南开23秋学期（高起本：1709-2103、专升本高起专：2003-2103）《房地产估价》在线作业【标准答案】

23秋学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：2003-2103）《房地产评价》在线作业-00002

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 30 道试题,共 60 分)

1.某可比实例的房地产情况比评价对象优5%,则其房地产情况调整系数为()。

A.1.05

B.0.95

C.0.96

D.1.1



2.房地产权力的品种中，归于债务的是（）

A.地役权

B.建设用地运用权

C.典当权

D.租借权



3.收益法的理论根据为()。

A.代替原理

B.生产费用价值论

C.预期原理

D.合适原理



4.房地产的（）特性，使得房地产具有独占性

A.不可以移动

B.供应有限

C.价值量大

D.用处多样



5.假如某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去撤除现有修建物的费用及缔造新修建物的费用之后的余额,则应以( )进行评价。

A.保持现状条件

B.装饰改造条件

C.变换用处条件

D.从头使用条件



6.房地产的( ),决议了房地产市场是一个区域性市场。

A.不可以移动

B.绝无仅有

C.供应有限

D.活动性差



7.有甲、乙两宗房地产,甲房地产的收益期限为40年,单价为4000元/m2,乙房地产的收益期限为50年,单价为4200元/m2。假定酬劳率均为8%,则甲、乙两宗房地产报价的凹凸关系是()。

A.甲高于乙

B.甲低于乙

C.甲等于乙

D.不能断定



8.某房地产总价180万元，分两期付出，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实践报价为（）万元

A.180

B.178.4

C.183.5

D.176.6



9.某评价组织于2006年8月10日至15日为某房地产典当进行了评估,价值时点为2006年8月20日。后因对评价成果有争议,于2007年3月15日进行复估,则复估的价值时点应为()。

A.2007年3月15日

B.2006年8月20日

C.签定评价托付合同之日

D.评价人员与托付人商定的日期



10.房地产评价的合法准则是对于（）来讲的

A.评价组织

B.评价人员

C.评价对象

D.评价方法



11.某修建物已建成10年,估量尚可运用40年,残值率为零,该修建物的成新率为()。

A.25%

B.75%

C.80%

D.85%



12.长时间趋势法适用的对象是（）的房地产。

A.商业性质

B.租借性质

C.报价无显着时节动摇

D.报价有显着时节动摇



13.某修建物的从头购建报价为100万元,修建物的经济寿数为40年,剩下经济寿数为32年,净残值3万元,则该修建物按直线法计算的累计折旧总额为()万元。

A.19.4

B.20

C.24.3

D.29.1



14.道路价法首要适用于乡镇临街()用地的批量评价。

A.寓居

B.商业

C.文娱

D.工业



15.现知某宗收益性房地产40年收益权力的报价为4000元/m2,酬劳率为10%。则该宗房地产30年土地运用权的报价为()元/m2。

A.3475

B.4605

C.3684

D.3856



16.某套住所修建面积为100m2,套内修建面积90m2,运用面积为80m2,每平方米修建面积的报价为5000元,则该住所每平方米运用面积的报价为( )元。

A.4000

B.5556

C.5625

D.6250



17.甲乙两宗土地，甲单价为800元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件彻底一样，假如甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会挑选采购（）

A.甲

B.乙

C.甲、乙相同

D.无法判别



18.某宗房地产1997年建成运用,其时取得了70年土地运用权年限,估计该宗房地产正常状况下每年可取得净收益10万元,该宗房地产的酬劳率为8%。则该宗房地产2007年的收益报价为()万元。

A.125

B.126.42

C.123.77

D.124.43



19.某区域产品住所报价自2002年至2006年别离为1681元/m2、1712元/m2、1744元/m2、1781元/m2和1815元/m2,选用均匀增减量法预测该区域产品住所2008年的报价为()。

A.1865元/m2

B.1849元/m2

C.1915元/m2

D.1882元/m2



20.任何一宗房地产只能就地开发、使用或花费,而且要受制于其地点的空间环境,这是因为房地产的( )特性。

A.不可以移动

B.绝无仅有

C.彼此影响

D.易受约束



21.( )是指经过评价活动得出的评价对象价值或报价及供给的有关专业定见,包含评评价值和有关专业定见。

A.评价假定

B.评价意图

C.价值类型

D.评价成果



22.收益法的实质是以房地产的()为导向求取评价对象的价值。

A.市场买卖报价

B.将来收益

C.如今收益

D.从头开发建设成本



23.下列影响房地产报价的要素中,不归于经济要素的是()。

A.金融制度政策

B.利率

C.经济开展

D.汇率



24.某宗房地产买卖合同中写明，买方交给卖方4982元/m2，生意中触及的税费均由买方担负。该区域房地产买卖中，卖方交纳的税费为正常成交报价的6%，买方交纳的税费为正常成交报价的4%。则该宗房地产的正常成交报价为（）元/m2

A.5190

B.4700

C.5300

D.4790



25.在不一样的付款方法下,在成交日期批注,但不是在成交日期一次付清的报价为为( )。

A.名义报价

B.实践报价

C.市场报价

D.成交报价



26.()是以评价对象与其外部环境是不是和谐,来断定评价对象是不是为最高最好使用。

A.收益递加递减原理

B.均衡原理

C.合适原理

D.供求原理



27.比准报价A、B、C、D、E别离为26万、28万、28.5万、26.5万、29.5万,若以它们的中位数作为评价对象的终究成果,则为( )万元。

A.27

B.27.7

C.28

D.28.5



28.运用对比法评价,选择可比实例的数量,一般选择( )可比实例即可。

A.4个以上

B.3-5个

C.5个以上

D.5-10个



29.在评估政府行政工作楼的价值时，一般选用（）评价。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假定开发法



30.某宗房地产2006年8月的报价为4000元/m2。已知该宗房地产地点区域相似房地产2006年6月至12月的报价指数别离为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8(以2003年1月为100)。现将该宗房地产调整到2006年12月的报价为( )元/m2。

A.4367

B.4617

C.4446

D.4161



二、多选题 (共 10 道试题,共 20 分)

31.下列关于收益性房地产价值凹凸的说法,正确的有()。

A.将来净收益越大，房地产的价值就越高

B.取得净收益越牢靠，房地产的价值就越高

C.收益性房地产价值的凹凸与收益流形式无关

D.取得净收益的期限越短，房地产的价值越低



32.运用对比法评价,房地产情况调整能够分为()调整。

A.区位情况

B.买卖状况

C.什物情况

D.权益情况



33.按经营运用方法区分房地产的类型首要有（）

A.现房

B.销售

C.租借

D.自用



34.搜集的买卖实例信息应当包含()。

A.买卖对象的根本情况

B.成交日期

C.付款方法

D.买卖两边根本状况



35.收集买卖实例时应收集买卖实例的（）

A.议价时刻

B.成交日期

C.付款方法

D.买卖状况



36.以下（）有助于掌握最高最好运用准则

A.代替原理

B.收益递加递减原理

C.均衡原理

D.合适原理



37.运用成本法评价,计算出资利息时,包含()的利息,不管他们的来历是假贷资金仍是自有资金都应计算利息。

A.管理费用

B.土地成本

C.销售费用

D.建设成本成本



38.求取修建物从头购建报价的详细方法，有（）

A.造价指数法

B.分有些项法

C.单位对比法

D.工料丈量法



39.求取酬劳率的方法有多种,包含()

A.长时间趋势法

B.累加法

C.市场获取法

D.分有些项法



40.清晰评价根本事项首要包含（）

A.清晰评价对象

B.清晰评价内容

C.清晰评价意图

D.清晰评价日期



三、判别题 (共 10 道试题,共 20 分)

41.评价时点既不是托付人也不是评价人员能够随意假定的，有必要依据评价意图来断定。（）



42.收益法是以预期原理为基础。预期原理阐明，决议房地产当时价值的，重要的不是曩昔的要素而是如今的要素。（）



43.在评价时,评评价值确实定应当在前,价值时点确实定应当在后。



44.有租约约束的房地产，租借期限内的房钱应选用租约约好的房钱，租借期限外的房钱应选用正常客观的市场房钱。（）



45.房地产具有供应有限性，实质上是因为土地总量有限和面积不能添加。（）



46.在修建物剩下经济寿数早于土地运用权剩下期限完毕的状况下，房地产的价值等于以修建物剩下经济寿数为收益期限计算的房地产价值。（）



47.某宗房地产，收益年期无限，估计每年的总收益安稳为16万元，总费用将来榜首年为8万元，尔后每年递加2%。该类房地产的酬劳率为10%，则该宗房地产的收益报价为60万元。（）



48.评价对象是在托付人指定的基础上由评价人员依据价值时点并寻求托付人赞同后决议的。



49.已然托付人托付评价组织进行评价,因而托付人必定是评价陈述的运用者。



50.均衡原理是以评价对象与其外部环境是不是和谐,来断定评价对象是不是为最高最好使用。