[南开大学]20秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业-1
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）-[南开大学]20秋学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009 ）《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分:100 得分:100
第1题,跟着天然周期的运动，出资于房地产市场的资金也出现周期性的变化，构成()。
A、出资需求
B、出资周期
C、出资规划
D、出资效益
正确答案:
第2题,房地产开发项目评标人中，投标人意外的专家不得少于成员总数的()。
A、2/3
B、1/3
C、1/2
D、1/4
正确答案:
第3题,()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目挑选详细用地地址的批复定见等具有法律效能的文件。
A、选址定见书
B、选址答应证
C、用地定见书
D、用地答应证
正确答案:
第4题,出资预算的准确度为±20%，研讨费用一般占总出资的0.25%~1.5%，该期间为()。
A、出资时机研讨
B、开始可行性研讨
C、具体可行性研讨
D、项意图评估和决议计划
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产市场买卖的对象实践上是()。
A、土地
B、物业自身
C、房屋修建物
D、房地产权益
正确答案:
第6题,证明建设用位置置、面积、边界的法律凭据的是()。
A、选址定见书
B、施工答应证
C、建设工程规划答应证
D、建设用地规划答应证
正确答案:
第7题,房地产经营，从广义上讲，是指全部经过从事房地产范畴的经济活动取得()的行动。
A、土地
B、土地运用权
C、房地产
D、经济效益
正确答案:
第8题,在项目评估中，能反映房地产项目计算期内各期的资金盈利或缺少状况的根本报表是()。
A、损益表
B、资金来历和运用表
C、财物负债表
D、经营成本预算表
正确答案:
第9题,房地产转让时，房屋一切权和该房屋所占用规模内的土地()一起转让。
A、运用权
B、一切权
C、租借权
D、经营权
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,建设单位或个人依照设计计划告诉书的要求完结施工图设计后，将注明勘测设计证号的开始设计文件报城市规划行政主管部门检查。经检查同意后，将核发()。
A、选址定见书
B、施工答应证
C、建设工程规划答应证
D、建设用地规划答应证
正确答案:
第11题,物业管理预备期间的工作包含的根本环节是()。
A、物业管理的前期介入
B、拟定物业管理计划
C、选聘物业效劳企业
D、物业的接收检验
E、拟定业主暂时条约及有关制度
正确答案:,B,C,E
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产开发建设期间的成本操控首要工作有()。
A、编制成本方案，断定成本操控方针
B、检查施工安排设计和施工计划
C、操控工程款的动态结算
D、操控工程改变
正确答案:
第13题,开发项目土地费用是指为获得开发项目用地而发作的费用。开发项目获得土地运用权有多种方法，所发作的费用各不一样，首要有()。
A、土地征用拆迁费
B、土地出让地价款
C、土地转让费
D、土地租借费
E、土地出资折价
正确答案:,B,C,D,E
第14题,质量操控的手法包含()。
A、"旁站"监督
B、丈量
C、指令文件
D、使用质量操控工作程序
E、付出操控
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产市场查询大致分为()类型。
A、探究性查询
B、描绘性查询
C、因果性查询
D、反应性查询
E、预测性查询
正确答案:
第16题,财政评估运用的根本报表包含()。
A、现金流量表
B、损益表
C、资金来历与运用表
D、财物负债表
正确答案:,B,C,D
第17题,躲避和操控危险的方法有()。
A、经过项目出资组合及多种经营涣散危险
B、经过加强财物管理来操控危险
C、经过合理改动经营方式搬运危险
D、经过市场查询实施正确的决议计划来操控危险
E、经过采购保险来搬运危险
正确答案:,B,C,D
第18题,国有土地运用权出让首要有()方法。
A、协议出让
B、投标出让
C、拍卖出让
D、挂牌出让
E、招标出让
正确答案:,B,C,D
