20春东财《房地产法》单元作业三（【答案】100分）

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【熊猫奥鹏】-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业三
试卷总分:100 得分:100
第1题,产品房预售在实习中最根本的疑问是（　）合法权益的保护。
A、预售人
B、预购人
C、代管人
D、房管部门
正确答案:


第2题,土地运用权出让用于商业、文娱、旅行的，其最高年限的为（　）。
A、50年
B、60年
C、70年
D、40年
正确答案:


第3题,土地运用者能够依法获得划拨土地运用权，有权同意划拨土地运用权的行政机关为（　）。
A、县级公民政府
B、县级公民政府土地管理部门
C、县级以上公民政府
D、县级以上公民政府土地管理部门
正确答案:


第4题,下列关于产品房的销售面积说法过错的是（　）。
A、产品房按套（单元）出售，产品房的销售面积即为购房者所采购的套内修建面积与应分摊的共用修建面积之和
B、产品房套内修建面积由套(单元)内的运用面积、套内墙面子积、阳台修建面积三有些构成
C、产品房的购房者应分摊的共用修建面积为产品房的套内修建面积乘以共用修建面积分摊系数
D、产品房的共用修建面积分摊系数等于整栋修建物的共用修建面积除以整栋修建物的各套修建面积之和
正确答案:


第5题,某工厂依法请求用地以扩建厂房，公民政府同意其占用犁地４亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一向未开工，现已使犁地搁置三年零两个月。对其应进行的处分是（ ）。
A、罚款
B、收滞纳金
C、回收土地运用权
D、克复垦费
正确答案:


第6题,以下不归于物业管理效劳企业与业主委员会关系的是（　）。
A、受托人和托付人
B、效劳者与被效劳者
C、对等协作
D、行政从属
正确答案:


第7题,国家发起建设单位依照房地产开发与物业管理相别离的准则，经过（　）的方法选聘具有相应天资的物业效劳企业。
A、竞赛性谈判
B、招招标
C、洽谈
D、协议
正确答案:


第8题,不归于房地产法律关系构成要素的是（　）。
A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容
正确答案:


第9题,我国正推广的新的房改办法对最低收入家庭供给廉租住宅，房钱实施（　）。
A、成本价
B、市场价
C、政府定价
D、政府辅导价
正确答案:


第10题,下列关于修建工程发包的说法，过错的是（　）。
A、修建工程依法实施投标发包，对不适于投标发包的能够直接发包
B、发起对修建工程实施总承揽，并能够将修建工程肢解发包
C、修建工程的发包单位能够将修建工程的勘测、设计、施工、设备收购同时发包给一个工程总承揽单位
D、修建工程的发包单位能够将修建工程勘测、设计、施工、设备收购的一项或许多项发包给一个工程总承揽单位
正确答案:


第11题,依照国务院有关规则同意开工陈述的修建工程，因故不能如期开工超越（　）的，应当从头处理开工陈述的同意手续。
A、３个月
B、６个月
C、９个月
D、１年
正确答案:


第12题,下列房地产能够设定典当的是（　）。
A、权属有争议的房地产
B、列入文物保护的修建物
C、被依法监管的房地产
D、未列入拆迁规模的房地产
正确答案:


第13题,以销售主体的不一样，产品房销售分为（　）。
A、自行销售与协作销售
B、自行销售与托付销售
C、现售与预售
D、托付销售与协作销售
正确答案:


第14题,以下不归于个人住宅借款担保方法的是（　）。
A、典当
B、质押
C、典当
D、确保
正确答案:


第15题,刘家村在本村"四荒"土地发包过程中的下列哪些做法不契合《土地承揽法》的规则？()
A、村东的荒沟经过投标方法发包给邻村人张某
B、村西的荒丘经过拍卖方法发包给外村夫王某和陈某
C、村北的荒山经过揭露洽谈方法发包给县林业开发公司
D、村南的荒滩根据村委会抉择发包给本村人黄某、刘某和邱某构成的股份协作社
正确答案:


第16题,下列有关个人住宅借款的说法正确的包含（　）。
A、个人住宅借款是指借款人向告贷人发放的用于采购自用普通住宅的借款
B、借款人发放个人住宅借款时，告贷人有必要供给担保
C、个人住宅借款告贷人到期不能归还借款本息的，借款人有权依法处理其典当物或质物，或由确保人承当归还本息的连带职责
D、个人住宅借款的品种包含个人住宅公积金借款、个人住宅商业性借款和个人住宅组合借款三种
正确答案:,B,C,D


第17题,房地产业经营活动的内容首要包含（　）。
A、国有土地运用权的出让及房地产的开发与再开发
B、房地产经营
C、房地产中介效劳
D、房地产的调控与管理
正确答案:,B,C,D


第18题,土地产权挂号的程序包含（　）。
A、土地挂号请求
B、地籍查询和权属审阅
C、注册挂号
D、颁布或许替换土地证书
正确答案:,B,C,D


第19题,拆迁抵偿安顿协议缔结后，被拆迁人或许房屋承租人在搬家期限内回绝搬家的，拆迁人能够（　）。
A、向裁定委员会请求裁定
B、依法向公民法院申述
C、要求房屋拆迁管理部门判决
D、要求同级公民政府判决
正确答案:,B


第20题,以部属于在物业管理活动中业主责任的是（　）。
A、恪守管理规约、业主大会议事规矩
B、履行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会做出的决议
C、依照国家有关规则交纳专项修理资金
D、准时交纳物业效劳费用
正确答案:,B,C,D


第21题,甲公司作为投标人，就一工程项目经过媒体发布投标布告。乙公司向甲公司寄发了招标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标告诉书。下列关于该案例的表述哪些是过错的？()
A、乙公司向甲公司寄发招标书的行动归于要约行动
B、自中标告诉书抵达乙公司时起，甲乙之间的合同建立
C、中标告诉书寄出后，甲公司如确有特别状况能够修正有些中标项目而无须承当法律职责
D、乙公司中标后经投标人赞同能够将中标项目分包给别人，并由分包人对投标人担任
正确答案:,C,D


第22题,在国有土地租借中，下列说法正确的有（　）。
A、土地租借合同经租借方赞同并经土地管理部门同意后方可转让
B、假如改变原合同的运用条件，应当从头签定土地租借合同
C、不管签定仍是转让土地租借合同，都要处理土地挂号或改变挂号手续
D、典当权完成时，土地租借合同能够一起转让
正确答案:,C,D


第23题,国有土地租借合同中承租人的权力包含（　）。
A、承租人获得承租土地运用权
B、依法转租、转让或典当承租土地运用权
C、在运用年限内，承租人有优先受让权
D、承租期满承租人可请求续期
正确答案:,B,C,D


第24题,2005年6月，某县发作特大洪水，县防汛指挥部在甲村暂时征用村东和村西的两块土地。其间施行的下列哪种行动契合法律规则？（　）
A、灾情发作后，在未处理建设用地批阅手续的状况下，向村委会宣告暂时征用土地的决议
B、抗洪时间，在未处理建设用地批阅手续的状况下，在两块土地上各建立一座寄存抗洪物资的库房
C、灾情完毕后，在未处理建设用地批阅手续的状况下，撤除村东的库房，将土地康复原状后交还给甲村
D、灾情完毕后，在未处理建设用地批阅手续的状况下，以将来抗洪需求为由，保存村西的库房至今
正确答案:,B,C


第25题,依据不动产的形状不一样，房地产典当包含（ ）。
A、预购产品房借款典当
B、在建工程典当
C、现有产权房典当借款
D、以出让方法获得国有土地运用权的借款典当
正确答案:,B,C,D
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