天大2020年春学期考试《房地产估价》离线作业考核试题

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房地产评价
要求：
一、 独立完结，下面已将五组题目列出，请任选其间一组题目作答，每人只答一组题目，多答无效，满分100分；
二、答题过程：
1. 运用A4纸打印学院指定答题纸（答题纸请详见附件）；
2. 在答题纸上运用黑色水笔按题目要求手写作答；答题纸上悉数信息要求手写，包含学号、名字等根本信息和答题内容，请写明题型、题号；
三、提交方法：请将作答完结后的整页答题纸以图像方式顺次张贴在一个Word
文档中上载（只张贴有些内容的图像不给分），图像请坚持正向、明晰；
1. 完结的作业应另存为保留类型是“Word97-2003”提交;
2. 上载文件命名为“中间-学号-名字-门类.doc”;
3. 文件容量巨细：不得超越20MB。
提示：未按要求作答题意图作业及相同作业，分数以0分记！


题目如下：
榜首组：
一、论说题（每题30分，共60分）
1、论说房地产评价根据。
2、论说评价托付人、评价对象权力人、评价好坏关系人、评价陈述运用者之间的异同。
二、简答题（共20分）
1、简述房地产与其他物品在报价上的不一样点。
三、计算题（共20分）
1、某宾馆需求评价，据查询，该宾馆共有300张床位，均匀每张床位50元／天，
年均匀空房率30%，该宾馆经营总费用均匀14万元／月，当地同层次宾馆一般床价为每张床45元／天，年均匀空房率20%，正常经营每月均匀总费用占每月总收入的30%，该类房地产复原利率为10%，试选用所给资料估量该宾馆的报价。





第二组：
一、论说题（每题30分，共60分）
1、为何说房地产评价是科学也是艺术？
2、论说价值、运用价值和交流价值之间的关系。
二、简答题（共20分）
1、试述成本法与收益法的差异。
三、计算题（共20分）
1、某宗房地产在正常状况下每年可取得总收益55万元，需开销总费用30万元。在邻近选择了A、B、C、D四宗相似房地产，其报价及纯收益如下表。试用所给材料估量该宗房地产的报价(如需计算均匀值，请选用简略算术均匀法)。
相似房地产 报价（万元） 纯收益（万元/年
A 252 30
B 294 35
C 238 28
D 166 20






第三组：
一、论说题（每题30分，共60分）
1、土地报价、修建物报价和房地报价的意义及其彼此关系是啥。
2、啥是房地产情况调整，它包含哪些内容。
二、简答题（共20分）
1、简述假定开发法的适用规模。
三、计算题（共20分）
1、需求评估一宗七通一平的待修建土地在1995年9月的报价，已知该宗土地总面积500㎡，修建容积率为2，适合缔造某类型的产品住所；估计获得该土地后缔造该类产品住所的建设期为2年，修建费为800元／㎡，专业费为修建费的8%，榜首年投入60%的修建费及专业费用，第二年投入40%的修建费及专业费用；借款年利息率为10%，销售税费为将来楼价的6%，出资赢利率为20%（利息不计赢利）；该产品住所在建成后半年一次悉数售出，售出时的均匀报价为2500元／㎡。
试用所给材料（用动态公式）估量该宗土地在1995年9月的总价、单价和楼面地价（折现率为10%）。




第四组：
一、论说题（每题30分，共60分）
1、啥是房地产情况调整，它包含哪些内容。
2、房地产实践收益和客观收益的意义和差异是啥？
二、简答题（共20分）
1、简述房地产与其他物品在报价上的不一样点。
三、计算题（共20分）
1、某宗房地产在正常状况下每年可取得总收益55万元，需开销总费用30万元。在邻近选择了A、B、C、D四宗相似房地产，其报价及纯收益如下表。试用所给材料估量该宗房地产的报价(如需计算均匀值，请选用简略算术均匀法)。
相似房地产 报价（万元） 纯收益（万元/年
A 252 30
B 294 35
C 238 28
D 166 20





第五组：
一、论说题（每题30分，共60分）
1、论说基准地价批改法。
2、论说房地产评价根据。
二、简答题（共20分）
1、有一宗待建产品住所的用地需进行地价评估，请列出你以为能够优先选用的三种评价方法，并简述理由。
三、计算题（共20分）
1、需求评估一宗七通一平的待修建土地在1995年9月的报价，已知该宗土地总面积500㎡，修建容积率为2，适合缔造某类型的产品住所；估计获得该土地后缔造该类产品住所的建设期为2年，修建费为800元／㎡，专业费为修建费的8%，榜首年投入60%的修建费及专业费用，第二年投入40%的修建费及专业费用；借款年利息率为10%，销售税费为将来楼价的6%，出资赢利率为20%（利息不计赢利）；该产品住所在建成后半年一次悉数售出，售出时的均匀报价为2500元／㎡。
试用所给材料（用动态公式）估量该宗土地在1995年9月的总价、单价和楼面地价（折现率为10%）。
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