20春东财《房地产法》单元作业一-1（【答案】100分）

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【熊猫奥鹏】-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业一
试卷总分:100 得分:100
第1题,房地产开发企业在未免除产品房生意合同前，（　）将作为合同标的物的产品房再行销售给别人。
A、能够
B、不得
C、有权
D、无权
正确答案:


第2题,名为协作建房，实为土地运用权转让的合同，怎么处理（　）。
A、按合建合共处理
B、按合同实践性质处理
C、按无效合共处理
D、及时土地运用权转让不契合法律规则，也能够确定合同有用
正确答案:


第3题,住宅公积金管理的决议计划组织是（　）。
A、住宅公积金管理委员会
B、住宅公积金管理中间
C、单位工会
D、房产管理部门
正确答案:


第4题,以出让方法获得土地运用权的房地产转让应当具有的条件之一是：依照出让合同约好已付出悉数土地运用权出让金，并获得（　）。
A、房屋一切权证书
B、土地出让金交纳证明
C、土地运用权证书
D、土地运用证明
正确答案:


第5题,犁地占用税以交税人实践占用的犁地面积计税根据，依照规则税额（　）。
A、一次性增收
B、隔年增收
C、逐年增收
D、依状况增收
正确答案:


第6题,依据我国《土地管理法》的规则，征用犁地的土地抵偿费为该犁地被征用前三年均匀产量的（　）。
A、２～３倍
B、３～６倍
C、４～６倍
D、６～１０倍
正确答案:


第7题,下列房地产关系中，具有行政管理性质房地产关系的是（　）。
A、土地征用
B、房屋租借
C、土地转让
D、房地产典当
正确答案:


第8题,因房地产中介效劳人员的过错而给当事人工成经济丢失的，由（　）承当补偿职责。
A、中介效劳组织
B、中介效劳人员
C、中介效劳组织和中介效劳人员
D、中介效劳组织职责人
正确答案:


第9题,下列各项中，只能给予货币抵偿的是（　）。
A、寓居房屋
B、租借房屋
C、公益事业房屋的隶属物
D、非公益事业房屋的隶属物
正确答案:


第10题,房地产开发的条件是（　）。
A、获得团体土地一切权
B、获得国有土地一切权
C、获得团体土地运用权
D、获得国有土地运用权
正确答案:


第11题,下列关于承揽方的转租权说法正确的是（　）。
A、承揽方能够将有些或许悉数土地承揽经营权租借给第三方，承揽关系一起发作改动
B、承揽方不可以以将悉数土地承揽经营权租借给第三方
C、承揽方不可以以将有些土地承揽经营权租借给第三方
D、承揽方能够将有些或许悉数土地承揽经营权租借给第三方，承揽关系不发作改动
正确答案:


第12题,产品房预售，是指房地产开发企业将（　）预先出售给买受人，并由买受人付出定金或许房价款的行动。
A、已竣工的产品房
B、行将竣工的产品房
C、正在建设中的产品房
D、已竣工并检验合格的产品房
正确答案:


第13题,房地产典当合同自签定之日起（　）内，典当当事人应当到房地产地点地的房地产管理部门处理房地产典当挂号。
A、15日
B、20日
C、30日
D、60日
正确答案:


第14题,（　）担任三级物业效劳企业天资证书的颁布和管理，并承受省、自治区公民政府建设主管部门的辅导和监督。
A、国务院建设主管部门
B、省、自治区公民政府建设主管部门
C、直辖市公民政府房地产主管部门
D、设区的市的公民政府房地产主管部门
正确答案:


第15题,当产品房的面积差错比肯定值超出3％时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（　）内将买受人已付房价款交还给买受人，一起付出已付房价款利息。
A、15日
B、20日
C、30日
D、60日
正确答案:


第16题,产品房生意合同的首要条款包含（　）。
A、当事人称号或许名字和居处
B、产品房根本情况及销售方法
C、产品房价款确实定方法及总价款、付款方法、付款时刻
D、交给运用条件及日期
正确答案:,B,C,D


第17题,房地产法律关系的客体包含（ ）。
A、房屋
B、土地
C、专用技术
D、行动
正确答案:,B,D


第18题,拆迁人与被拆迁人缔结安顿抵偿协议应包含（　）。
A、抵偿方法和抵偿金额
B、安顿用房面积和安顿地址
C、搬家期限
D、搬家过渡方法和过渡期限
正确答案:,B,C,D


第19题,以部属于物业管理特征的是（　）。
A、物业管理功能的社会化
B、物业管理方式标准化
C、管理过程的商业化
D、物业管理关系的契约化
正确答案:,B,C,D


第20题,下列关于房地产开发用地中"土地"的意义表述正确的有（　）。
A、房地产开发用地既指获得开发用地的运用权，又指获得开发用地的一切权
B、房地产开发用地，仅指乡镇国有土地，而不包含团体一切的土地
C、出让的土地运用权仅仅一种田上运用权，不包含地下资源和埋藏物
D、房地产开发用地仅指获得开发用地的运用权，而不是指获得开发用地的一切权
正确答案:,C,D


第21题,在国有土地租借中，下列说法正确的有（　）。
A、土地租借合同经租借方赞同并经土地管理部门同意后方可转让
B、假如改变原合同的运用条件，应当从头签定土地租借合同
C、不管签定仍是转让土地租借合同，都要处理土地挂号或改变挂号手续
D、典当权完成时，土地租借合同能够一起转让
正确答案:,C,D


第22题,建设工程的投标招标活动应当遵从的准则包含（　）。
A、揭露准则
B、公平准则
C、公正准则
D、诚笃信誉准则
正确答案:,B,C,D


第23题,协作开发房地产合同名实不符时的处理准则包含（　）。
A、协作开发房地产合同约好供给土地运用权的当事人不承当经营危险，只收取固定利益的，应当确定为土地运用权转让合同
B、协作开发房地产合同约好供给资金的当事人不承当经营危险，只分配固定数量房屋的，应当确定为房屋生意合同
C、协作开发房地产合同约好供给资金的当事人不承当经营危险，只收取固定数额货币的，应当确定为告贷合同
D、协作开发房地产合同约好供给资金的当事人不承当经营危险，只以租借或许其他方式运用房屋的，应当确定为房屋租借合同
正确答案:,B,C,D


第24题,甲企业作为某工程项意图总承揽中标人，将中标项意图有些工作发包给乙企业完结，现乙企业分包项目呈现疑问。下列说法哪些是正确的？()
A、中标项目制止分包，甲企业作为中标人应承当职责
B、中标项目能够分包，若分包项目呈现疑问，可由中标人甲企业向投标人承当悉数职责
C、分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与投标人没有合同关系，因此不直接向投标人承当职责
D、投标人既能够要求甲企业承当悉数职责，也能够直接恳求乙企业承当悉数职责
正确答案:,D


第25题,以下能够作为拆迁人的是（　）。
A、房屋拆迁管理部门
B、取得拆迁托付资历的房地产开发公司
C、建设用地单位
D、当地公民政府
正确答案:,C,D
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