[南开大学]20秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业-2
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）-[南开大学]20秋学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009 ）《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分:100 得分:100
第1题,房地产开发企业在筹措资金过程中，有必要全部地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债才能，使房地产开发企业的权益资本和债款资本坚持合理的份额，负债率和还账率须操控在必定的规模之内，下降房地产开发企业的财政危险，这契合项目资金筹集的()。
A、机遇恰当准则
B、安全性准则
C、经济性准则
D、可行性准则
正确答案:
第2题,房地产转让当事人应当在转让合同签定后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等向房地产地点地的房地产管理部门提出请求，并申报成交报价。
A、90
B、30
C、60
D、7
正确答案:
第3题,跟着天然周期的运动，出资于房地产市场的资金也出现周期性的变化，构成()。
A、出资需求
B、出资周期
C、出资规划
D、出资效益
正确答案:
第4题,对出资型房地产采购者来说，()通常决议了其情愿付出的报价水平。
A、采购才能
B、具有物业后所能获取的预期收益的巨细
C、供求关系
D、物业的出资成本
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,经济适用住宅建设用地应在建设用地年度方案中统筹组织，并采纳()方法供给。
A、二级转让
B、一级出让
C、行政划拨
D、租借
正确答案:
第6题,按()不一样，可将REITs分为权益型REITs、典当型REITs和混合型REITs三类。
A、权益类型
B、典当方法
C、出资事务
D、信任性质
正确答案:
第7题,中标告诉书宣布后的()天内，两边应依照投标文件和招标文件缔结书面合同，不得作本质性修正。
A、5
B、15
C、20
D、30
正确答案:
第8题,在现金流量表中不该呈现()。
A、告贷利息
B、折旧
C、所得税
D、租借收入
正确答案:
第9题,选聘或解聘物业效劳企业，有必要经物业管理区域内整体业主所持投票权()以上经过。
A、1/2
B、1/3
C、2/3
D、3/4
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产转让时，房屋一切权和该房屋所占用规模内的土地()一起转让。
A、运用权
B、一切权
C、租借权
D、经营权
正确答案:
第11题,房地产周期循环的缘由有()。
A、供需要素
B、制度要素
C、心思要素
D、政策要素
正确答案:,B,C,D
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,在物业管理中，下列归于业主具有的权力的是()。
A、提议举行业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出方案
B、依照交纳物业效劳费用
C、提出拟定和修正业主条约、业主大会议事规矩的主张
D、参与业主大会会议，行使投票权
E、推举业主委员会委员，并享有被推举权
正确答案:,C,D,E
第13题,房地产市场查询的效果表现在()。
A、反映客观改变
B、反映开展方向
C、预测市场需求
D、调理市场容量
正确答案:,B,C
第14题,躲避和操控危险的方法有()。
A、经过项目出资组合及多种经营涣散危险
B、经过加强财物管理来操控危险
C、经过合理改动经营方式搬运危险
D、经过市场查询实施正确的决议计划来操控危险
E、经过采购保险来搬运危险
正确答案:,B,C,D
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产开发建设期间的成本操控首要工作有()。
A、编制成本方案，断定成本操控方针
B、检查施工安排设计和施工计划
C、操控工程款的动态结算
D、操控工程改变
正确答案:
第16题,房地产开发建设期间的质量操控手法有()。
A、旁站监督
B、丈量
C、指令文件
D、付出操控
正确答案:
第17题,房地产开发前期工作包含()等。
A、获取土地运用权
B、项目规划设计与答应
C、建设工程投标
D、开工请求与批阅
正确答案:
第18题,房地产市场研讨的方法有()。
A、定量剖析法
B、定性剖析法
C、投入产出法
D、灵敏性剖析法
正确答案:,B
第19题,国有土地运用权出让首要有()方法。
A、协议出让
B、投标出让
C、拍卖出让
D、挂牌出让
E、招标出让
正确答案:,B,C,D
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,财政评估运用的根本报表包含()。
A、现金流量表
B、损益表
C、资金来历与运用表
D、财物负债表
正确答案:,B,C,D
第21题,房地产开发出资时机挑选与剖析是房地产开发流程的榜首期间。
A、错误
B、正确
正确答案:
第22题,信息管理是指对信息的搜集、收拾、处理、贮存、传递和应用等一系列工作的总称。
A、错误
B、正确
正确答案:
第23题,房地产开发建设期间是指开发项目从开工到竣工检验所通过的过程。
A、错误
B、正确
正确答案:
第24题,不可以预见费依据项意图杂乱程度和各项费用预算的精确程度，以各项费用之和的8%预算。
A、错误
B、正确
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,城市经济的软环境首要是指城市经济开展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A、错误
B、正确
正确答案:
第26题,一般状况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%摆布，可行性研讨费占项目总出资的1%-3%。
A、错误
B、正确
正确答案:
第27题,进展操控是指以项目进展方案为根据，归纳使用安排、技术、经济和合平等手法，对建设工程项目施行的时刻管理。
A、错误
B、正确
正确答案:
第28题,寓居修建基地上积与寓居建设用地上积之比即是容积率。
A、错误
B、正确
正确答案:
第29题,房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有适当的动摇表象，且此表象重复发作。
A、错误
B、正确
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,土地增值税是以转让房地产获得的增值额为纳税对标志收的一种税。
A、错误
B、正确
正确答案:
第31题,施行土地供给方案微观调控的必要提条件是政府具有满足的土地储藏。
A、错误
B、正确
正确答案:
第32题,寓居修建密度是寓居修建基地上积与寓居修建用地上积之比。
A、错误
B、正确
正确答案:
第33题,土地运用权出让的主体有必要是国家，其他任何单位和个人不得出让土地运用权。
A、错误
B、正确
正确答案:
第34题,建设期间是指开发项目从开工到竣工检验所通过的过程。
A、错误
B、正确
正确答案:
第35题,房地产开发资金筹集能够改进和进步企业或项意图偿债才能和盈余才能。
A、错误
B、正确
正确答案:
第36题,房地产开发商的赢利来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的首要构成有些，所以下降工程成本就能添加开发商赢利。
A、错误
B、正确
正确答案:
第37题,房地产商品战略是营销组合战略中最重要的战略。
A、错误
B、正确
正确答案:
第38题,房地产业是横跨生产、流转和花费范畴的产业部门
A、错误
B、正确
正确答案:
第39题,租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租价格格。
A、错误
B、正确
正确答案:
第40题,土地运用权是指土地依法获得的在法律规则的规模内对土地享有的占有、运用、收益和恣意处置的权力。
A、错误
B、正确
正确答案:
第41题,土地运用权转让市场归于房地产一级市场。
A、错误
B、正确
正确答案:
第42题,房地产市场营销活动是一些列活动的安排，包含房地产商品、报价、促销和广告等活动。
A、错误
B、正确
正确答案:
第43题,房地产既是一种客观存在的物质形状，一起也是一项法律权力。
A、错误
B、正确
正确答案:
第44题,拆迁安顿的对象是被撤除房屋的运用权人，而不是其一切权人。
A、错误
B、正确
正确答案:
第45题,从房地产出资的视点来看，危险能够界说为取得预期收益能够性的巨细。
A、错误
B、正确
正确答案:
第46题,房地产开发企业只要获得城市规划刮泥部门方法的建设工程规划答应证，才能够处理开工手续。
A、错误
B、正确
正确答案:
第47题,我国城市土地经营的首要方式是土地租借和土地开发。
A、错误
B、正确
正确答案:
第48题,土地征收是国家为了社会公共利益的需求，将团体一切土地改变为国有土地的强行手法。
A、错误
B、正确
正确答案:
第49题,土地运用权转让时，土地运用权出让合同和挂号文件所载明的权力、责任随之搬运。
A、错误
B、正确
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,人员毛密度是寓居总人员和总用地之比。
A、错误
B、正确
正确答案:
试卷总分:100 得分:100
第1题,房地产开发企业在筹措资金过程中，有必要全部地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债才能，使房地产开发企业的权益资本和债款资本坚持合理的份额，负债率和还账率须操控在必定的规模之内，下降房地产开发企业的财政危险，这契合项目资金筹集的()。
A、机遇恰当准则
B、安全性准则
C、经济性准则
D、可行性准则
正确答案:
第2题,房地产转让当事人应当在转让合同签定后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等向房地产地点地的房地产管理部门提出请求，并申报成交报价。
A、90
B、30
C、60
D、7
正确答案:
第3题,跟着天然周期的运动，出资于房地产市场的资金也出现周期性的变化，构成()。
A、出资需求
B、出资周期
C、出资规划
D、出资效益
正确答案:
第4题,对出资型房地产采购者来说，()通常决议了其情愿付出的报价水平。
A、采购才能
B、具有物业后所能获取的预期收益的巨细
C、供求关系
D、物业的出资成本
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,经济适用住宅建设用地应在建设用地年度方案中统筹组织，并采纳()方法供给。
A、二级转让
B、一级出让
C、行政划拨
D、租借
正确答案:
第6题,按()不一样，可将REITs分为权益型REITs、典当型REITs和混合型REITs三类。
A、权益类型
B、典当方法
C、出资事务
D、信任性质
正确答案:
第7题,中标告诉书宣布后的()天内，两边应依照投标文件和招标文件缔结书面合同，不得作本质性修正。
A、5
B、15
C、20
D、30
正确答案:
第8题,在现金流量表中不该呈现()。
A、告贷利息
B、折旧
C、所得税
D、租借收入
正确答案:
第9题,选聘或解聘物业效劳企业，有必要经物业管理区域内整体业主所持投票权()以上经过。
A、1/2
B、1/3
C、2/3
D、3/4
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产转让时，房屋一切权和该房屋所占用规模内的土地()一起转让。
A、运用权
B、一切权
C、租借权
D、经营权
正确答案:
第11题,房地产周期循环的缘由有()。
A、供需要素
B、制度要素
C、心思要素
D、政策要素
正确答案:,B,C,D
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,在物业管理中，下列归于业主具有的权力的是()。
A、提议举行业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出方案
B、依照交纳物业效劳费用
C、提出拟定和修正业主条约、业主大会议事规矩的主张
D、参与业主大会会议，行使投票权
E、推举业主委员会委员，并享有被推举权
正确答案:,C,D,E
第13题,房地产市场查询的效果表现在()。
A、反映客观改变
B、反映开展方向
C、预测市场需求
D、调理市场容量
正确答案:,B,C
第14题,躲避和操控危险的方法有()。
A、经过项目出资组合及多种经营涣散危险
B、经过加强财物管理来操控危险
C、经过合理改动经营方式搬运危险
D、经过市场查询实施正确的决议计划来操控危险
E、经过采购保险来搬运危险
正确答案:,B,C,D
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,房地产开发建设期间的成本操控首要工作有()。
A、编制成本方案，断定成本操控方针
B、检查施工安排设计和施工计划
C、操控工程款的动态结算
D、操控工程改变
正确答案:
第16题,房地产开发建设期间的质量操控手法有()。
A、旁站监督
B、丈量
C、指令文件
D、付出操控
正确答案:
第17题,房地产开发前期工作包含()等。
A、获取土地运用权
B、项目规划设计与答应
C、建设工程投标
D、开工请求与批阅
正确答案:
第18题,房地产市场研讨的方法有()。
A、定量剖析法
B、定性剖析法
C、投入产出法
D、灵敏性剖析法
正确答案:,B
第19题,国有土地运用权出让首要有()方法。
A、协议出让
B、投标出让
C、拍卖出让
D、挂牌出让
E、招标出让
正确答案:,B,C,D
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,财政评估运用的根本报表包含()。
A、现金流量表
B、损益表
C、资金来历与运用表
D、财物负债表
正确答案:,B,C,D
第21题,房地产开发出资时机挑选与剖析是房地产开发流程的榜首期间。
A、错误
B、正确
正确答案:
第22题,信息管理是指对信息的搜集、收拾、处理、贮存、传递和应用等一系列工作的总称。
A、错误
B、正确
正确答案:
第23题,房地产开发建设期间是指开发项目从开工到竣工检验所通过的过程。
A、错误
B、正确
正确答案:
第24题,不可以预见费依据项意图杂乱程度和各项费用预算的精确程度，以各项费用之和的8%预算。
A、错误
B、正确
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,城市经济的软环境首要是指城市经济开展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A、错误
B、正确
正确答案:
第26题,一般状况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%摆布，可行性研讨费占项目总出资的1%-3%。
A、错误
B、正确
正确答案:
第27题,进展操控是指以项目进展方案为根据，归纳使用安排、技术、经济和合平等手法，对建设工程项目施行的时刻管理。
A、错误
B、正确
正确答案:
第28题,寓居修建基地上积与寓居建设用地上积之比即是容积率。
A、错误
B、正确
正确答案:
第29题,房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有适当的动摇表象，且此表象重复发作。
A、错误
B、正确
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,土地增值税是以转让房地产获得的增值额为纳税对标志收的一种税。
A、错误
B、正确
正确答案:
第31题,施行土地供给方案微观调控的必要提条件是政府具有满足的土地储藏。
A、错误
B、正确
正确答案:
第32题,寓居修建密度是寓居修建基地上积与寓居修建用地上积之比。
A、错误
B、正确
正确答案:
第33题,土地运用权出让的主体有必要是国家，其他任何单位和个人不得出让土地运用权。
A、错误
B、正确
正确答案:
第34题,建设期间是指开发项目从开工到竣工检验所通过的过程。
A、错误
B、正确
正确答案:
第35题,房地产开发资金筹集能够改进和进步企业或项意图偿债才能和盈余才能。
A、错误
B、正确
正确答案:
第36题,房地产开发商的赢利来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的首要构成有些，所以下降工程成本就能添加开发商赢利。
A、错误
B、正确
正确答案:
第37题,房地产商品战略是营销组合战略中最重要的战略。
A、错误
B、正确
正确答案:
第38题,房地产业是横跨生产、流转和花费范畴的产业部门
A、错误
B、正确
正确答案:
第39题,租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租价格格。
A、错误
B、正确
正确答案:
第40题,土地运用权是指土地依法获得的在法律规则的规模内对土地享有的占有、运用、收益和恣意处置的权力。
A、错误
B、正确
正确答案:
第41题,土地运用权转让市场归于房地产一级市场。
A、错误
B、正确
正确答案:
第42题,房地产市场营销活动是一些列活动的安排，包含房地产商品、报价、促销和广告等活动。
A、错误
B、正确
正确答案:
第43题,房地产既是一种客观存在的物质形状，一起也是一项法律权力。
A、错误
B、正确
正确答案:
第44题,拆迁安顿的对象是被撤除房屋的运用权人，而不是其一切权人。
A、错误
B、正确
正确答案:
第45题,从房地产出资的视点来看，危险能够界说为取得预期收益能够性的巨细。
A、错误
B、正确
正确答案:
第46题,房地产开发企业只要获得城市规划刮泥部门方法的建设工程规划答应证，才能够处理开工手续。
A、错误
B、正确
正确答案:
第47题,我国城市土地经营的首要方式是土地租借和土地开发。
A、错误
B、正确
正确答案:
第48题,土地征收是国家为了社会公共利益的需求，将团体一切土地改变为国有土地的强行手法。
A、错误
B、正确
正确答案:
第49题,土地运用权转让时，土地运用权出让合同和挂号文件所载明的权力、责任随之搬运。
A、错误
B、正确
正确答案:
答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,人员毛密度是寓居总人员和总用地之比。
A、错误
B、正确
正确答案:
