21年7月川大《房地产开发经营与管理2455》21春在线作业2_1

答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）房地产开发经营与管理2455-[四川大学]《房地产开发经营与管理2455》21春在线作业2
试卷总分:100 得分:100
第1题,房地产买卖不包含（ ）。
A、房屋租借
B、房地产转让
C、房地产典当
D、房地产典当
正确答案:


第2题,关于房地产市场来说，因为短期内房地产的供给数量不能得到充沛的调整，所以短期内房地产市场的房钱和价格是由（ ）决议。
A、缔造技术
B、需求
C、供求关系
D、开发成本
正确答案:


第3题,在产品住所市场，多层住所报价的敏捷上升会使居民对高层住所的需求（ ）。
A、添加
B、削减
C、改动
D、不变
正确答案:


第4题,财政评估是依据（ ），计算评估目标，区分项意图财政可行性。
A、市场均匀报价
B、国家现行的财税制度和报价体系
C、影子报价
D、集团企业之间的交流报价
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,土地运用权受让人须持有《规划设计条件告诉书》及其附图的土地出让合同，方可处理（ ）及其土地运用权权属证明。
A、建设工程规划答应证
B、开工答应证
C、勘察设计答应证
D、建设用地规划答应证
正确答案:


第6题,关于出资型物业采购者而言，（ ）通常决议了其情愿付出的报价水平。
A、本身付出才能
B、具有物业后所能获取的预期收益巨细
C、市场供求情况
D、区域要素
正确答案:


第7题,下列哪些要素或办法能够会致使房地产报价降低（ ）。
A、进步典当借款利率
B、下降典当借款利率
C、下降首期付款份额
D、通货胀大率上升
正确答案:


第8题,从事市场推行工作最根本的一点即是要明白地知道（ ）的市场和需求。
A、希望
B、最佳
C、潜在
D、曩昔
正确答案:


第9题,开始可行性研讨期间出资预算的精度可达（ ）。
A、土5％
B、土10％
C、土20％
D、土30％
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产开发的程序首要分为（ ）四个期间。
A、出资时机挑选、决议计划剖析、建设、物业管理
B、出资时机挑选、前期工作、施工与竣工、物业管理
C、决议计划剖析、前期工作、施工与竣工、租售
D、出资时机挑选与决议计划剖析、前期工作、建设、租售
正确答案:


第11题,某开发商经过发行债券建成一商业物业，并租借给零售商经营。对采购债券的出资人及开发商来说，其房地产出资方式别离为（ ）。
A、开发出资、直接出资
B、直接出资、置业出资
C、直接出资、开发出资
D、直接出资、置业出资
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,影响市场内一切出资项目，出资者无法操控的危险是（ ）。
A、将来经营费用的危险
B、系统危险
C、持有期危险
D、非系统危险
正确答案:


第13题,出资收益率是指开发项目到达正常盈余年份时，项目年净收益与（ ）之比。
A、总开发成本
B、项目出资的资本价值
C、总出资
D、总开发价值
正确答案:


第14题,修建容积率是项目规划建设用地规模内悉数修建面积与（ ）之比。
A、规划建设用地上积
B、寓居区总用地上积
C、寓居修建用地上积
D、获取土地运用权面积
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,收益性物业管理的对象为（ ）。
A、物业一切者
B、物业运用者
C、修建物及其隶属设施
D、土地
正确答案:


第16题,房地产置业出资的意图一般有（）。
A、满意本身日子寓居
B、满意本身生产经营的需求
C、转让给新的出资者
D、租借给终究的运用者
E、便于典当借款
正确答案:,B,D


第17题,房地产市场的特征有（）。
A、权益的转让市场
B、易于呈现不均衡和独占
C、政府调控的市场
D、涣散的区域性市场
E、专业化市场
正确答案:,B,D,E


第18题,用于建设产品房的土地运用权出让可采纳（）方式。
A、协议出让
B、投标
C、补地价
D、指令
E、揭露拍卖
正确答案:,E


第19题,房地产能够视为（）的结合。
A、土地
B、什物
C、权益
D、区位
E、隶属设施及设备
正确答案:,C,D


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,工程项目管理的根本功能是（）。
A、决议计划
B、操控
C、和谐
D、反应
E、方案、安排
正确答案:,C,E


第21题,关于置业出资而言，出资的经济作用体现为（）。
A、销售收入
B、物业增值
C、削减交税
D、股权添加
E、房钱收入
正确答案:,C,D,E


第22题,房地产开发中的项目管理触及（）。
A、开发建设用地
B、承揽商的挑选
C、建设资金的筹集
D、管理部队的管理
E、竣工检验
正确答案:,B,D,E


第23题,在可行性研讨期间，房屋开发费特别是其间建安工程费的预算，能够选用（）
A、单元预算法
B、工程量近似匡算法
C、概算定额法
D、概算目标法
E、工程量清单计价法
正确答案:,B,D


第24题,对房地产出资者而言，采购熟地比采购生地进行开发建设，有（）特色。
A、土地费用高
B、出资危险削减
C、出资危险添加
D、开发周期缩短
E、出资收益较高
正确答案:,D


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产开发出资较置业出资（）。
A、出资收回期长
B、危险较大
C、进步出资者资信等级
D、报答丰盛
E、可以得到税收方面的优点
正确答案:,D


第26题,我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
A、错误
B、正确
正确答案:


第27题,房地产具有多重经济身份，它既可作为花费品，也可作为生产材料。
A、错误
B、正确
正确答案:


第28题,房地产是大家休养生息的根本物质保障。
A、错误
B、正确
正确答案:


第29题,土地运用权出让是指国家将国有土地运用权在必定年限内出让给运用者的行动。
A、错误
B、正确
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产开发商出售的产品房归于二级房产市场的产品。
A、错误
B、正确
正确答案:


第31题,除报价要素外，开发成本、政府政策、有关商品报价、对将来的预期和开发商赢利等也会影响房地产市场上的供应数量。
A、错误
B、正确
正确答案:


第32题,开发商能够经过房屋预售的方法为项目筹措资金。
A、错误
B、正确
正确答案:


第33题,一般来说，房地产市场包括的地域规模越大，对房地产出资者的实践含义越小。
A、错误
B、正确
正确答案:


第34题,房地产市场的开展周期与整个国民经济的开展周期严密有关，同步运转。
A、错误
B、正确
正确答案:


第35题,在房地产开发项意图不断定性剖析中，盈亏平衡剖析首要在于断定开发项意图赢利。
A、错误
B、正确
正确答案: