南开23秋学期（高起本：1709-2103、专升本高起专：2003-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业【标准答案

23秋学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：2003-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业-00003

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 10 道试题,共 20 分)

1.出资预算的准确度为±10%，所需费用，小型项目占出资的1.0%~3.0%，大型杂乱的工程占0.2%~1.0%。该期间为()。

A.出资时机研讨

B.开始可行性研讨

C.具体可行性研讨

D.项意图评估和决议计划



2.不归于财政评估运用的根本报表的是()。

A.损益表

B.资金来历和运用表

C.财物负债表

D.经营成本预算表



3.土地运用权的出让方法有多种，其间()方法有利于公正竞赛，适用于需求优化土地布局以及用于严重工程的较大地块土地的出让。

A.协议出让

B.投标出让

C.拍卖出让

D.挂牌出让



4.房地产买卖管理是房地产市场管理的重要内容，是指()建立的房地产买卖管理部门及其他有关部门经过法律、行政、经济等手法，对房地产买卖活动进行的安排、辅导、监督等活动。

A.房地产市场

B.房地产企业

C.社会公共安排

D.政府



5.房地产是一种特别的产品，它与一般产品的最大的差异是()。

A.不可以移动性

B.寿数周期长

C.供应有限性

D.价值量大



6.前期物业管理期间不包含()环节。

A.物业的接收检验

B.用户入住

C.选聘物业效劳企业

D.初次业主大会举行



7.在现金流量表中不该呈现()。

A.告贷利息

B.折旧

C.所得税

D.租借收入



8.一般状况下，投入开发建设的基金应到达出资总额的()，土地运用权才干转让。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%



9.房地产开发项目评标人中，投标人意外的专家不得少于成员总数的()。

A.2/3

B.1/3

C.1/2

D.1/4



10.根本农田征收，有必要由()同意。

A.国务院

B.疆土资源部

C.省政府

D.市政府



二、多选题 (共 10 道试题,共 20 分)

11.房地产市场的开展政策的树立应遵从()准则。

A.方针断定性准则

B.政策的接连性与和谐性准则

C.政策的对于性和导向性准则

D.政策的公正性和功率准则



12.挂牌出让的优势有()。

A.有利于理性决议计划和竞赛

B.操作简略

C.有利于土地有形市场构成

D.出让报价高



13.进展操控的办法包含()。

A.安排办法

B.技术办法

C.合同办法

D.经济办法

E.信息管理办法



14.房屋开发费包含()。

A.规划设计费

B.修建装置工程费

C.公共配套设施建设费

D.基础设施建设费



15.房地产买卖管理组织的首要使命是()。

A.对房地产经营进行辅导和监督

B.处理房地产买卖挂号、鉴证及权属搬运手续

C.帮忙财务、税务部门征收与房地产买卖有关的税款

D.为房地产买卖供给信息

E.树立定时信息发布制度



16.房地产市场查询的类型有()。

A.探究性查询

B.描绘性查询

C.因果性查询

D.反应性查询



17.房地产出资的危险首要表现在()等方面。

A.投入资金的安全性

B.希望收益的牢靠性

C.出资项意图变现性

D.财物管理的杂乱性



18.房地产开发资金筹措应遵从的准则有()。

A.机遇恰当准则

B.安全性准则

C.经济性准则

D.可行性准则



19.房地产市场查询的方法包含()。

A.问询查询

B.调查查询

C.实验查询

D.统计剖析



20.物业管理的根本特性是()。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.私有化

E.归纳化



三、判别题 (共 30 道试题,共 60 分)

21.房地产供应报价弹性短期弹性缺乏，但长时间有弹性。



22.市、县公民政府城乡规划主管部门能够在建设用地规划答应证中，改动作为国有土地运用权出让合同构成有些的规划条件。



23.土地运用权是指土地依法获得的在法律规则的规模内对土地享有的占有、运用、收益和恣意处置的权力。



24.施行土地供给方案微观调控的必要提条件是政府具有满足的土地储藏。



25.土地运用权转让时，土地运用权出让合同和挂号文件所载明的权力、责任随之搬运。



26.房地产市场营销活动是一些列活动的安排，包含房地产商品、报价、促销和广告等活动。



27.房地产业归于第三产业。



28.躲避和操控危险的方法之一是经过加强财物管理来涣散危险。



29.不可以预见费依据项意图杂乱程度和各项费用预算的精确程度，以各项费用之和的8%预算。



30.房钱由房地产出资市场断定，而不是由房地产运用市场断定。



31.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租价格格。



32.房地产开发出资时机挑选与剖析是房地产开发流程的榜首期间。



33.房地产按其构成可分为土地和房屋两类



34.进展操控是指以项目进展方案为根据，归纳使用安排、技术、经济和合平等手法，对建设工程项目施行的时刻管理。



35.进展一般是指项目施行成果的发展状况。



36.拆迁安顿的对象是被撤除房屋的运用权人，而不是其一切权人。



37.寓居面积密度是寓居面积与寓居修建用地上积之比。



38.房地产商品战略是营销组合战略中最重要的战略。



39.寓居修建基地上积与寓居建设用地上积之比即是容积率。



40.我国城市土地经营的首要方式是土地租借和土地开发。



41.土地增值税是以转让房地产获得的增值额为纳税对标志收的一种税。



42.房地产既是一种客观存在的物质形状，一起也是一项法律权力。



43.房地产开发资金筹集能够改进和进步企业或项意图偿债才能和盈余才能。



44.房地产市场需求查询首要包含花费者查询、花费动机查询和花费行动查询。



45.危险是指事物开展的不断定性及其致使的改动。



46.房地产开发商的赢利来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的首要构成有些，所以下降工程成本就能添加开发商赢利。



47.征收犁地的土地抵偿费为改犁地 被征收前3年均匀年产量的6-10倍。



48.房地产税收政策是政府调控房地产市场的中心政策之一。



49.土地运用权出让的主体有必要是国家，其他任何单位和个人不得出让土地运用权。



50.从房地产出资的视点来看，危险能够界说为取得预期收益能够性的巨细。