北京理工大学2020年5月《资产评估》作业考核试题
需要答案联系QQ:3326650399 微信:cs80188
（125）北京理工大学远程教学学院2019-2020学年第二学期
《财物评估》期末大作业A卷
校外学习中间 学号 名字 分数
一、简答题（每题10分，共40分）
1、财物评估与管帐计价的差异首要体现在哪些方面？
2、在财物评估方法中，应用市场法进行财物评估具有的条件条件有哪些？
3、财物评估程序是啥？
4、长时间出资评估的特色是啥？
二、计算题（共60分）
1、被评估设备是年产400吨某化工质料的生产线，购建于2014年年末，评估基准日为2019年年末。评估时，市场上已不再生产一样生产才能的设备，代替设备为年产600吨某化工质料的同类设备，市场价格为1000万元，经测算，该类设备的规划经济效益指数为0.6。评估人员经查询取得以下信息：
(1)在评估基准日前该设备的实践使用率为85%;
(2)依据该设备的技术状况还能够正常运用10年，但依据国家新出台的环保政策，该设备因为污染严峻5年后有必要强行作废。（列出计算过程，评估成果以“万元”为单位，保存两位小数）
要求：
(1)计算该设备的重置成本；
(2)计算该设备的实体性价值降低率；
(3)计算该设备的经济性价值降低率与经济性价值降低额；
(4)计算该设备的评估值。
2、某评估公司对2014年10月获得的某待开发建设用地进行评估，该地块的面积为4000平方米，运用期限50年，于2016年10月在此地块上建成并交给一座钢混结构的写字楼，其时造价为5600元/平方米，经济经用年限为 60年。当前，该类型修建物的重置报价为6000元/平方米。大楼交给后悉数用于租借。依据市场查询，当地同类型写字楼的房钱一般为每月每平米50元，租借率为 100%,每年需付出的管理费为年房钱的3%,年修理费为修建物的重置报价的1.5%, 保险费为修建物的重置报价的0.2%,房产税为年房钱的12%, 土地运用税按土地上积每年20元/平方米，折现率断定为10%。
要求：试评估该房地产在2019年10月的评评价值。（(P/A,r,n) =1/r[1-1/(1+r)n]，计算成果以“万元”为单位，保存两位小数）
3、甲公司拟转让一项新研制的汽车专利技术给乙公司，设定评估基准日为2019年1月31日。据评估人员预测与查询，该专利的剩下经济寿数为6年，悉数的研制成本为500万元，因为甲公司历年来效果转化率较髙，测算其成本赢利率为200%。乙公司为一家汽车生产企业，乙公司为运用该专利技术拟投入财物的重置成本为5000万元，测算其成本赢利率为25%。评估人员预测，运用该专利生产的部件商品的赢利总额，榜首年为900万元，第二至四年每年赢利总额环比递加5%，第五至六年每年赢利总额将在上一年的基础上递加3%。假定无危险酬劳率为 3.5%,该专利的危险酬劳率为6.5%，企业所得税税率为20%。
要求：评估该专利的转让报价。（计算成果以“万元”为单位，保存两位小数，保存计算过程）
4、某企业2018年赢利表反映完成的净赢利为280万元，经剖析，估计从2019年至2023年企业的净赢利将在2018年正常净赢利水平上每年环比递加3%，从2024年到2028年企业净赢利将坚持在2023年净赢利水平上。企业将在2028年末中止生产、全体变现，估计变现值约为650万元。若折现率为10%,企业所得税税率为25%,试评估2018年12月31日该企业股东悉数权益价值（列出计算过程, 以“万元”为单位，计算成果保存两位小数）。
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（125）北京理工大学远程教学学院2019-2020学年第二学期
《财物评估》期末大作业A卷
校外学习中间 学号 名字 分数
一、简答题（每题10分，共40分）
1、财物评估与管帐计价的差异首要体现在哪些方面？
2、在财物评估方法中，应用市场法进行财物评估具有的条件条件有哪些？
3、财物评估程序是啥？
4、长时间出资评估的特色是啥？
二、计算题（共60分）
1、被评估设备是年产400吨某化工质料的生产线，购建于2014年年末，评估基准日为2019年年末。评估时，市场上已不再生产一样生产才能的设备，代替设备为年产600吨某化工质料的同类设备，市场价格为1000万元，经测算，该类设备的规划经济效益指数为0.6。评估人员经查询取得以下信息：
(1)在评估基准日前该设备的实践使用率为85%;
(2)依据该设备的技术状况还能够正常运用10年，但依据国家新出台的环保政策，该设备因为污染严峻5年后有必要强行作废。（列出计算过程，评估成果以“万元”为单位，保存两位小数）
要求：
(1)计算该设备的重置成本；
(2)计算该设备的实体性价值降低率；
(3)计算该设备的经济性价值降低率与经济性价值降低额；
(4)计算该设备的评估值。
2、某评估公司对2014年10月获得的某待开发建设用地进行评估，该地块的面积为4000平方米，运用期限50年，于2016年10月在此地块上建成并交给一座钢混结构的写字楼，其时造价为5600元/平方米，经济经用年限为 60年。当前，该类型修建物的重置报价为6000元/平方米。大楼交给后悉数用于租借。依据市场查询，当地同类型写字楼的房钱一般为每月每平米50元，租借率为 100%,每年需付出的管理费为年房钱的3%,年修理费为修建物的重置报价的1.5%, 保险费为修建物的重置报价的0.2%,房产税为年房钱的12%, 土地运用税按土地上积每年20元/平方米，折现率断定为10%。
要求：试评估该房地产在2019年10月的评评价值。（(P/A,r,n) =1/r[1-1/(1+r)n]，计算成果以“万元”为单位，保存两位小数）
3、甲公司拟转让一项新研制的汽车专利技术给乙公司，设定评估基准日为2019年1月31日。据评估人员预测与查询，该专利的剩下经济寿数为6年，悉数的研制成本为500万元，因为甲公司历年来效果转化率较髙，测算其成本赢利率为200%。乙公司为一家汽车生产企业，乙公司为运用该专利技术拟投入财物的重置成本为5000万元，测算其成本赢利率为25%。评估人员预测，运用该专利生产的部件商品的赢利总额，榜首年为900万元，第二至四年每年赢利总额环比递加5%，第五至六年每年赢利总额将在上一年的基础上递加3%。假定无危险酬劳率为 3.5%,该专利的危险酬劳率为6.5%，企业所得税税率为20%。
要求：评估该专利的转让报价。（计算成果以“万元”为单位，保存两位小数，保存计算过程）
4、某企业2018年赢利表反映完成的净赢利为280万元，经剖析，估计从2019年至2023年企业的净赢利将在2018年正常净赢利水平上每年环比递加3%，从2024年到2028年企业净赢利将坚持在2023年净赢利水平上。企业将在2028年末中止生产、全体变现，估计变现值约为650万元。若折现率为10%,企业所得税税率为25%,试评估2018年12月31日该企业股东悉数权益价值（列出计算过程, 以“万元”为单位，计算成果保存两位小数）。
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