东财19春《房地产法X》在线作业3（答案）
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东财《房地产法》在线作业三（随机）-0022
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部分或公民政府判决不服的，可自判决书送达之日起（ ）内向公民法院申述。
A.30日
B.15日
C.３个月
D.45日
2.暂时运用土地的期限一般不跨越（ ）年，而且运用期满后，应当将土地还给土地一切人。
A.１
B.2
C.3
D.4
3.房地产开发的条件是（ ）。
A.获得集体土地一切权
B.获得国有土地一切权
C.获得集体土地运用权
D.获得国有土地运用权
4.正常运用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。
A.20年
B.30年
C.40年
D.设计文件规则的该工程的合理运用年限
5.《物权法》规则，业主抉择改建、重建建筑物及其隶属设施的，应当经（ ）。
A.专有有些占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过对折的业主附和
B.专有有些占建筑物总面积过对折的业主且占总人数三分之二以上的业主附和
C.专有有些占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主附和
D.专有有些占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主附和
6.因修补物业或许公共利益，业主确需暂时占用、发掘路途、场所的，应当征得（ ）的附和。
A.业主委员会
B.业主大会
C.物业效能公司
D.业主委员会和物业效能公司
7.以房产作为典当的，典当期内，保险单由（ ）保管。
A.告贷人
B.保险公司
C.告贷人
D.房产管理部分
8.在物业行政主管部分教训下，由物业界的业主推举的成员构成的、代表和保护业主合法权益的自治管理组织是（ ）。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业管理公司
9.市、县公民政府房屋拆迁管理部分应当自收到请求之日起（ ）内，对请求事项进行检查并对契合条件的发给房屋拆迁答应证。
A.20日
B.30日
C.45日
D.60日
10.产品房生意合同文本中的合同条款由（ ）担任说明。
A.中中国公民共和国建设部
B.国家工商行政管理局
C.中中国公民共和国建设部和国家工商行政管理局
D.省、自治区、直辖市的房地产行政管理部分
11.以下归于房地产二级市场的是（ ）。
A.土地运用权的出让
B.土地运用权的转让
C.房地产的生意
D.房屋的租借
12.物业公共设施、设备的管理归于（ ）。
A.常规性的公共效能
B.专门性的专项效能
C.关于性的专项效能
D.托付性的特约效能
13.关于土地运用权出让的论说不精确的是（ ）。
A.在我国正确处置土地运用权的纠缠应首要根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B.国有土地运用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市公民政府
C.出让合同出让的只能是依法附和的国有土地运用权
D.出让合同出让土地运用权应处置批阅和挂号手续
14.物业管理的获益人是（ ）。
A.物业管理效能公司
B.业主
C.业主委员会
D.房地产开发商
15.产品房开发公司应当在签约之日起（ ）内持产品房预售合同向房地产管理部分和市、县公民政府土地管理部分处置产品房预售合同挂号存案手续。
A.20日
B.30日
C.40日
D.60日
二、 多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.根据《建筑业公司天资管理规则》规则，建筑业公司天资分为（ ）三个序列。
A.施工总承揽
B.专业承揽
C.劳务分包
D.劳务承揽
2.甲公司作为投标人，就一工程项目经过媒体发布投标布告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标告诉书。下列关于该事例的表述哪些是差错的？( )
A.乙公司向甲公司寄发投标书的行为归于要约行为
B.自中标告诉书抵达乙公司时起，甲乙之间的合同树立
C.中标告诉书寄出后，甲公司如确有特别情况可以批改有些中标项目而无须承担法律责任
D.乙公司中标后经投标人附和可以将中标项目分包给别人，并由分包人对投标人担任
3.产品房预售答应的程序包括（ ）。
A.受理
B.审阅
C.答应
D.公示
4.房地产转让的合法方法除了生意和赠与外，还包括（ ）。
A.以房地产抵债的
B.因公司被收购、吞并或兼并，房地产权属随之转移的
C.以房地产作价入股、与别人树立公司法人，房地产权属发生改动的
D.一方供给土地运用权，另一方或许多方供给资金，合资、协作开发经营房地产，而使房地产权属发生改动的
5.下列征地的行政批阅行为差错的是（ ）。
A.省级公民政府附和征收根柢农田以外的耕地10公顷的
B.国务院附和征收根柢农田以外的耕地50公顷的
C.市公民政府附和征收其他土地10公顷的
D.直辖市公民政府附和征收根柢农田以外的耕地40公顷的
6.根据《物权法》的规则，下列哪些事项应由业主一起抉择？（ ）。
A.拟定和批改建筑物及其隶属设施的管理规约
B.推举业主委员会或许替换业主委员会成员
C.选聘宽和聘物业效能公司或许其他管理人
D.筹措和运用建筑物及其隶属设施的修补资金
7.房屋拆迁抵偿的对象包括（ ）。
A.被拆迁人
B.标的物
C.跨越附和期限的暂时建筑
D.未跨越附和期限的暂时建筑
8.以下关于房产税的税率的说法，正确的是（ ）。
A.按照房产余值计算交纳的税率为1.2％
B.按照房产余值计算交纳的税率为12％
C.按照房屋房钱计算交纳的税率为12％
D.按照房屋房钱计算交纳的税率为1.2％
9.下列哪些选项归于产品房生意合同文本中的合同条款？（ ）
A.项目建设根据及产品房出售根据
B.买受人所购产品房的根柢情况
C.关于产权挂号的约好
D.面积招认及面积差异处置
10.下列有关房屋交给的说法正确的包括（ ）。
A.对房屋的转移占有，视为房屋的交给运用，但当事人还有约好的在外
B.房屋毁损、灭失的风险，在交给运用前由出卖人承担，交给运用后由买受人承担
C.买受人接到出卖人的书面交房告诉，无合理理由回绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房告诉断定的交给运用之日起由买受人承担
D.房地产开发公司未能如期交给的，应当承担违约责任
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