第19题,房地产周期循环的缘由有()。
A、供需要素
B、制度要素
C、心思要素
D、政策要素
正确答案:,B,C,D
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产市场环境查询的内容首要有()。
A、政治法律环境查询
B、经济环境查询
C、社会文化环境查询性
D、社区环境查询
正确答案:,B,C,D
第21题,租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租价格格。
A、错误
B、正确
正确答案:
第22题,我国的土地一切权为公有制，不存在土地个人一切制方式。
A、错误
B、正确
正确答案:
第23题,房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有适当的动摇表象，且此表象重复发作。
A、错误
B、正确
正确答案:
第24题,拆迁安顿的对象是被撤除房屋的运用权人，而不是其一切权人。
A、错误
B、正确
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,偿债备付率是指项目在告贷归还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A、错误
B、正确
正确答案:
第26题,市、县公民政府城乡规划主管部门能够在建设用地规划答应证中，改动作为国有土地运用权出让合同构成有些的规划条件。
A、错误
B、正确
正确答案:
第27题,危险是指事物开展的不断定性及其致使的改动。
A、错误
B、正确
正确答案:
第28题,房地产供应报价弹性短期弹性缺乏，但长时间有弹性。
A、错误
B、正确
正确答案:
第29题,进展操控是指以项目进展方案为根据，归纳使用安排、技术、经济和合平等手法，对建设工程项目施行的时刻管理。
A、错误
B、正确
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,土地运用权转让时，土地运用权出让合同和挂号文件所载明的权力、责任随之搬运。
A、错误
B、正确
正确答案:
第31题,房地产商品战略是营销组合战略中最重要的战略。
A、错误
B、正确
正确答案:
第32题,房地产开发资金筹集能够改进和进步企业或项意图偿债才能和盈余才能。
A、错误
B、正确
正确答案:
第33题,信息管理是指对信息的搜集、收拾、处理、贮存、传递和应用等一系列工作的总称。
A、错误
B、正确
正确答案:
第34题,产品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人付出定金或房价款的行动。
A、错误
B、正确
正确答案:
第35题,房地产税收政策是政府调控房地产市场的中心政策之一。
A、错误
B、正确
正确答案:
第36题,房地产既是一种客观存在的物质形状，一起也是一项法律权力。
A、错误
B、正确
正确答案:
第37题,房地产业是横跨生产、流转和花费范畴的产业部门
A、错误
B、正确
正确答案:
第38题,一般状况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%摆布，可行性研讨费占项目总出资的1%-3%。
A、错误
B、正确
正确答案:
第39题,施行土地供给方案微观调控的必要提条件是政府具有满足的土地储藏。
A、错误
B、正确
正确答案:
第40题,在前期决议计划期间，质量操控的首要使命即是断定质量方针。
A、错误
B、正确
正确答案:
第41题,房地产开发商的赢利来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的首要构成有些，所以下降工程成本就能添加开发商赢利。
A、错误
B、正确
正确答案:
第42题,进展一般是指项目施行成果的发展状况。
A、错误
B、正确
正确答案:
第43题,房钱由房地产出资市场断定，而不是由房地产运用市场断定。
A、错误
B、正确
正确答案:
第44题,人员毛密度是寓居总人员和总用地之比。
A、错误
B、正确
正确答案:
第45题,土地运用权转让市场归于房地产一级市场。
A、错误
B、正确
正确答案:
第46题,房地产按其构成可分为土地和房屋两类
A、错误
B、正确
正确答案:
第47题,征收犁地的土地抵偿费为改犁地 被征收前3年均匀年产量的6-10倍。
A、错误
B、正确
正确答案:
第48题,土地运用权是指土地依法获得的在法律规则的规模内对土地享有的占有、运用、收益和恣意处置的权力。
A、错误
B、正确
正确答案:
第49题,土地征收是国家为了社会公共利益的需求，将团体一切土地改变为国有土地的强行手法。
A、错误
B、正确
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产业归于第三产业。
A、错误
B、正确
正确答案:
试卷总分:100 得分:100
第1题,跟着天然周期的运动，出资于房地产市场的资金也出现周期性的变化，构成()。
A、出资需求
B、出资周期
C、出资规划
D、出资效益
正确答案:
第2题,房地产开发项目评标人中，投标人意外的专家不得少于成员总数的()。
A、2/3
B、1/3
C、1/2
D、1/4
正确答案:
第3题,()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目挑选详细用地地址的批复定见等具有法律效能的文件。
A、选址定见书
B、选址答应证
C、用地定见书
D、用地答应证
正确答案:
第4题,出资预算的准确度为±20%，研讨费用一般占总出资的0.25%~1.5%，该期间为()。
A、出资时机研讨
B、开始可行性研讨
C、具体可行性研讨
D、项意图评估和决议计划
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产市场买卖的对象实践上是()。
A、土地
B、物业自身
C、房屋修建物
D、房地产权益
正确答案:
第6题,证明建设用位置置、面积、边界的法律凭据的是()。
A、选址定见书
B、施工答应证
C、建设工程规划答应证
D、建设用地规划答应证
正确答案:
第7题,房地产经营，从广义上讲，是指全部经过从事房地产范畴的经济活动取得()的行动。
A、土地
B、土地运用权
C、房地产
D、经济效益
正确答案:
第8题,在项目评估中，能反映房地产项目计算期内各期的资金盈利或缺少状况的根本报表是()。
A、损益表
B、资金来历和运用表
C、财物负债表
D、经营成本预算表
正确答案:
第9题,房地产转让时，房屋一切权和该房屋所占用规模内的土地()一起转让。
A、运用权
B、一切权
C、租借权
D、经营权
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,建设单位或个人依照设计计划告诉书的要求完结施工图设计后，将注明勘测设计证号的开始设计文件报城市规划行政主管部门检查。经检查同意后，将核发()。
A、选址定见书
B、施工答应证
C、建设工程规划答应证
D、建设用地规划答应证
正确答案:
第11题,物业管理预备期间的工作包含的根本环节是()。
A、物业管理的前期介入
B、拟定物业管理计划
C、选聘物业效劳企业
D、物业的接收检验
E、拟定业主暂时条约及有关制度
正确答案:,B,C,E
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产开发建设期间的成本操控首要工作有()。
A、编制成本方案，断定成本操控方针
B、检查施工安排设计和施工计划
C、操控工程款的动态结算
D、操控工程改变
正确答案:
第13题,开发项目土地费用是指为获得开发项目用地而发作的费用。开发项目获得土地运用权有多种方法，所发作的费用各不一样，首要有()。
A、土地征用拆迁费
B、土地出让地价款
C、土地转让费
D、土地租借费
E、土地出资折价
正确答案:,B,C,D,E
第14题,质量操控的手法包含()。
A、"旁站"监督
B、丈量
C、指令文件
D、使用质量操控工作程序
E、付出操控
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产市场查询大致分为()类型。
A、探究性查询
B、描绘性查询
C、因果性查询
D、反应性查询
E、预测性查询
正确答案:
第16题,财政评估运用的根本报表包含()。
A、现金流量表
B、损益表
C、资金来历与运用表
D、财物负债表
正确答案:,B,C,D
第17题,躲避和操控危险的方法有()。
A、经过项目出资组合及多种经营涣散危险
B、经过加强财物管理来操控危险
C、经过合理改动经营方式搬运危险
D、经过市场查询实施正确的决议计划来操控危险
E、经过采购保险来搬运危险
正确答案:,B,C,D
第18题,国有土地运用权出让首要有()方法。
A、协议出让
B、投标出让
C、拍卖出让
D、挂牌出让
E、招标出让
正确答案:,B,C,D
第19题,房地产周期循环的缘由有()。
A、供需要素
B、制度要素
C、心思要素
D、政策要素
正确答案:,B,C,D
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产市场环境查询的内容首要有()。
A、政治法律环境查询
B、经济环境查询
C、社会文化环境查询性
D、社区环境查询
正确答案:,B,C,D
第21题,租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租价格格。
A、错误
B、正确
正确答案:
第22题,我国的土地一切权为公有制，不存在土地个人一切制方式。
A、错误
B、正确
正确答案:
第23题,房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有适当的动摇表象，且此表象重复发作。
A、错误
B、正确
正确答案:
第24题,拆迁安顿的对象是被撤除房屋的运用权人，而不是其一切权人。
A、错误
B、正确
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,偿债备付率是指项目在告贷归还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A、错误
B、正确
正确答案:
第26题,市、县公民政府城乡规划主管部门能够在建设用地规划答应证中，改动作为国有土地运用权出让合同构成有些的规划条件。
A、错误
B、正确
正确答案:
第27题,危险是指事物开展的不断定性及其致使的改动。
A、错误
B、正确
正确答案:
第28题,房地产供应报价弹性短期弹性缺乏，但长时间有弹性。
A、错误
B、正确
正确答案:
第29题,进展操控是指以项目进展方案为根据，归纳使用安排、技术、经济和合平等手法，对建设工程项目施行的时刻管理。
A、错误
B、正确
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,土地运用权转让时，土地运用权出让合同和挂号文件所载明的权力、责任随之搬运。
A、错误
B、正确
正确答案:
第31题,房地产商品战略是营销组合战略中最重要的战略。
A、错误
B、正确
正确答案:
第32题,房地产开发资金筹集能够改进和进步企业或项意图偿债才能和盈余才能。
A、错误
B、正确
正确答案:
第33题,信息管理是指对信息的搜集、收拾、处理、贮存、传递和应用等一系列工作的总称。
A、错误
B、正确
正确答案:
第34题,产品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人付出定金或房价款的行动。
A、错误
B、正确
正确答案:
第35题,房地产税收政策是政府调控房地产市场的中心政策之一。
A、错误
B、正确
正确答案:
第36题,房地产既是一种客观存在的物质形状，一起也是一项法律权力。
A、错误
B、正确
正确答案:
第37题,房地产业是横跨生产、流转和花费范畴的产业部门
A、错误
B、正确
正确答案:
第38题,一般状况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%摆布，可行性研讨费占项目总出资的1%-3%。
A、错误
B、正确
正确答案:
第39题,施行土地供给方案微观调控的必要提条件是政府具有满足的土地储藏。
A、错误
B、正确
正确答案:
第40题,在前期决议计划期间，质量操控的首要使命即是断定质量方针。
A、错误
B、正确
正确答案:
第41题,房地产开发商的赢利来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的首要构成有些，所以下降工程成本就能添加开发商赢利。
A、错误
B、正确
正确答案:
第42题,进展一般是指项目施行成果的发展状况。
A、错误
B、正确
正确答案:
第43题,房钱由房地产出资市场断定，而不是由房地产运用市场断定。
A、错误
B、正确
正确答案:
第44题,人员毛密度是寓居总人员和总用地之比。
A、错误
B、正确
正确答案:
第45题,土地运用权转让市场归于房地产一级市场。
A、错误
B、正确
正确答案:
第46题,房地产按其构成可分为土地和房屋两类
A、错误
B、正确
正确答案:
第47题,征收犁地的土地抵偿费为改犁地 被征收前3年均匀年产量的6-10倍。
A、错误
B、正确
正确答案:
第48题,土地运用权是指土地依法获得的在法律规则的规模内对土地享有的占有、运用、收益和恣意处置的权力。
A、错误
B、正确
正确答案:
第49题,土地征收是国家为了社会公共利益的需求，将团体一切土地改变为国有土地的强行手法。
A、错误
B、正确
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产业归于第三产业。
A、错误
B、正确
正确答案:
