20春东财《房地产法》单元作业一（【答案】100分）

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【熊猫奥鹏】-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业一
试卷总分:100 得分:100
第1题,建设工程投标可分为（　）。
A、揭露投标和约请投标
B、约请投标和竞赛性谈判
C、公正投标和竞赛性谈判
D、竞赛性谈判和询价
正确答案:


第2题,因修理物业或许公共利益，物业效劳企业确需暂时占用、发掘路途、场所的，应当征得（　）的赞同。
A、业主委员会
B、业主大会和业主委员会
C、业主大会
D、市、县公民政府土地管理部门
正确答案:


第3题,物业公共设施、设备的管理归于（　）。
A、惯例性的公共效劳
B、专门性的专项效劳
C、对于性的专项效劳
D、托付性的特约效劳
正确答案:


第4题,刘家村在本村"四荒"土地发包过程中的下列哪些做法不契合《土地承揽法》的规则？()
A、村东的荒沟经过投标方法发包给邻村人张某
B、村西的荒丘经过拍卖方法发包给外村夫王某和陈某
C、村北的荒山经过揭露洽谈方法发包给县林业开发公司
D、村南的荒滩根据村委会抉择发包给本村人黄某、刘某和邱某构成的股份协作社
正确答案:


第5题,房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（　）。
A、运用人
B、一切人
C、占有人
D、租借人
正确答案:


第6题,（　）的房屋需求拆迁的，拆迁抵偿安顿协议有必要经公证机关公证，并处理依据保全。
A、房屋拆迁管理部门代管
B、租借
C、自己寓居
D、单位
正确答案:


第7题,我国往后将努力于树立以（　）为主体的多层次的住宅供给体系，满意不一样大众对住宅的要求。
A、经济适用房
B、高层次产品住宅
C、贱卖租住宅
D、公有住宅
正确答案:


第8题,依据有关法律、法规的规则，下列有关乡镇廉租住宅的说法过错的是（　）。
A、乡镇廉租住宅）是指向具有乡镇常住居民户口的最低收入家庭供给的房钱相对低价的普通住宅
B、承租廉租住宅实施请求、批阅制度
C、承租廉租住宅的家庭，能够将承租的廉租住宅转租
D、承租廉租住宅的家庭，当家庭收入超越当年最低收入规范时，应当及时陈述房地产行政主管部门并如期腾退已承租的廉租住宅
正确答案:


第9题,产品房预售在实习中最根本的疑问是（　）合法权益的保护。
A、预售人
B、预购人
C、代管人
D、房管部门
正确答案:


第10题,以下不归于市政共用设施建设费的是（　）。
A、归纳开发市政费
B、涣散建设市政费
C、涣散建设日子效劳设施配套建设费
D、城市拆迁管理
正确答案:


第11题,房地产转让的条件之一是依照出让合同约好进行出资开发，归于房屋建设工程的，应完结开发出资总额的（　）以上。
A、25﹪
B、10﹪
C、30﹪
D、30﹪
正确答案:


第12题,关于土地运用权出让的论述禁绝确的是（　）。
A、在我国正确处理土地运用权的胶葛应首要根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B、国有土地运用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市公民政府
C、出让合同出让的只能是依法同意的国有土地运用权
D、出让合同出让土地运用权应处理批阅和挂号手续
正确答案:


第13题,土地运用者经过转让方法获得的土地运用权，其运用年限为（　）。
A、土地运用权出让合同规则的运用年限
B、两边约好的年限
C、原土地运用者运用年限
D、土地运用权出让合同规则的运用年限减去原土地运用者已运用年限后的剩下年限
正确答案:


第14题,下列国有土地运用权出让的方法中最通明、最公平的方法是（　）。
A、协议出让
B、投标出让
C、拍卖出让
D、挂牌出让
正确答案:


第15题,在正常运用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（　）。
A、２年
B、３年
C、５年
D、６年
正确答案:


第16题,以下不适合出售公有住宅的状况是（　）。
A、未经市、县房地产管理部门承认房屋产权的
B、两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房
C、已列入城市规划有待改造拆迁的
D、与政府机关及保密部门大楼相连无法切割的
正确答案:,B,C,D


第17题,房地产开发企业与房地产中介效劳组织缔结的书面托付合同应当包含（　）。
A、托付期限
B、托付权限
C、房地产开发企业的权力、责任
D、房地产中介效劳的权力、责任
正确答案:,B,C,D


第18题,协作开发房地产合同名实不符时的处理准则包含（　）。
A、协作开发房地产合同约好供给土地运用权的当事人不承当经营危险，只收取固定利益的，应当确定为土地运用权转让合同
B、协作开发房地产合同约好供给资金的当事人不承当经营危险，只分配固定数量房屋的，应当确定为房屋生意合同
C、协作开发房地产合同约好供给资金的当事人不承当经营危险，只收取固定数额货币的，应当确定为告贷合同
D、协作开发房地产合同约好供给资金的当事人不承当经营危险，只以租借或许其他方式运用房屋的，应当确定为房屋租借合同
正确答案:,B,C,D


第19题,按效劳的性质和供给的方法，物业管理的根本内容可分为（　）。
A、惯例性的公共效劳
B、专门性的专项效劳
C、对于性的专项效劳
D、托付性的特约效劳
正确答案:,C,D


第20题,下列有关房地产开发企业改变规划、设计的说法正确的是（　）。
A、产品房销售后，房地产开发企业不得私行改变规划、设计
B、经规划部门同意的规划改变、设计单位赞同的设计改变致使产品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响产品房质量或许运用功用景象的，房地产开发企业应当在改变建立之日起10日内，书面告诉买受人
C、买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是不是退房的书面答复
D、买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、设计改变以及由此导致的房价款的改变
正确答案:,B,C,D


第21题,依据房地产业的结构，我国房地产法律标准可分为（　）。
A、房地产开发法
B、房地产买卖法
C、房地产管理法
D、房地产效劳法
正确答案:,B,C,D


第22题,房地产是（ ）的简称。
A、房屋
B、房产
C、土地
D、地产
正确答案:,D


第23题,下列收费项目中归于房地产事业性收费的是（　）。
A、拆迁管理收费
B、房屋评价收费
C、房地产咨询费
D、房地产生意费
正确答案:,B


第24题,房屋是一种特别的产品。《城市房屋租借管理方法》对房屋租借的条件进行了约束性的规则，下列选项中表述正确的是（　）。
A、不契合安全规范的房屋不得租借
B、共有房屋未获得共有人赞同的
C、房屋权属有争议的
D、未依法获得房屋一切权证的
正确答案:,B,C,D


第25题,下列有关典当房地产的处置方法说法正确的包含（　）。
A、典当权人处置典当房地产时，应当事前书面告诉典当人
B、典当房地产为共有或许租借的，典当权人处置典当房地产时，应当一起书面告诉典当人、共有人或承租人
C、同一房地产设定两个以上典当权时，以典当挂号的先后次序受偿
D、处置典当房地产时，能够依法将土地上新增的房屋与典当产业一起处置，对处置新增房屋所得，典当权人能够优先受偿
正确答案:,B,C
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