东财19春《房地产法X》在线作业2（答案）
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东财《房地产法》在线作业二（随机）-0024
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.国家建议建设单位按照房地产开发与物业管理相别离的原则，经过（ ）的方法选聘具有相应天资的物业效能公司。
A.竞赛性商洽
B.招投标
C.洽谈
D.协议
2.国家租借土地，可以采纳的方仕祷包括（ ）。
A.投标
B.拍卖
C.两边协议
D.批阅
3.以下不归于物业管理效能公司与业主委员会联系的是（ ）。
A.受托人和托付人
B.效能者与被效能者
C.对等协作
D.行政隶属
4.暂时运用土地的期限一般不跨越（ ）年，而且运用期满后，应当将土地还给土地一切人。
A.１
B.2
C.3
D.4
5.房地产开发公司改动规划、设计致使产品房的结构型式、户型、空间标准、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响产品房质量或许使吃苦能景象的，房地产开发公司应当在改动树立之日起（ ）内，书面告诉买受人。
A.５日
B.10日
C.15日
D.20日
6.下列房地产可以设定典当的是（ ）。
A.权属有争议的房地产
B.列入文物保护的建筑物
C.被依法监管的房地产
D.未列入拆迁规模的房地产
7.土地运用者与别人签定土地运用权转让合同后，未处置土地运用权改动挂号手续之前，又另与别人就同一土地运用权签定转让合同，并依惩办理了土地运用权改动挂号手续的，关于这种景象下列说法正确的是（ ）。
A.断定两个土地运用权转让合同都无效
B.由前一个土地运用权受让人获得土地运用权
C.由后一个土地运用权受让人获得土地运用权
D.土地运用权不发生改动
8.土地增值税税率选用（ ）级超量累进税率。
A.二
B.三
C.四
D.五
9.刘家村在本村“四荒”土地发包进程中的下列哪些做法不契合《土地承揽法》的规则？( )
A.村东的荒交流过投标方法发包给邻村人张某
B.村西的荒丘经过拍卖方法发包给外村夫王某和陈某
C.村北的荒山经过揭露洽谈方法发包给县林业开发公司
D.村南的荒滩根据村委会抉择发包给本村人黄某、刘某和邱某构成的股份协作社
10.土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需要持续运用土地的，应当至迟于届满前（ ）。
A.六个月
B.一年
C.两年
D.三年
11.房地产业在我国经济活动产业分类中归于（ ）。
A.第三产业的第一层次
B.第三产业的第二层次
C.第三产业的第三层次
D.第三产业的第四层次
12.产品房的建筑面积由（ ）构成。
A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B.套内的运用面积和套内墙体面积
C.套内建筑面积和阳台建筑面积
D.套内的运用面积和阳台建筑面积
13.房地产开发的条件是（ ）。
A.获得集体土地一切权
B.获得国有土地一切权
C.获得集体土地运用权
D.获得国有土地运用权
14.正常运用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。
A.20年
B.30年
C.40年
D.设计文件规则的该工程的合理运用年限
15.房地产的特征不包括（ ）。
A.不可以移动性
B.保值增值性
C.时刻短性
D.出资许多性
二、 多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.以下不适合出售公有住所的情况是（ ）。
A.未经市、县房地产管理部分招认房屋产权的
B.两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房
C.已列入城市规划有待改造拆迁的
D.与政府机关及保密部分大楼相连无法切割的
2.甲公司作为某工程项意图总承揽中标人，将中标项意图有些工作发包给乙公司结束，现乙公司分包项目呈现疑问。下列说法哪些是正确的？( )
A.中标项目阻止分包，甲公司作为中标人应承担责任
B.中标项目可以分包，若分包项目呈现疑问，可由中标人甲公司向投标人承担悉数责任
C.分包人乙公司只与甲公司有合同联系，与投标人没有合同联系，因而不直接向投标人承担责任
D.投标人既可以需求甲公司承担悉数责任，也可以直接恳求乙公司承担悉数责任
3.下列征地的行政批阅行为差错的是（ ）。
A.省级公民政府附和征收根柢农田以外的耕地10公顷的
B.国务院附和征收根柢农田以外的耕地50公顷的
C.市公民政府附和征收其他土地10公顷的
D.直辖市公民政府附和征收根柢农田以外的耕地40公顷的
4.以下可以作为拆迁人的是（ ）。
A.房屋拆迁管理部分
B.获得拆迁托付资历的房地产开发公司
C.建设用地单位
D.当地公民政府
5.房地产广告，指房地产开发公司、房地产权力人、房地产中介效能组织发布的房地产项目（ ）的广告。
A.预售
B.出售
C.预租
D.租借
6.下列有关房屋交给的说法正确的包括（ ）。
A.对房屋的转移占有，视为房屋的交给运用，但当事人还有约好的在外
B.房屋毁损、灭失的风险，在交给运用前由出卖人承担，交给运用后由买受人承担
C.买受人接到出卖人的书面交房告诉，无合理理由回绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房告诉断定的交给运用之日起由买受人承担
D.房地产开发公司未能如期交给的，应当承担违约责任
7.在正常运用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？（ ）
A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规则的该工程的合理运用年限
B.屋面防水工程、有防水需求的清洁间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
C.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D.电气管线、给排水管道、设备设备和装饰工程，为2年
8.产品房现售的条件包括（ ）。
A.获得土地运用权证书或许运用土地的附和文件
B.持有建设工程规划答应证和施工答应证
C.现已过竣工查验
D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有交给运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用条件或许已断定施工发展和交给日期
9.在国有土地租借中，下列说法正确的有（ ）。
A.土地租借合同经租借方附和并经土地管理部分附和后方可转让
B.假定改动原合同的运用条件，应当从头签定土地租借合同
C.不管签定仍是转让土地租借合同，都要处置土地挂号或改动挂号手续
D.典当权完成时，土地租借合同可以一起转让
10.根据有关法律规则，不得发布房地产广告的景象包括（ ）。
A.在未经依法获得国有土地运用权的土地上开发建设的
B.在未经国家征用的集体一切的土地上建设的
C.预售房地产，并获得该项目预售答应证的
D.权属有争议的
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