20春东财《房地产法》单元作业一-2（【答案】100分）

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【熊猫奥鹏】-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业一
试卷总分:100 得分:100
第1题,享有国有土地运用权的一方以土地运用权作为出资与别人协作建房，签定的合同是土地运用权买卖的一种特别方式，有必要依惩办理有关挂号手续。这种方式是（　）。
A、转让
B、租借
C、出让
D、典当
正确答案:


第2题,撤除超越同意期限的暂时修建，应当（　）。
A、恰当抵偿
B、不予抵偿
C、全价抵偿
D、房屋产权互换
正确答案:


第3题,土地运用权转让合同的当事人假如私行改动土地出让合同的约好用处，一般该合同该怎么确定（　）。
A、当然无效
B、假如理由合理能够承认其效能
C、经主管部门同意后，能够确定其有用
D、假如是在《城市房地产管理法》实施前的行动，并在一审前补办手续的能够确定其效能
正确答案:


第4题,土地运用者与别人签定土地运用权转让合同后，未处理土地运用权改变挂号手续之前，又另与别人就同一土地运用权签定转让合同，并依惩办理了土地运用权改变挂号手续的，关于这种景象下列说法正确的是（　）。
A、确定两个土地运用权转让合同都无效
B、由前一个土地运用权受让人获得土地运用权
C、由后一个土地运用权受让人获得土地运用权
D、土地运用权不发作改动
正确答案:


第5题,物业公共设施、设备的管理归于（　）。
A、惯例性的公共效劳
B、专门性的专项效劳
C、对于性的专项效劳
D、托付性的特约效劳
正确答案:


第6题,房地产管理部门对房地产转让当事人供给的有关文件进行检查的，应在（　）内作出是不是受理请求的书面答复。
A、5日
B、7日
C、10日
D、15日
正确答案:


第7题,各省、自治区、直辖市划定的根本农田应占本行政区域内犁地的份额起码为多少（　）。
A、百分之六十
B、百分之五十
C、百分之九十
D、百分之八十
正确答案:


第8题,以下哪项不归于房地产开发企业之必备程序？()
A、请求挂号
B、事前公证
C、发给经营执照
D、存案
正确答案:


第9题,房屋租借当事人能够改变、免除租借合同的状况不包含（　）。
A、契合法律规则能够改变或免除合同条款的
B、经两边当事人约好改变免除的
C、因不可以抗力合同不能继续实行
D、当事人一方激烈要求的
正确答案:


第10题,公民不服行政机关对土地一切权归属的处理决议的，可采纳（ ）。
A、提起行政申述
B、要求行政机关从头决议
C、不能提起行政复议
D、提起行政复议
正确答案:


第11题,城市市区的土地归于（　）一切。
A、农人团体
B、国家
C、农人团体和国家
D、有关企业
正确答案:


第12题,国有土地运用权出让合同由市、县公民政府土地管理部门之外的其他部门、安排和个人作为出让人与土地运用者签定的出让合同，其效能为（ ）。
A、无效
B、有用
C、补办手续后有用
D、效能待定
正确答案:


第13题,土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求继续运用土地的，应当至迟于届满前（　）。
A、六个月
B、一年
C、两年
D、三年
正确答案:


第14题,以下不归于市政共用设施建设费的是（　）。
A、归纳开发市政费
B、涣散建设市政费
C、涣散建设日子效劳设施配套建设费
D、城市拆迁管理
正确答案:


第15题,房地产典当后，新建房屋（　）。
A、归于典当产业
B、不归于典当产业
C、依新建房屋状况而定
D、依房屋典当合同而定
正确答案:


第16题,房地产法的调整对象包含（　）。
A、房地产民事关系
B、房地产行政关系
C、房地产经济关系
D、房地产社会保障关系
正确答案:,B,C,D


第17题,以部属于公有住宅出售的首要对象是（　）。
A、乡镇寓居的在职员工
B、有正式乡镇户口的在职员工
C、离退休员工中的现住户
D、乡镇寓居的暂时工
正确答案:,B,C


第18题,下列在中中国人民共和国境内进行工程建设项目包含项意图勘测、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、资料等的收购，有必要进行投标的包含（　）。
A、大型基础设施、共用事业等关系社会公共利益、大众安全的项目
B、悉数或许有些运用国有资金出资或许国家融资的项目
C、运用国际安排借款、帮助资金的项目
D、运用外国政府借款、帮助资金的项目
正确答案:,B,C,D


第19题,下列有关企业房地产典当挂号说法正确的包含（　）。
A、以依法获得的房屋一切权证书的房地产典当的，挂号机关应当在原《房屋一切权证》上作他项权力记载后,由典当人收执
B、以预售产品房或许在建工程典当的，挂号机关应当在典当合同上作记载
C、典当的房地产在典当时间竣工的，当事人应当在典当人收取房地产权属证书后，从头处理房地产典当挂号
D、挂号机关当对请求人的请求进行审阅后，对决议不予挂号的，应当书面告诉请求人
正确答案:,B,C,D


第20题,以下不需求给付暂时安顿补助费的状况的是（）。
A、自行组织住处的被拆迁房屋运用人
B、拆迁人为被拆迁人处理了暂时过渡疑问
C、认为被拆迁人供给周转房
D、拆迁人将房屋承租人暂时安顿
正确答案:,C,D


第21题,下列有关物业管理效劳费的说法正确的是（　）。
A、业主与物业运用人约好由物业运用人交纳物业效劳费用的，从其约好，业主负连带交纳职责
B、已竣工但没有出售或许没有交给物业买受人的物业，物业效劳费用由建设单位交纳
C、物业管理效劳收费实施明码标价，收费项目和规范及收费方法应在经营场所或收费地址发布
D、物业管理单位不得只收费不效劳或多收费少效劳
正确答案:,B,C,D


第22题,依据有关司法解说的规则，下列有关产品房包销的说法正确的有（　）。
A、包销人应以出卖人的名义销售房屋
B、包销期满未销售的房屋，应由包销人依照合同约好的包销报价采购，但当事人还有约好的在外
C、出卖人自行销售现已约好由包销人包销的房屋，包销人恳求出卖人补偿丢失的，应予撑持，但当事人还有约好的在外
D、关于买受人因产品房生意合同与出卖人发作的胶葛，公民法院应当告诉包销人参与诉讼
正确答案:,B,C,D


第23题,国家将国有土地运用权出让给土地运用者，运用者获得土地运用权后，享有的民事权力有（　）。
A、占有权
B、运用权
C、转让权
D、典当权
正确答案:,B,C,D


第24题,产品房生意合同在实行过程中发作争议的处理方法包含（　）。
A、由两边当事人洽谈处理
B、由公民调停委员会调停
C、裁定
D、申述
正确答案:,C,D


第25题,依照规则，个人住宅借款的告贷人应是具有彻底民事行动才能的中国天然人及在中国大陆有居留权的境外、国外天然人，一起告贷人应具有的条件包含（　）。
A、具有乡镇常住户口或有用居留身份
B、有安稳的工作和收入，信誉杰出，有归还借款本息的才能
C、具有采购住宅的合同或协议
D、有借款人认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿才能的单位或个人作为确保人
正确答案:,B,C,D
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