20春东财《房地产法》单元作业二-1（【答案】100分）

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【熊猫奥鹏】-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业二
试卷总分:100 得分:100
第1题,房地产的特色不包含（）。
A、不可以移动性
B、保值增值性
C、时间短性
D、出资很多性
正确答案:


第2题,依据有关法律规则，下列有关房地产广告的说法过错的是（　）。
A、预售房地产，但未获得该项目预售答应证的不得发布房地产广告
B、不契合工程质量规范，经历收不合格的不得发布房地产广告
C、房地产广告中能够使用其他项意图形象、环境作为本项意图作用
D、房地产中体现项目方位，应以从该项目抵达某一详细参照物的现有交通干道的实践间隔表明，不得以所需时刻来表明间隔
正确答案:


第3题,建设行政主管部门应当自收到请求之日起（　）日内，对契合条件的请求颁布施工答应证。
A、10日
B、15日
C、30日
D、45日
正确答案:


第4题,下列关于承揽方的转租权说法正确的是（　）。
A、承揽方能够将有些或许悉数土地承揽经营权租借给第三方，承揽关系一起发作改动
B、承揽方不可以以将悉数土地承揽经营权租借给第三方
C、承揽方不可以以将有些土地承揽经营权租借给第三方
D、承揽方能够将有些或许悉数土地承揽经营权租借给第三方，承揽关系不发作改动
正确答案:


第5题,以下不归于犁地占用税的交税主体的是（　）。
A、占用犁地建房的国有企业
B、占用犁地建房的我国农人
C、占用犁地从事非农业建设的团体企业
D、占用犁地建房的外商出资企业
正确答案:


第6题,产品房生意合同文本中的合同条款由（　）担任解说。
A、中中国人民共和国建设部
B、国家工商行政管理局
C、中中国人民共和国建设部和国家工商行政管理局
D、省、自治区、直辖市的房地产行政管理部门
正确答案:


第7题,契税的纳税对象不该是（　）行动。
A、国有土地运用权转让
B、房屋生意
C、房屋赠与
D、乡村团体土地承揽经营权的转让
正确答案:


第8题,总挂号是指（　）以上当地公民政府依据需求，在必定期限内对本行政区域内的房屋进行一致的权属挂号。
A、乡级
B、县级
C、市级
D、省级
正确答案:


第9题,以房产作为典当的，典当期内，保险单由（　）保管。
A、借款人
B、保险公司
C、告贷人
D、房产管理部门
正确答案:


第10题,单位选用员工的，应当自选用之日起30日内到（　）处理缴存挂号。
A、住宅公积金管理委员会
B、住宅公积金管理中间
C、本单位工会
D、房产管理部门
正确答案:


第11题,住宅公积金管理的决议计划组织是（　）。
A、住宅公积金管理委员会
B、住宅公积金管理中间
C、单位工会
D、房产管理部门
正确答案:


第12题,开发企业应当在产品房现售前将房地产开发项目手册及契合产品房现售条件的有关证明文件抄送房地产开发主管部门（　）。
A、挂号
B、存案
C、检查
D、申报
正确答案:


第13题,（　）担任二级物业效劳企业天资证书的颁布和管理，并承受国务院建设主管部门的辅导和监督。
A、国务院建设主管部门
B、省、自治区公民政府建设主管部门
C、直辖市公民政府房地产主管部门
D、设区的市的公民政府房地产主管部门
正确答案:


第14题,依据有关法律、法规的规则，下列有关乡镇廉租住宅的说法过错的是（　）。
A、乡镇廉租住宅）是指向具有乡镇常住居民户口的最低收入家庭供给的房钱相对低价的普通住宅
B、承租廉租住宅实施请求、批阅制度
C、承租廉租住宅的家庭，能够将承租的廉租住宅转租
D、承租廉租住宅的家庭，当家庭收入超越当年最低收入规范时，应当及时陈述房地产行政主管部门并如期腾退已承租的廉租住宅
正确答案:


第15题,个人住宅借款的告贷人有必要付出（　）以上的首付款，并存人开发商在经办行的售房款专用账户。
A、15﹪
B、20﹪
C、30﹪
D、25﹪
正确答案:


第16题,甲企业作为某工程项意图总承揽中标人，将中标项意图有些工作发包给乙企业完结，现乙企业分包项目呈现疑问。下列说法哪些是正确的？()
A、中标项目制止分包，甲企业作为中标人应承当职责
B、中标项目能够分包，若分包项目呈现疑问，可由中标人甲企业向投标人承当悉数职责
C、分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与投标人没有合同关系，因此不直接向投标人承当职责
D、投标人既能够要求甲企业承当悉数职责，也能够直接恳求乙企业承当悉数职责
正确答案:,D


第17题,下列有关房地产典当权转让的说法正确的包含（　）。
A、房地产典当权转让时，应当签定典当权转让合同，并处理典当权改变挂号
B、典当权转让后，原典当权人应当奉告典当人
C、经典当权人赞同，典当房地产能够转让或许租借
D、典当房地产转让或许租借所得价款，应当向典当权人提早清偿所担保的债务
正确答案:,B,C,D


第18题,依照规则，个人住宅借款的告贷人应是具有彻底民事行动才能的中国天然人及在中国大陆有居留权的境外、国外天然人，一起告贷人应具有的条件包含（　）。
A、具有乡镇常住户口或有用居留身份
B、有安稳的工作和收入，信誉杰出，有归还借款本息的才能
C、具有采购住宅的合同或协议
D、有借款人认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿才能的单位或个人作为确保人
正确答案:,B,C,D


第19题,下列有关产品房面积发作差错时的处理方法说法正确的有（　）。
A、按套内修建面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约好面积与产权挂号面积发作差错的处理方法
B、按修建面积计价的，当事人应当在合同中约好套内修建面积和分摊的共有修建面积，并约好修建面积不变而套内修建面积发作差错以及修建面积与套内修建面积均发作差错时的处理方法
C、当产品房生意合同未对面积发作差错时的处理方法作出约好的，面积差错比肯定值超出3％时，买受人有权退房
D、当产品房生意合同未对面积发作差错时的处理方法作出约好的，面积差错比肯定值在3％以内（含3％）的，买受人应据实结算房价款
正确答案:,B,C,D


第20题,2005年6月，某县发作特大洪水，县防汛指挥部在甲村暂时征用村东和村西的两块土地。其间施行的下列哪种行动契合法律规则？（　）
A、灾情发作后，在未处理建设用地批阅手续的状况下，向村委会宣告暂时征用土地的决议
B、抗洪时间，在未处理建设用地批阅手续的状况下，在两块土地上各建立一座寄存抗洪物资的库房
C、灾情完毕后，在未处理建设用地批阅手续的状况下，撤除村东的库房，将土地康复原状后交还给甲村
D、灾情完毕后，在未处理建设用地批阅手续的状况下，以将来抗洪需求为由，保存村西的库房至今
正确答案:,B,C


第21题,以部属于在物业管理活动中业主权力的是（　）。
A、提议举行业主大会会议
B、提出拟定和修正业主条约的主张
C、推举业主委员会委员
D、监督物业效劳企业实行物业效劳合同
正确答案:,B,C,D


第22题,下列有关企业房地产典当挂号说法正确的包含（　）。
A、以依法获得的房屋一切权证书的房地产典当的，挂号机关应当在原《房屋一切权证》上作他项权力记载后,由典当人收执
B、以预售产品房或许在建工程典当的，挂号机关应当在典当合同上作记载
C、典当的房地产在典当时间竣工的，当事人应当在典当人收取房地产权属证书后，从头处理房地产典当挂号
D、挂号机关当对请求人的请求进行审阅后，对决议不予挂号的，应当书面告诉请求人
正确答案:,B,C,D


第23题,依据有关司法解说的规则，房屋买受人恳求免除合同和补偿丢失的恳求能够得到撑持的景象包含（　）。
A、房屋主体结构质量不合格不能交给运用
B、房屋交给运用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C、房屋质量疑问严峻影响正常寓居运用
D、交给运用的房屋存在质量疑问
正确答案:,B,C


第24题,甲公司作为投标人，就一工程项目经过媒体发布投标布告。乙公司向甲公司寄发了招标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标告诉书。下列关于该案例的表述哪些是过错的？()
A、乙公司向甲公司寄发招标书的行动归于要约行动
B、自中标告诉书抵达乙公司时起，甲乙之间的合同建立
C、中标告诉书寄出后，甲公司如确有特别状况能够修正有些中标项目而无须承当法律职责
D、乙公司中标后经投标人赞同能够将中标项目分包给别人，并由分包人对投标人担任
正确答案:,C,D


第25题,房地产行政性收费的品种包含（　）。
A、挂号费
B、手续费
C、权证费
D、勘丈费
正确答案:,B,C,D
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