天大2020年秋学期考试《房地产估价》离线作业考核试题【答案】

房地产评价
要求：
一、 独立完结，下面已将五组标题列出，请任选其间一组标题作答，每人只答一组标题，多答无效，更新答案联系微信或QQ 熊猫奥鹏（www.188open.com）100分；
二、答题过程：
1. 运用A4纸打印学院指定答题纸（答题纸请详见附件）；
2. 在答题纸上运用黑色水笔按标题要求手写作答；答题纸上悉数信息要求手写，包含学号、名字等根本信息和答题内容，请写明题型、题号；
三、提交方法：请将作答完结后的整页答题纸以图像方式顺次张贴在一个Word
文档中上载（只张贴有些内容的图像不给分），图像请坚持正向、明晰；
1. 完结的作业应另存为保留类型是“Word97-2003”提交;
2. 上载文件命名为“中间-学号-名字-门类.doc”;
3. 文件容量巨细：不得超越20MB。
提示：未按要求作答标题的作业及相同作业，分数以0分记！


标题如下：
榜首组：
一、更新答案联系微信或QQ 熊猫奥鹏（www.188open.com）（每题30分，共60分）
1、论说基准地价批改法。
2、论说房地产评价根据。
二、更新答案联系微信或QQ 熊猫奥鹏（www.188open.com）（共20分）
1、有一宗待建产品住所的用地需进行地价评估，请列出你以为能够优先选用的三种评价方法，并简述理由。
三、计算题（共20分）
1、需求评估一宗七通一平的待修建土地在1995年9月的报价，已知该宗土地总面积500㎡，修建容积率为2，适合缔造某类型的产品住所；估计获得该土地后缔造该类产品住所的建设期为2年，修建费为800元／㎡，专业费为修建费的8%，榜首年投入60%的修建费及专业费用，第二年投入40%的修建费及专业费用；借款年利息率为10%，销售税费为将来楼价的6%，出资赢利率为20%（利息不计赢利）；该产品住所在建成后半年一次悉数售出，售出时的均匀报价为2500元／㎡。
试用所给材料（用动态公式）估量该宗土地在1995年9月的总价、单价和楼面地价（折现率为10%）。





第二组：
一、更新答案联系微信或QQ 熊猫奥鹏（www.188open.com）（每题30分，共60分）
1、啥是市场获取法，怎么使用它来求取修建物折旧？
2、论说基准地价批改法。
二、更新答案联系微信或QQ 熊猫奥鹏（www.188open.com）（共20分）
1、在某城市旧城区改造中，需拆迁一批六十时代缔造的私有住所，请你写出对这批住所进行作价抵偿评估时的技术思路及根本过程。
三、计算题（共20分）
1、有一宗房地产，土地总面积1000㎡，为10年前经过征用农地获得，其时每亩花费16万元；如今从头获得该类土地需600元／㎡，地上修建物总修建面积为2000㎡，于8年前建成交给运用，其时修建造价500元／㎡，现时缔造同类修建物需1000元／㎡，估量该修建物尚可运用32年，残值率5%，试选用所给材料，估量该房地产的实际总价和单价。






第三组：
一、更新答案联系微信或QQ 熊猫奥鹏（www.188open.com）（每题30分，共60分）
1、论说净收益测算的根本原理。
2、房地产实践收益和客观收益的意义和差异是啥？
二、更新答案联系微信或QQ 熊猫奥鹏（www.188open.com）（共20分）
1、有一宗待建产品住所的用地需进行地价评估，请列出你以为能够优先选用的三种评价方法，并简述理由。
三、计算题（共20分）
1、某修建物总修建面积500m2，现时重置报价每修建平方米1000元，经用年限50年，残值率5％，尚可运用30年。试估量该修建物的现时总价和单价。







第四组：
一、更新答案联系微信或QQ 熊猫奥鹏（www.188open.com）（每题30分，共60分）
1、论说房地产评价根据。
2、论说评价托付人、评价对象权力人、评价好坏关系人、评价陈述运用者之间的异同。
二、更新答案联系微信或QQ 熊猫奥鹏（www.188open.com）（共20分）
1、简述房地产与其他物品在报价上的不一样点。
三、计算题（共20分）
1、某宾馆需求评价，据查询，该宾馆共有300张床位，均匀每张床位50元／天，
年均匀空房率30%，该宾馆经营总费用均匀14万元／月，当地同层次宾馆一般床价为每张床45元／天，年均匀空房率20%，正常经营每月均匀总费用占每月总收入的30%，该类房地产复原利率为10%，试选用所给资料估量该宾馆的报价。





第五组：
一、更新答案联系微信或QQ 熊猫奥鹏（www.188open.com）（每题30分，共60分）
1、土地报价、修建物报价和房地报价的意义及其彼此关系是啥。
2、啥是房地产情况调整，它包含哪些内容。
二、更新答案联系微信或QQ 熊猫奥鹏（www.188open.com）（共20分）
1、简述假定开发法的适用规模。
三、计算题（共20分）
1、需求评估一宗七通一平的待修建土地在1995年9月的报价，已知该宗土地总面积500㎡，修建容积率为2，适合缔造某类型的产品住所；估计获得该土地后缔造该类产品住所的建设期为2年，修建费为800元／㎡，专业费为修建费的8%，榜首年投入60%的修建费及专业费用，第二年投入40%的修建费及专业费用；借款年利息率为10%，销售税费为将来楼价的6%，出资赢利率为20%（利息不计赢利）；该产品住所在建成后半年一次悉数售出，售出时的均匀报价为2500元／㎡。
试用所给材料（用动态公式）估量该宗土地在1995年9月的总价、单价和楼面地价（折现率为10%）。