定开发项意图赢利。
A、错误
B、正确
正确答案:


第34题,除报价要素外，开发成本、政府政策、有关商品报价、对将来的预期和开发商赢利等也会影响房地产市场上的供应数量。
A、错误
B、正确
正确答案:


第35题,名义利率越大，计息周期越短，实践利率与名义利率的区别就越大。
A、错误
B、正确
正确答案: