大连理工大学19春《房地产估价》在线作业123
19春《房地产估价》在线作业1
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1.[单选题]房地产区位状况描述中周围环境和景象描述不包括（ ）。
A.外部根底设施 B.自然环境
C.人文环境 D.景象
正确答案:——A——
2.[单选题]三大根本评价办法不包括（ ）。
A.长期趋势法
B.商场法
C.收益法
D.本钱法
正确答案:——A——
3.[单选题]房地产的特性不包括（ ）。
A.寿数的长久性
B.用处改变容易
C.供给的有限性
D.位置的固定性
正确答案:——B——
4.[单选题]（ ）是指一个评价项目中评价所依据的相关法令、法规、方针和规范、评价委托人供给的有关状况和材料，评价机构和评价师掌握、收集的有关状况和材料。
A.评价目标
B.评价准则
C.评价假定
D.评价依据
正确答案:————
5.[单选题]房地产价格的类型从房地产价格构成根底的视点划分不包括（ ）。
A.商场价格
B.土地价格
C.理论价格
D.评评价格
正确答案:———— 奥鹏作业答案
6.[判别题]评价时点是职责告知的边界和评价房地产时值的边界。
A.过错
B.正确
正确答案:————
7.[判别题]房地产评价都有差错可是差错应在合理规划内。
A.过错
B.正确
正确答案:————
8.[判别题]房地产价格各种影响要素引起价格变动的程度不同。
A.过错
B.正确
正确答案:————
9.[判别题]最高最佳适用准则，要求房地产评价应以评价目标的合法权益为前提进行。
A.过错
B.正确
正确答案:————
10.[判别题]房地产价格从房地产价格构成根底的视点划分包括土地价格、建筑物价格和房地价格。
A.过错
B.正确
正确答案:————
11.[判别题]房地产评价是作价格确保而不是供给价值定见。
A.过错
B.正确
正确答案:————
12.[判别题]房地产价格的特征包括区位性、高值性、差异性、趋升性和权益性等等。
A.过错
B.正确
正确答案:————
13.[判别题]房地产评价准则中“客观”是要求房地产评价师要公正正派地进行评价，而不要偏袒相关当事人中的任何一方，应当坚持准则、公正正派地进行评价。
A.过错
B.正确
正确答案:————
14.[判别题]一般状况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。
A.过错
B.正确
正确答案:————
15.[判别题]房地产价格影响要素中同一要素在不同区域对价格的影响可能不相同。
A.过错
B.正确
正确答案:————
16.[判别题]房地产价格是其价值的钱银体现形式，即指在土地开发、房子建造和经营进程中，凝结在房地产产品中的活劳动与物化劳动价值量的钱银体现。
A.过错
B.正确
正确答案:————
17.[判别题]评价结果是指评价师剖析、测算和判别出的评价目标价值及供给的相关专业定见。
A.过错
B.正确
正确答案:————
18.[判别题]房地产品种的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要垂青富贵程度、辐射规划等。
A.过错
B.正确
正确答案:————
19.[判别题]评价目标指详细评价项目中需求评价的房地产，即评价客体，也称为被估房地产或评价标的。
A.过错
B.正确
正确答案:————
20.[判别题]评价程序是指完结一个评价项目所需求做的各项工作依照它们之间的内在联络排列出的先后次序。
A.过错
B.正确
正确答案:————
大工19春《房地产评价》在线作业2
1.[单选题]使用商场比较法评价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。
A.1—8
B.3—10
C.4—12
D.6—15
正确答案:——B——
2.[单选题]商场比较法的适用规划包括（ ）。
A.没有房地产买卖的当地
B.教堂
C.一般产品住宅
D.寺庙
正确答案:——C——
3.[单选题]（ ）是求取待估房地（评价目标）在评价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此预算待估房地产的客观合理价格或价值的办法。
A.本钱法
B.商场比较法
C.假定开发法
D.长期趋势法
正确答案:——A——
4.[单选题]在房地产稳妥（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往选用（ ）进行评价。
A.本钱法
B.商场比较法
C.收益法
D.长期趋势法
正确答案:————
5.[单选题]使用商场比较法评价时，树立价格比较根底不包括（ ）。
A.一致付款办法
B.一致主体
C.一致选用单价
D.一致面积内涵
正确答案:————
6.[判别题]运用本钱法评价时首要需求收集有关房地产开发的本钱、税费、开发赢利等材料。
A.过错
B.正确
正确答案:————
7.[判别题]本钱法的操作进程中，“开发赢利”是在正常条件下开发商所能取得的平均赢利，而不是个别开发商终究取得的实践赢利，也不是个别开发商所希望的赢利。
A.过错
B.正确
正确答案:————
8.[判别题]对可比实例成交价格进行的调整，称为买卖状况批改。
A.过错
B.正确
正确答案:————
9.[判别题]收益法不限于评价目标本身现在是否有收益，只要评价目标所属的这类房地产有获取收益的才干即可。
A.过错
B.正确
正确答案:————
10.[判别题]商场比较法操作进程中，选取的可比实例的规划应与评价目标的规划适当。
A.过错
B.正确
正确答案:————
11.[判别题]商场比较法操作进程中，在收集买卖实例时，需求收集哪些内容很重要，一般应包括：买卖两边的根本状况和买卖意图、买卖实例房地产的状况、成交价格、成交日期、付款办法、买卖状况等等。
A.过错
B.正确
正确答案:————
12.[判别题]使用商场比较法进行房地产评价在选取可比实例时，可比实例的用处应与待估房地产的用处相同。
A.过错
B.正确
正确答案:————
13.[判别题]买卖日期批改指将可比实例在其评价时点时的价格批改为成交日期时的价格。
A.过错
B.正确
正确答案:————
14.[判别题]用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A
A.过错
B.正确
正确答案:————
15.[判别题]可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。因为要求评价的评价目标的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才干作为评价目标的价格。
A.过错
B.正确
正确答案:————
16.[判别题]商场比较法的理论依据是经济学中的代替原理。
A.过错
B.正确
正确答案:————
17.[判别题]收益法的理论依据是预期原理。预期原理阐明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的要素而是未来的要素。
A.过错
B.正确
正确答案:————
18.[判别题]买卖状况批改的办法主要有百分率法和差额法。
A.过错
B.正确
正确答案:————
19.[判别题]运用商场比较法首要需求树立价格比较根底。
A.过错
B.正确
正确答案:————
20.[判别题]商场比较法操作进程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，可是，实践操作进程中一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
A.过错
B.正确
正确答案:————
大工19春《房地产评价》在线作业3
1.[单选题]（ ）也称为剩余法、预期开发法。
A.本钱法
B.商场比较法
C.假定开发法
D.长期趋势法
正确答案:——C——
2.[单选题]（ ）的理论依据与商场法相同，是房地产价格构成的代替原理。
A.本钱法
B.收益法
C.道路价法
D.长期趋势法
正确答案:——C——
3.[单选题]（ ）适用于价格无显着时节动摇的房地产。
A.本钱法
B.道路价法
C.假定开发法
D.长期趋势法
正确答案:——D——
4.[单选题]评价机构受理评价委托时首要需求清晰评价根本事项，其中，清晰评价根本事项不包括（ ）。
A.清晰评价准则
B.清晰评价意图
C.清晰评价目标
D.清晰评价时点
正确答案:————
5.[单选题]（ ）适用的目标是价格无显着时节动摇的房地产。
A.本钱法
B.收益法
C.商场比较法
D.长期趋势法
正确答案:————
6.[判别题]清晰评价时点是要清晰所评价的价值是指哪个详细时刻上的价值。
A.过错
B.正确
正确答案:————
7.[判别题]经过高层建筑地价分摊可以解决：（1）各部分占有的土地份额；（2）各部共享有的土地面积；（3）各部共享有的地价数额。
A.过错
B.正确
正确答案:————
8.[判别题]评价报告可视为评价人员供给给委托人的“产品”，是在完结评价后给委托人的正式答复，是全面、公正、客观、准确地记述评价进程、反映评价结果的文件。
A.过错
B.正确
正确答案:————
9.[判别题]对于应有规划条件但规划条件尚不清晰的待开发房地产，难以选用假定开发法评价。
A.过错
B.正确
正确答案:————
10.[判别题]道路价法操作进程中首要需求设定规范深度。
A.过错
B.正确
正确答案:————
11.[判别题]长期趋势法可用来比较、剖析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。
A.过错
B.正确
正确答案:————
12.[判别题]长期趋势法可用于收益法中对未来净收益等的猜测。
A.过错
B.正确
正确答案:————
13.[判别题]现金流量折现法要求折现率既包括安全收益部分（一般的利率），又包括风险收益部分（赢利率）。
A.过错
B.正确
正确答案:————
14.[判别题]运用假定开发法评价必须考虑资金的时刻价值。
A.过错
B.正确
正确答案:————
15.[判别题]假定开发法从本质上看是一种收益法，在形式上看是本钱法的倒算法。
A.过错
B.正确
正确答案:————
16.[判别题]假定开发法的运用进程中，应掌握待开发房地产在出资开发前后的状态，以及出资开发后的房地产的经营办法。
A.过错
B.正确
正确答案:————
17.[判别题]道路价法实质上是一种商场法，是商场法的派生办法，其理论依据与商场法相同，是房地产价格构成的代替原理。
A.过错
B.正确
正确答案:————
18.[判别题]在划分道路价区段时，应当将可及性适当、地块相连的土地划为同一个道路价区段。
A.过错
B.正确
正确答案:————
19.[判别题]道路价区段是沿着大街两边带状分布的。一个道路价区段是指具有同一个道路价的地段。在划分道路价区段时，应将可及性适当、地块相连的土地划为同一个道路价区段。
A.过错
B.正确
正确答案:————
20.[判别题]道路价一般为土地单价，也可为楼面地价；可用钱银表明，也可用相对数表明。
A.过错
B.正确
正确答案:————
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1.[单选题]房地产区位状况描述中周围环境和景象描述不包括（ ）。
A.外部根底设施 B.自然环境
C.人文环境 D.景象
正确答案:——A——
2.[单选题]三大根本评价办法不包括（ ）。
A.长期趋势法
B.商场法
C.收益法
D.本钱法
正确答案:——A——
3.[单选题]房地产的特性不包括（ ）。
A.寿数的长久性
B.用处改变容易
C.供给的有限性
D.位置的固定性
正确答案:——B——
4.[单选题]（ ）是指一个评价项目中评价所依据的相关法令、法规、方针和规范、评价委托人供给的有关状况和材料，评价机构和评价师掌握、收集的有关状况和材料。
A.评价目标
B.评价准则
C.评价假定
D.评价依据
正确答案:————
5.[单选题]房地产价格的类型从房地产价格构成根底的视点划分不包括（ ）。
A.商场价格
B.土地价格
C.理论价格
D.评评价格
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6.[判别题]评价时点是职责告知的边界和评价房地产时值的边界。
A.过错
B.正确
正确答案:————
7.[判别题]房地产评价都有差错可是差错应在合理规划内。
A.过错
B.正确
正确答案:————
8.[判别题]房地产价格各种影响要素引起价格变动的程度不同。
A.过错
B.正确
正确答案:————
9.[判别题]最高最佳适用准则，要求房地产评价应以评价目标的合法权益为前提进行。
A.过错
B.正确
正确答案:————
10.[判别题]房地产价格从房地产价格构成根底的视点划分包括土地价格、建筑物价格和房地价格。
A.过错
B.正确
正确答案:————
11.[判别题]房地产评价是作价格确保而不是供给价值定见。
A.过错
B.正确
正确答案:————
12.[判别题]房地产价格的特征包括区位性、高值性、差异性、趋升性和权益性等等。
A.过错
B.正确
正确答案:————
13.[判别题]房地产评价准则中“客观”是要求房地产评价师要公正正派地进行评价，而不要偏袒相关当事人中的任何一方，应当坚持准则、公正正派地进行评价。
A.过错
B.正确
正确答案:————
14.[判别题]一般状况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。
A.过错
B.正确
正确答案:————
15.[判别题]房地产价格影响要素中同一要素在不同区域对价格的影响可能不相同。
A.过错
B.正确
正确答案:————
16.[判别题]房地产价格是其价值的钱银体现形式，即指在土地开发、房子建造和经营进程中，凝结在房地产产品中的活劳动与物化劳动价值量的钱银体现。
A.过错
B.正确
正确答案:————
17.[判别题]评价结果是指评价师剖析、测算和判别出的评价目标价值及供给的相关专业定见。
A.过错
B.正确
正确答案:————
18.[判别题]房地产品种的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要垂青富贵程度、辐射规划等。
A.过错
B.正确
正确答案:————
19.[判别题]评价目标指详细评价项目中需求评价的房地产，即评价客体，也称为被估房地产或评价标的。
A.过错
B.正确
正确答案:————
20.[判别题]评价程序是指完结一个评价项目所需求做的各项工作依照它们之间的内在联络排列出的先后次序。
A.过错
B.正确
正确答案:————
大工19春《房地产评价》在线作业2
1.[单选题]使用商场比较法评价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。
A.1—8
B.3—10
C.4—12
D.6—15
正确答案:——B——
2.[单选题]商场比较法的适用规划包括（ ）。
A.没有房地产买卖的当地
B.教堂
C.一般产品住宅
D.寺庙
正确答案:——C——
3.[单选题]（ ）是求取待估房地（评价目标）在评价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此预算待估房地产的客观合理价格或价值的办法。
A.本钱法
B.商场比较法
C.假定开发法
D.长期趋势法
正确答案:——A——
4.[单选题]在房地产稳妥（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往选用（ ）进行评价。
A.本钱法
B.商场比较法
C.收益法
D.长期趋势法
正确答案:————
5.[单选题]使用商场比较法评价时，树立价格比较根底不包括（ ）。
A.一致付款办法
B.一致主体
C.一致选用单价
D.一致面积内涵
正确答案:————
6.[判别题]运用本钱法评价时首要需求收集有关房地产开发的本钱、税费、开发赢利等材料。
A.过错
B.正确
正确答案:————
7.[判别题]本钱法的操作进程中，“开发赢利”是在正常条件下开发商所能取得的平均赢利，而不是个别开发商终究取得的实践赢利，也不是个别开发商所希望的赢利。
A.过错
B.正确
正确答案:————
8.[判别题]对可比实例成交价格进行的调整，称为买卖状况批改。
A.过错
B.正确
正确答案:————
9.[判别题]收益法不限于评价目标本身现在是否有收益，只要评价目标所属的这类房地产有获取收益的才干即可。
A.过错
B.正确
正确答案:————
10.[判别题]商场比较法操作进程中，选取的可比实例的规划应与评价目标的规划适当。
A.过错
B.正确
正确答案:————
11.[判别题]商场比较法操作进程中，在收集买卖实例时，需求收集哪些内容很重要，一般应包括：买卖两边的根本状况和买卖意图、买卖实例房地产的状况、成交价格、成交日期、付款办法、买卖状况等等。
A.过错
B.正确
正确答案:————
12.[判别题]使用商场比较法进行房地产评价在选取可比实例时，可比实例的用处应与待估房地产的用处相同。
A.过错
B.正确
正确答案:————
13.[判别题]买卖日期批改指将可比实例在其评价时点时的价格批改为成交日期时的价格。
A.过错
B.正确
正确答案:————
14.[判别题]用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A
A.过错
B.正确
正确答案:————
15.[判别题]可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。因为要求评价的评价目标的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才干作为评价目标的价格。
A.过错
B.正确
正确答案:————
16.[判别题]商场比较法的理论依据是经济学中的代替原理。
A.过错
B.正确
正确答案:————
17.[判别题]收益法的理论依据是预期原理。预期原理阐明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的要素而是未来的要素。
A.过错
B.正确
正确答案:————
18.[判别题]买卖状况批改的办法主要有百分率法和差额法。
A.过错
B.正确
正确答案:————
19.[判别题]运用商场比较法首要需求树立价格比较根底。
A.过错
B.正确
正确答案:————
20.[判别题]商场比较法操作进程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，可是，实践操作进程中一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
A.过错
B.正确
正确答案:————
大工19春《房地产评价》在线作业3
1.[单选题]（ ）也称为剩余法、预期开发法。
A.本钱法
B.商场比较法
C.假定开发法
D.长期趋势法
正确答案:——C——
2.[单选题]（ ）的理论依据与商场法相同，是房地产价格构成的代替原理。
A.本钱法
B.收益法
C.道路价法
D.长期趋势法
正确答案:——C——
3.[单选题]（ ）适用于价格无显着时节动摇的房地产。
A.本钱法
B.道路价法
C.假定开发法
D.长期趋势法
正确答案:——D——
4.[单选题]评价机构受理评价委托时首要需求清晰评价根本事项，其中，清晰评价根本事项不包括（ ）。
A.清晰评价准则
B.清晰评价意图
C.清晰评价目标
D.清晰评价时点
正确答案:————
5.[单选题]（ ）适用的目标是价格无显着时节动摇的房地产。
A.本钱法
B.收益法
C.商场比较法
D.长期趋势法
正确答案:————
6.[判别题]清晰评价时点是要清晰所评价的价值是指哪个详细时刻上的价值。
A.过错
B.正确
正确答案:————
7.[判别题]经过高层建筑地价分摊可以解决：（1）各部分占有的土地份额；（2）各部共享有的土地面积；（3）各部共享有的地价数额。
A.过错
B.正确
正确答案:————
8.[判别题]评价报告可视为评价人员供给给委托人的“产品”，是在完结评价后给委托人的正式答复，是全面、公正、客观、准确地记述评价进程、反映评价结果的文件。
A.过错
B.正确
正确答案:————
9.[判别题]对于应有规划条件但规划条件尚不清晰的待开发房地产，难以选用假定开发法评价。
A.过错
B.正确
正确答案:————
10.[判别题]道路价法操作进程中首要需求设定规范深度。
A.过错
B.正确
正确答案:————
11.[判别题]长期趋势法可用来比较、剖析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。
A.过错
B.正确
正确答案:————
12.[判别题]长期趋势法可用于收益法中对未来净收益等的猜测。
A.过错
B.正确
正确答案:————
13.[判别题]现金流量折现法要求折现率既包括安全收益部分（一般的利率），又包括风险收益部分（赢利率）。
A.过错
B.正确
正确答案:————
14.[判别题]运用假定开发法评价必须考虑资金的时刻价值。
A.过错
B.正确
正确答案:————
15.[判别题]假定开发法从本质上看是一种收益法，在形式上看是本钱法的倒算法。
A.过错
B.正确
正确答案:————
16.[判别题]假定开发法的运用进程中，应掌握待开发房地产在出资开发前后的状态，以及出资开发后的房地产的经营办法。
A.过错
B.正确
正确答案:————
17.[判别题]道路价法实质上是一种商场法，是商场法的派生办法，其理论依据与商场法相同，是房地产价格构成的代替原理。
A.过错
B.正确
正确答案:————
18.[判别题]在划分道路价区段时，应当将可及性适当、地块相连的土地划为同一个道路价区段。
A.过错
B.正确
正确答案:————
19.[判别题]道路价区段是沿着大街两边带状分布的。一个道路价区段是指具有同一个道路价的地段。在划分道路价区段时，应将可及性适当、地块相连的土地划为同一个道路价区段。
A.过错
B.正确
正确答案:————
20.[判别题]道路价一般为土地单价，也可为楼面地价；可用钱银表明，也可用相对数表明。
A.过错
B.正确
正确答案:————
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